Решение по делу № 2-1058/2021 ~ М-313/2021 от 12.02.2021

Дело 2-1058/2021

47RS0011-01-2021-000599-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов                        19 мая 2021 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

при секретаре Померанцевой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова Михаила Владимировича к Семеновой Анне Сергеевне, Гугленко (Семенова) Татьяна Сергеевна об обязании заключить соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Богданов М.В. обратился в суд с иском ответчикам, указав в обоснование, что истец и ответчики зарегистрированы в жилом помещении: <адрес>, <адрес>, <адрес> являются сособственниками жилого помещения.

В квартире установлены приборы учета коммунальных услуг.

03 сентября 2014 года было заключено соглашение между собственниками о порядке пользования трехкомнатной квартирой, которое всеми соблюдается сособственниками.

Истец и ответчики единую семью не составляют, общего хозяйства не ведут. К единому соглашению о порядке несения расходов по оплате жилья они не могут.

Богданов М.В. просит определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, соразмерно доли потребления Богданова М.В. в размере 4/6 долей в указанном жилом помещении, Семенова А.С. и Гугленко Т.С. по 1/6 доли, а также обязать ООО «УК «Наш Дом Северо-Запад» предоставлять им отдельные ежемесячные счета на оплату исходя, причитающихся им долей.

В судебном заседании истец Богданов М.В. поддержал доводы иска.

Ответчики Семенова А.С., Гугленко (Семенова) Т.С. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых возражений по иску не имели.

Представитель АО «ИЭК» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Представитель ООО «УК «Наш Дом Северо-Запад» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы истец Богданов М.В., ответчики Гугленко (ранее Семенова) Т.С. с 26.08.2008 года, Семенова А.С. с 01.10.1996 года, что подтверждается справкой о регистрации.

Указанное жилое помещение, является 3-х комнатной квартирой, находящейся в собственности у Богданова М.В. – 4/6 долей в праве общей долевой собственности, у Семеновой А.С. и Гугленко Т.С. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 2).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией является ООО «УК «Наш Дом Северо-Запад», а согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрена возможность по заключению отдельного соглашения непосредственно с управляющей организацией.

Таким образом, управляющая компания имеет возможность заключить со сторонами соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истца, не оспаривались сторонами по делу, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Таким образом, поскольку истец и ответчики являются собственниками спорного жилого помещения, следовательно, каждый из них обязан нести соответствующие расходы.

При таких обстоятельствах, при определении порядка и размера участия Богданова М.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, следует исходить из того, что на нее приходится 4/6 доли общей площади жилого помещения. На ответчиков Семенову А.С. и Гугленко Т.С. будет приходиться по 1/6 доле общей площади жилого помещения.

Обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, должна быть возложена именно на ООО «УК «Наш Дом Северо-Запад».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Богданова Михаила Владимировича.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

- Богданов Михаил Владимирович производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящихся на него 4/6 долей в праве общей долевой собственности;

- Семенова Анна Сергеевна производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на неё 1/6 доли в праве общей долевой собственности;

- Гугленко (ранее Семенова) Татьяна Сергеевна производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на неё 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать ООО « УК «Наш Дом Северо-Запад» заключить с Богдановым Михаилом Владимировичем, Семеновой Анной Сергеевной, Гугленко (Семеновой) Татьяной Сергеевной соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленным долям.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2021 года.

    Судья:                            Н.Н.Михайлова