Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2015 ~ М-109/2015 от 13.01.2015

Дело №2-1363/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2015 года

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.

при секретаре Агафоновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В. П. к Ильиной Ю. Л., Максимовой Е. Ю., Будзинскому Г. С. об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаев В.П. обратился в суд с иском к Ильиной Ю. Л., Максимовой Е. Ю., Будзинскому Г. С. об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец Николаев В.П. ссылался на то, что он является членом СНТ «Бездедово» расположенного в <адрес>, где ему согласно Постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет, и последующей регистрации права собственности, ему было рекомендовано, провести межевание. Для установления границ земельного участка он обратился к кадастровым инженерам ООО «Мегалэнд» за составлением межевого плана. Однако при формировании межевого плана, стало известно, что граница между земельным участком № в <адрес>, кадастровый номер № принадлежащем на праве собственности Будзинскому Г.С. и земельным участком № в <адрес> находящемся в фактическом пользовании Николаева В.П., установлена таким образом, что часть фактически используемого Николаевым В.П. участка, а так же забор, разделяющий смежные участки, находятся в границах земельного участка №. То есть фактическая граница земельного участка Будзинского Г.С., не соответствует сведениям ГКН. При этом фактически граница между земельными участками № и № при межевании земельного участка Будзинского Г.С., определялась имеющимся на местности забором, который был установлен до начала межевания, и существует в настоящее время.Причиной пересечения границ земельного участка кадастровый номер № границами земельного участка принадлежащего истцу, согласно вывода кадастрового инженера Вишняковой С.В., является кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ, Николаев В.П. обратился к Будзинскому Г.С. с просьбой, решить данную проблему во внесудебном порядке и исправить кадастровую ошибку. Однако при определении фактических границ его земельного участка, и сравнении их со сведениями ГКН, стало известно, что при определении границ земельного участка Будзинского Г.С. со стороны участка № кадастровый номер № принадлежащего Ильиной Ю.Л. так же была допущена кадастровая ошибка. В результате этого, часть земельного участка Будзинского Г.С. оказалась в границах (согласно ГКН) земельного участка Ильиной Ю.Л. Вместе с тем, Ильина Ю.Л. так же является собственником земельного участка № кадастровый номер №, фактические границы которого так же не соответствуют данным ГКН, и пересекаются границами земельного участка № кадастровый номер №, собственником которого является Максимова Е.Ю. Причиной несоответствия фактических границ земельных участков кадастровый номер №, №, №, №, согласно заключения кадастрового инженера Вишняковой С.В., является кадастровая ошибка в определении местоположения границ данных земельных участков. Устранить кадастровую ошибку, в определении местоположения указанных ранее земельных участков, возможно путем уточнения местоположения их границ. Как следствие необходима подготовка межевых планов по исправлению кадастровой ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков. С целью составления данных межевых планов кадастровым инженером ООО «Мегалэнд», в соответствии с п. 3.1. ст. 25 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» были подготовлены акты согласования границ. В ходе согласования границ, повторно были согласованы границы земельных участков №, №, №, собственник земельных участков №, № - Ильина Ю.Л. от согласования границ отказалась, что сделало невозможным дальнейшее продолжение работ специалистами ООО «Мегалэнд». Не устранив кадастровую ошибку, истцу не возможно оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, в фактических границах.

Ссылаясь на п. 2 и п. 4 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец просил установить факт наличия кадастровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, принадлежащим на праве собственности Будзинскому Г.С., Ильиной Ю.Л., Максимовой Е.Ю., расположенных по адресу: <адрес>. Внести изменения в ГКН в счедения о границах указанных участков.

Истец Николаев В.П. в суд явился, иск поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца Николаева В.П. – Журавлев М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Будзинский Г.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее иск признавал в полном объеме. Пояснял, что исправление кадастровой ошибки в его интересах. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Максимова Е.Ю. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Ранее иск призвала в полном объеме. Поясняла, что исправление кадастровой ошибки в ее интересах. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ильина Ю.Л. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав заключение судебной землеустроительной экспертизы, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В состав таких сведений согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» применительно к земельным участкам в частности входят: описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных названным Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При этом на основании ч. 9 ст. 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 названного Федерального закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 г. N 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Согласно ст. 22 Федерального Закона с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ.

В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Пунктом 4 статьи 16 названного Федерального закона установлено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Николаев В.П. является членом СНТ «Бездедово» расположенного в д. <адрес>, что усматривается из копии членской книжки (л.д. №). На основании Постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Николаеву В.П. был предоставлен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д. №).

Будзинский Г.С. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Ильина Ю.Л. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.<данные изъяты>).

Максимова Е.Ю. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>), и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании определений Измайловского районного суда ВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что в целях установления границ своего земельного участка истец обратилась в ООО «Мегалэнд» за составлением межевого плана. В ходе межевания было установлено, что фактическая площадь земельного участка Николаева В.П. составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, при формировании плана, выяснилось, что границы земельных участков по данным ГКН, Будзинского Г.С., Ильиной Ю.Л. и Максимовой Е.Ю. (кадастровые номера 50№), пересекают фактически существующие на местности границы между участками. В том числе фактические границы земельного участка Николаева В.П. пересекаются с границами земельного участка Будзинского Г.С., сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно вывода кадастрового инженера ООО «Мегалэнд» Вишняковой С.В., выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка Николаева В.П., не возможно без исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН по земельным участкам с кадастровыми номерами №. То есть, данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцу установить границы его земельного участка, в предусмотренном законом порядке.

Как усматривается из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд», имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка Николаева В.П., земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам, содержащимся в ГКН, не соответствуют фактическим границам данных участков. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущена кадастровая ошибка.

Экспертом предложен вариант исправления кадастровой ошибки. В соответствии с этим истец в судебном заседании просил суд исправить кадастровую ошибку в соответствии с Вариантом № экспертного заключения.

В соответствии с Вариантом № экспертного заключения исправляется кадастроваяошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № без изменения их конфигурации.

Кроме того, суд учитывает и то, что ходе судебного разбирательства Будзинский Г.С. и Максимова Е.Ю. против удовлетворения требований Николаева В.П. не возражали, фактически признали исковые требования.

Следовательно, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Николаева В. П. к Ильиной Ю. Л., Максимовой Е. Ю., Будзинскому Г. С. об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст., 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаева В. П. к Ильиной Ю. Л., Максимовой Е. Ю., Будзинскому Г. С. об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки при определении координат характерных точек земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Будзинскому Г. С.,

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности Ильиной Ю. Л.,

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности Максимовой Е. Ю..

В порядке исправления кадастровой ошибки:

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Будзинскому Г. С., установив его границы в соответствии с Вариантом № экспертного заключения № выполненного ООО «Мегалэнд», с геодезическими данными (координатами):

№ точки	Координаты		Длина линии, м
	X, м	Y, м
№ № № № № №	№ № № № № №	№ № № № № №	№ № № № №

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Ильиной Ю. Л., установив его границы в соответствии с Вариантом № экспертного заключения № выполненного ООО «Мегалэнд», с геодезическими данными (координатами):

№ точки	Координаты		Длина линии, м
	X, м	Y, м
№ № № № № № №	№ № № № № № №	№ № № № № № №	№ № № № № №

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: № принадлежащего на праве собственности Ильиной Ю. Л., установив его границы в соответствии с Вариантом № экспертного заключения № выполненного ООО «Мегалэнд», с геодезическими данными (координатами):

№ точки	Координаты		Длина линии, м
	X, м	Y, м
№ № № № №	№ № № № №	№ № № № №	№ № № №

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Максимовой Е. Ю., установив его границы в соответствии с Вариантом № экспертного заключения № выполненного ООО «Мегалэнд», с геодезическими данными (координатами):

№ точки	Координаты		Длина линии, м
	X, м	Y, м
№ № № № №	№ № № № №	№ № № № №	№ № № №

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Максимовой Е. Ю., установив его границы в соответствии с Вариантом № экспертного заключения № выполненного ООО «Мегалэнд», с геодезическими данными (координатами).

№ точки	Координаты		Длина линии, м
	X, м	Y, м
№ № № № № №	№ № № № № №	№ № № № № №	№ № № № №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих уточнений и изменений в ГКН в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>