Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2839/2015 ~ М-2420/2015 от 11.09.2015

Дело № 2-2839/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 21 декабря 2015 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Совиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширенина К.В. к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ширенин К.В. обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области с вышеуказанным иском.

В обоснование иска истцом указано, что истцу Ширенину К.В. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 20,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ему на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее продавцом была согласована перепланировка с директором МП ГЖУ посредством заявления на выдачу разрешения на данное строительство. Истцом был получен ответ МП ГЖУ, согласно которому МП ГЖУ не возражало, при условии, что это будет в пределах существующего деревянного 2,4 х 3,8 при условии оформления надлежащим образом через отдел главного архитектора и согласования со всеми инстанциями с согласием всех жителей дома. Возведенный кирпичный пристрой имеет признаки самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Возведенный кирпичный пристрой не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В 2015г. истец обратился к главе Администрации Павловского района с заявлением, в котором просил выдать разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры с перепланировкой, однако, разрешение ему не могут выдать поскольку пристрой уже построен, перепланировка завершена. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГП НО Нижтехинвентаризация площадь квартиры до перепланировки составляла: общая 20,8 кв.м., жилая 13,3 кв.м., площадь после перепланировки: общая 33,4 кв.м., жилая – 20,5 кв.м. Данная постройка не нарушает прав третьих лиц, так как жители данного дома выразили согласие на ее возведение. Просит суд: 1) Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланируемом и переустроенном состоянии, как оно есть на сегодняшний день и 2) Признать за Ширениным К.В., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 33,4 кв.м. из них жилой площадью 20,5 кв.м..

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Безруков С.А., Михалицын Д.Л., Беляева Е.П., Лошманова Т.М., Соболев П.В., УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец Ширенин К.В. о дате судебного заседания извещен, в суд не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме./л.д.85/.

От представителя истца Шереметьевой С.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает./л.д.81/.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области Киселева И.В. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме./л.д.78/.

Третьи лица Безруков С.А., Михалицын Д.Л., Беляева Е.П., Лошманова Т.М., Соболев П.В. в суд не явились, извещены, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требовании истца поддерживают./л.д.63-65,66-68,69-71,72-74,86/.

Третье лицо УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явилось, извещено./л.д.95-96/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 222 ч.1, 3 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ:

«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст.26 ЖК РФ:

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ширенину К.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом – Чиликовым А.Ю. и покупателем Ширениным К.В. /л.д. 17-18, 41/. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ. продавцом вышеуказанной квартиры Чиликовым А.Ю. была согласована перепланировка с директором МП ГЖУ посредством подачи заявления на выдачу разрешения на данное строительство ( замену деревянного пристроя на кирпичный по адресу: <адрес>)./л.д.11/. На что был получен ответ МП ГЖУ, согласно которому МП ГЖУ не возражало, при условии, что это будет в пределах существующего деревянного 2,4 х 3,8 при условии оформления надлежащим образом через отдел главного архитектора и согласования со всеми инстанциями с согласием всех жителей дома. В 2004г. жители данного дома выразили согласие на ее возведение кирпичного пристроя к дому/л.д.12/.

Согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до перепланировки составляла: общая 20,8 кв.м., жилая 13,3 кв.м., площадь после перепланировки: общая 33,4 кв.м., жилая – 20,5 кв.м./л.д.14/, что так же подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.35-37, 38-40/.

Истцом, доказательств, подтверждающих получение необходимых разрешений для производства перепланировки, суду не представлено.

Вместе с тем судом установлено, что фактически произведенное истцом переоборудование и переустройство квартиры, расположенной по адресу <адрес>, не нарушает прав третьих лиц, и прежде всего собственников иных жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В частности, в материалах дела имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «ВСМ» (л.д.42-48), из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан». Так же при строительстве соблюдены все противопожарные требования и регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации объекта.

Таким образом, истцом суду представлены доказательства соответствия перепланированного и переустроенного помещения требованиям, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, о не нарушении прав и законных интересов граждан и не создания угрозы их жизни или здоровью.

Из указанного выше заключения следует, что сохранение спорного помещения в переоборудованном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом так же установлено, что результате проведенной перепланировки площадь квартиры изменилась – увеличилась. Так согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до перепланировки составляла: общая 20,8 кв.м., жилая 13,3 кв.м., площадь после перепланировки: общая 33,4 кв.м., жилая – 20,5 кв.м./л.д.14/, что так же подтверждается техническими паспортами. /л.д.35-37, 38-40/.

Увеличение площади квартиры произошло в результате того, что в общую площадь квартиры вошла площадь пристроя, который был деревянный, а в результате переустройства был заменен на каменный, что подтверждается планами помещения до перепланировки / лд 62/ и после перепланировки /лд 36/.

Ответчик, третьи лица указанные обстоятельства не оспаривают.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области Киселева И.В. иск признала в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом.

Из заявлений третьих лиц Безрукова С.А., Михалицына Д.Л., Беляевой Е.П., Лошмановой Т.М., Соболева П.В. следует, что они не имеют возражений против удовлетворения заявленных истцами требований.

С учетом изложенного, учитывая признание иска ответчиком Администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области, а также позиции третьих лиц по спору, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ее перепланированном состоянии.

А так же суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, общей площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку истцом не заявлено требования о взыскании расходов по оплате госпошлины, указанные расходы подлежат отнесению на счет истца и не взыскиваются судом с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Ширенина К.В. к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии помещением общей площадью 33,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью 33,4 кв.м., из них жилой площадью 20,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Ширениным К.В. право собственности на жилое помещение, общей площадью 33,4 кв.м., из них жилой площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Е.Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2015 года.