Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2020 (2-10127/2019;) ~ М-9805/2019 от 11.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при пом.судиь                                       Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-275\2018 по иску Поляковой Татьяны Дмитриевны, Мироновой Нины Юрьевны к Администрации Одинцовского округа Московской области о признании права собственности на жилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Миронова Н.Ю., Полякова Т.Д. обратились в суд с иском, с учетом уточненных требований в редакции от 22.01.2020 года, к Администрации Одинцовского округа Московской области о сохранении пристроек в реконструированном состоянии, признании права собственности.

        В обоснование требований указали, что истцы являются сособственниками части жилого дома адресу; АДРЕС

       Решением Одинцовского городского суда Московской области    от 30.01.2019 года произведен раздел    жилого дома,     расположенного по адресу: АДРЕС Поляковой Т.Д. и Мироновой Н.Ю. было выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений и хозяйственных построек:    литер А 3, помещение № №, комната 1 /кухня/, площадью 8,3 кв. м.; литер АЗ, помещение № №, комната 2 /жилая/, площадью 11,9 кв. м,; литер А 3, помещение № №, комната 2 /кухня/ площадью 11,1 кв. м.; литер АЗ, помещение № № комната 3 /жилая/ площадью 17, 1 кв. м.; литер АЗ, помещение № комната 4 /жилая/ площадью 13,8 кв. м.;     литер АЗ, помещение № комнаты 5 /вспомогательное/ площадью 11,2 кв. м.; литером а5/веранда/, площадью 10,1 кв. м. литер а7 /веранда/, площадью 6,2 кв. м;

     Право общей долевой собственности с остальными сособственниками жилого дома прекращено.

    К выделенной части жилого дома возведена пристройка лит А7, которая не имеет «каких либо существенных дефектов и признаков возможного обрушения, в том числе частичного разрушения отдельных конструктивных элементов, которые могут привести к опасным деформациям всего жилого дома. При этом указанная пристройка определена экспертом в качестве литера А7, состоящий из помещения № литера А7, коридор, площадью 7,5 кв. м., и помещения № литера А7, жилая, площадью 8,6 кв. м.

      В связи с чем, просят признать право собственности на жилые помещения в литере А7, а именно: помещения № литера А7, коридор, площадью 7,5 кв. м., и помещения № литера А7, жилая, площадью 8,6 кв. м. включив указанные помещения в выделенную Истцам часть жилого дома по адресу: АДРЕС.

        В судебное заседание истцы       явились, их    представитель по доверенности Малый И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

      Представитель ответчика Администрации Одинцовского округа Московской области    в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

       Третьи лица представитель Администрации с.п. Жаворонковское Одинцовского округа Московской области, Балиндова Е.П.. Рычкова Л.И., Ивановский А.А., Алексанян А.Р., Васютина Л.В., Хуртина Г.В., АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Третье лицо Тарарышкин В.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований,    ссылаясь, что возведенные пристройки     лишают его прохода к колодцу.

    Представитель третьего лица Тарарышкина В.В., Рычковой Л.И. по доверенности Шанина Т.В. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что истцы не предприняли мер к легализации    пристроек,    не являются собственниками земельного участка, на котором возведены пристройки.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что сособственниками жилого дома (домовладения), расположенного по адресу: АДРЕС, являлись: 1.    Балиндова Е.П. - 6/100 доли

2.    Рычкова Л.И. – 8/100 доли

3.    Тарарышкин В.В. – 4/100 доли

4.    Хуртин М.Я. – 4/100 доли

5.    Миронова Н.Ю. – 3/100 доли

6.    Полякова З.П. – 7/100 доли

7.    Полякова Т.Д. – 2/100 доли

8.    Ивановский А.А. – 15/100 (с 21.01.2014 – собственность на жилой дом № – лит. А)

9.    Алексанян А.Р. - 5/100 доли

10.    Рычкова Л.И. – 5/100 доли

11.    Рычкова Л.И. – 4/100 доли

12.    Васютина Л.В. – 3/100 доли

13.    передано на баланс МУРЭП «Жаворонки» в 2006г., с.п. Жаворонковское – 21.11.2008 – регистрация права не проводилась) – 34/100 доли.

       Решением Одинцовского городского суда Московской области    от 30.01.2019 года произведен раздел    жилого дома,     расположенного по адресу: АДРЕС. Поляковой Т.Д. и Мироновой Н.Ю. было выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений и хозяйственных построек:    литер А 3, помещение № 2, комната 1 /кухня/, площадью 8,3 кв. м.; литер АЗ, помещение № 2, комната 2 /жилая/, площадью 11,9 кв. м,; литер А 3, помещение № комната 2 /кухня/ площадью 11,1 кв. м.; литер АЗ, помещение № комната 3 /жилая/ площадью 17, 1 кв. м.; литер АЗ, помещение № комната 4 /жилая/ площадью 13,8 кв. м.;     литер АЗ, помещение № комнаты 5 /вспомогательное/ площадью 11,2 кв. м.; литером а5/веранда/, площадью 10,1 кв. м. литер а7 /веранда/, площадью 6,2 кв. м;Установлены в выделенной части жилого дома следующие доли между Поляковой Т.Д. и Мироновой Н.Ю.: 28/100 долей у Мироновой Н.Ю. и 72/100 долей у Поляковой Т.Д..

Право общей долевой собственности с остальными сособственниками жилого дома было прекращено.

В собственность Балиндовой Екатерины Павловны выделена часть жилого дома (часть лит А5 квартира № № в д. №) по адресу: АДРЕС, общей площадью 33,4 кв.м, жилой 14,1 кв.м, состоящую из следующих помещений:

- лит. А5 помещение № (коридор), площадью 2,9 кв. м,

- лит. А5 помещение № (кладовая), площадью 4,3 кв. м,

- лит. А5 помещение № (жилое), площадью 14,1 кв. м

- лит. А5 помещение №вспомогательное), площадью 12,1 кв. м.

В собственность Тарарышкина Виктора Васильевича выделена часть жилого дома № (лит А1, а3, а6) по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,6 кв.м, жилой 18,7 кв.м, состоящую из следующих помещений:- лит. А1 помещение № комната 1 (кухня-столовая), площадью 26,9 кв. м,

- лит. А1 помещение № комната 2 (жилая), площадью 18,7 кв. м,

- лит. а3 (веранда) площадью застройки 25,6 кв. м

- лит. а4 (веранда) площадью застройки 21,6 кв. м.

В собственность Рычковой Ларисы Ивановны выделена часть № (часть лит. А5 кв. №), общей площадью 23,5 кв.м., жилой 19,6 кв.м., состоящая из следующих помещений: лит. А 5 помещение № (кухня-гостиная) площадью 19,6 кв.м. лит. А 5 помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м.

      В общую долевую собственность Администрации сельское поселение Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области, Алексаняна Армена, Васютиной Лидии Дмитриевны, Хуртина Михаила Яковлевича, Рычковой Лидии Ивановны выделена оставшаяся часть домовладения:

- кв.№, кв.№ кв.№, кв.№, кв.№, кв№, помещения №, № № (общий коридор) в доме №№ (часть лит.А5, лит. а10), общей площадью 168,1 кв.м., в т.ч. жилой 98,4 кв.м.

№ (Хуртин М.Я.)

Лит. А5 № (коридор) площадью 1,9 кв.м.

Лит. А5 № (кухня) площадью 3,4 кв.м.

Лит А5 № (жилая) площадью 17,4 кв.м.

№ (Алексанян А.Р.)

Лит. А5 № (жилая) площадью 11,1 кв.м.

Лит. А5 № (кухня-гостиная) площадью 17,7 кв.м.

Лит А5 № (санузел) площадью 2,6 кв.м.

№ (Администрация с.п. Жаворонковское)

Лит. А5 № (коридор) площадью 4,2 кв.м.

Лит. А5 № (кухня) площадью 4,6 кв.м.

Лит А5 № (жилая) площадью 7,9 кв.м.

Лит А5 № (жилая) площадью 13,3 кв.м.

№ (Васютина Л.В.)

Лит. А5 № (коридор) площадью 1,7 кв.м.

Лит. А5 № (кухня) площадью 3,4 кв.м.

Лит А5 № (жилая) площадью 8,0 кв.м.

Лит А5 № (жилая) площадью 6,9 кв.м.

№ (Администрация с.п. Жаворонковское)

Лит. А5 № (кухня) площадью 8,3 кв.м.

Лит А5 № (жилая) площадью 12,3 кв.м.

Помещение № (коридор) площадью 3,8 кв.м.

№ (Администрация сп Жаворонковское)

Лит. А5 № (коридор) площадью 4,6 кв.м.

Лит А5 № (кухня) площадью 3,9 кв.м.

Лит А5 № (жилая) площадью 7,4 кв.м.

Лит А5 №жилая) площадью 14,1 кв.м.

Помещение № дом №№ (часть лит.А3), общей площадью 99,6 кв.м., в т.ч. жилая 64,4 кв.м. (Рычкова Л.И.):

Лит. А3 № (кухня) площадью 9,8 кв.м.

Лит. А3 № (жилая) площадью 17,8 кв.м.

Лит А3 № (жилая) площадью 13,2 кв.м.

Лит А3 № (жилая) площадью 16,6 кв.м.

Лит. А3 № (холл) площадью 15,7 кв.м.

Лит А3 № (гостиная) площадью 16,8 кв.м.

Лит А3 № (холл) площадью 9,7 кв.м.

Как указывают истцы, их предшественники     и они    произвели реконструкцию части жилого дома, возвели новые пристройки лит.А7.

Постановлением Главы Администрации пос.Жаворонки Одинцовского района Московской области № от 19.03.1999 года утверждены границы земельного участка общей площадью 9004 кв.м, расположенного в АДРЕС по фактическому пользованию. ( л.д.105)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением суда 11.12.2019 года назначено проведение комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам АНО «НОРМА».

Согласно заключению экспертизы, в ходе экспертного обследования части жилого дома, выделенного в собственность Мироновой Н.Ю. и Поляковой Т.Д., что указанная часть состоит из (литеровка согласно Технического паспорту на жилой дом, изготовленного Голицынским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на 01.07.2019 (л.д.95-103) и экспертного обследования (в т.ч. л.д.88):

-    части основного строения лит.АЗ,

-    жилой пристройки - лит.А7 разрешение на строительство (реконструкцию) которых разрешение не предъявлено.

-    веранды -лит.а5,а7

Исследуемая часть жилого дома имеет подключение к сетям:

-    электричество

-    водоснабжение (местное)

-    канализация (местная)

-    газоснабжение (сетевое)

Увеличение общей площади части жилого дома с 73,4 кв.м. (л.д. 19,63) на 89,5 кв.м, (л.д.88) произошло за счет сноса части веранды лит.а5 (л.д.101) и постройки жилой пристройки лит. А7.

Категория технического состояния строения лит.А7 в целом, оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна без ограничений. Возведенная жилая пристройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом жилой пристройки лит.А7 доли сособственников Поляковой Т.Д. и Мироновой Н.Ю. изменятся (равно как и общая площадь выделяемого жилого блока - часть лит.АЗ,лит.А7,а5,а7)

Доли сторон в соответствии с занимаемой площадью

Миронова Н.Ю. - 41/100 Полякова Т.Д. - 59/100

На момент экспертного обследования определено, что возведенная пристройка лит. А7 в целом соответствуют требованиям СНиП:

объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений);

конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен - материалу и несущей способности)

санитарно-гигиеническим (по наличию отопления, естественной освещенности и инсоляции);

противопожарным (по расположению на земельном участке) - расстояние между жилыми домами на смежных участках;

градостроительным (по расположению относительно границы проезда);

градостроительным (по расположению на земельном участке);

Выявлено несоответствие требованиям СНиП :по обеспечению надежности и безопасности (отсутствие системы водоотведения с кровли) - рекомендовано организовать водоотведение в лит.А7

Исследуемый жилой дом №№, часть которого находится в пользовании Мироновой Н.Ю. и Поляковой Т.Д. по адресу: АДРЕС расположен в границах земельного участка (по данным БТИ на 11.12.1997, л.д.106), выделенного под домовладение решением № Главы Администрации п.Жаворонки Одинцовского района Московской области. Нарушений правил землепользования при возведении жилой пристройки лит. А7 не выявлено.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.    Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства и заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В целях устранения выявленных нарушений при возведении лит.А7, суд полагает необходимым возложить обязанность на истцов организовать водоотведение в лит.А7

                          руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома №№ лит А3, а5, а7, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать право    общей долевой собственности за Поляковой Татьяной Дмитриевной, Мироновой Ниной Юрьевной на часть жилого дома № лит А3, а5, а7, лит.А7 пом. № коридор площадью 7,5 кв.м, пом. № жилая, площадью 8,6 кв.м в реконструированном состоянии

Установив    доли в праве общей долевой собственности Поляковой Татьяны Дмитриевны 59\100, Мироновой Нины Юрьевны    41\100 на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева