Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2675/2011 ~ М-2559/2011 от 31.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимовой Е.Д. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между истицей и ООО НПСП «Самвид», акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 106,2 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м, подсобной площадью 68,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> в установленном законом порядке введен в эксплуатацию.

Истице была выполнена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем:

- демонтированы перегородки между помещениями площадью 2,6, 5,1, 2,3, 10,3 кв.м. ;

- демонтированы оконные и дверные блоки с подоконными простенками между лоджией 6,4 кв.м. и помещением 40,1 кв.м.;

- выполнено утепление несущих и ограждающих конструкций лоджии 5,5 кв.м. согласно теплотехническому расчету;

- выполнено двойное остекление лоджии 5,5 кв.м. и 4,3 кв.м.;

- установлены перегородки между санузлом 3 кв.м., совмещенным санузлом и ванной комнатной 14,5 кв.м. и коридором 2,7 кв.м.;

- установлены перегородки из гипсокартона в кухне прихожей 38,5 кв.м.;

- установлены перегородки между комнатами 18,6 кв.м. и 19,1 кв.м.;

- обшиты гипсокартоном инженерные коммуникации в кухне-прихожей 38,5 кв.м.;

- выполнены гидроизоляция совмещенного санузла и ванной комнаты 14,5 кв.м. и санузла 3 кв.м.;

- установлены и подключены к существующим коммуникациям мойка, ванна, биде и унитаз в совмещенном санузле и ванной комнате 14,5 кв.м.;

- установлены и подключены к существующим коммуникациям мойка и газовая плита в кухне-прихожей 38,5 кв.м.

Истец обращался в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара для согласования самовольно выполненной перепланировки, однако, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение об отказе в согласовании перепланировки, в связи с тем, что истцом допущено использование балкона не по назначению.

Истец просил суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на жилое помещение – перепланированную квартиру общей площадью 106,2 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным основаниям.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, полагая их не основанными на законе.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между истицей и ООО НПСП «Самвид», акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 106,2 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м, подсобной площадью 68,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> в установленном законом порядке введен в эксплуатацию.