Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5414/2015 ~ М-3590/2015 от 03.04.2015

2-5414/2015

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Селютиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Л.В. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру № по адресу АДРЕС.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность Александровой Л.В., а последняя принимает в свою собственность 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 60,20квадратных метров, площадью всех помещений 64,10 квадратных метра (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, в расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № стороны пришли к соглашению, что истица выполнила свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 6954096 рублей, указанном в п. 3.3. Договора. Согласно акту приема – передачи указанная квартира № передана истцу, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Истец несет расходы по содержанию квартиры, однако не может оформить право собственности, поскольку основной договор купли – продажи не заключен.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представители 3-их лиц 3-е лицо 1, 3-е лицо 2, 3-е лицо 3, 3-е лицо 4 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Александровой Л.В.. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а последний принимает в свою собственность квартиру с №, общей площадью 64,10 квадратных метров, в расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с п. 3.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса. Предварительным договором предусмотрен срок подписания основанного договора: в течение месяца с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при этом право собственности продавца должно быть зарегистрировано не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Основной договор между сторонами не заключен, право собственности на квартиру за истцом, ответчиком не зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в пользование Александровой Л.В.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Александровой Л.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Александровой Л.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья