Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2014 ~ М-603/2014 от 09.04.2014

№2-802/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2014 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой В.А. к ООО Е. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Попова В.А. обратилась в суд с иском к ООО Е. (далее - ООО Е.») о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО Е. Договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений) ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ. построить и передать ей объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру по <адрес> Во исполнение договора ею была уплачена сумма цены объекта, однако ответчик нарушил условие договора: в соответствии с п. 2.2.1 договора общая площадь подлежащего передаче Дольщику объекта (с учетом летних помещений) составляет <данные изъяты> кв.м.Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь помещения (с учетом летних помещений), расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.Разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику, составляет <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью (...) руб. .

Истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму, излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве, - (...) руб. .

В судебном заседании истица Попова В.А. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что до настоящего времени спор с ответчиком не разрешен.

Ответчик ООО Е. в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом извещен. Представитель ответчика Цесарская Л.В. (полномочия по доверенности), направив в суд заявление, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, не выразив отношения к иску.

В соответствии со ст. 47 ГПК РФ определением суда к участию в деле привлечен территориальный орган уполномоченного федерального органа исполнительной власти по контролю и надзору в сфере защиты прав потребителей - Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю. Представитель Управления Роспотребнадзора Семенова Л.В. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Роспотребнадзора, направив в суд заключение, указав на законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 15, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно ст.ст. 420, 421, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст. 9 Закона).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (ч.1 ст. 6 Закона).

В силу статьи 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

В соответствии со статьей 12 Федерального Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 9 Закона).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Е. (Застройщиком) и Поповой В.А. (Дольщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом в микрорайоне № <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать Дольщику устроенный в ней объект долевого строительства: на 4м этаже двухкомнатную квартиру со строительным номером № (строительные оси №) площадью, с учетом летних помещений, - <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и в указанные сроки определенные настоящим договором цену объекта долевого строительства - (...) руб. , стоимость 1-го кв.м. – (...) руб. , и принять его в собственность, при наличии разрешения на ввод блок-секции многоквартирного дома в эксплуатацию (пункты 1.5, 2.1, 2.2.1, 5.2, 5.3).

В силу п. 5.4.1 договора Дольщик обязан внести первый платеж в размере не менее (...) руб. . в течение 2-х рабочих дней с даты заключения договора.

Право на оформление объекта недвижимости в собственность участнику долевого строительства предоставляется после завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями и сдачи его в эксплуатацию.

Согласно п.7.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять входящий в состав блок-секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок- секций многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец исполнила свои обязательства по договору: согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ., истцом произведена оплата по договору в полном объеме – (...) руб. , денежные средства получены ответчиком.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

С учетом дополнительных соглашений об изменении условий договора, заключенных между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., окончательный срок сдачи объекта был определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору участия в долевом строительстве жилого дома по выплате разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в договоре долевого участия, требует взыскания денежных средств, излишне уплаченных по договору.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик ООО Е. передал, а Дольщик Попова В.А. приняла в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру строительный номер № площадью, с учетом холодных помещений, - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по указанному <адрес> площадь помещения составляет, с учетом летних помещений, - <данные изъяты> кв.м., общая- <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Соглашением о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет <данные изъяты> кв.м. общей стоимостью (...) руб. . У Застройщика имеется задолженность перед Дольщиком по оплате цены договора в части разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в п.2.2.1 договора в размере (...) руб. , которую Застройщик обязуется выплатить Дольщику в течение <данные изъяты> банковских дней с даты подписания Соглашения (пункты 1.5, 1.6, 2).

Суд принимает во внимание положения пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; а также пункт 1 ст. 7 этого же Федерального закона, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены и Законом РФ «О защите прав потребителей» (п. 1 ст. 29).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Создав и передав истице объект долевого строительства меньшей площадью, чем было предусмотрено проектом и договором, - на 1,9 кв.м., Застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство по созданию объекта долевого строительства с параметрами и характеристиками, предусмотренными проектной документацией.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ дольщики вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Цена договора определена, исходя из (...) руб. за 1 кв. метр общей площади по проекту, соответственно сумма соразмерного уменьшения цены договора составляет (...) руб. ((...) руб. х <данные изъяты>).

Таким образом, истцу был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, а также от проектной документации, которыми определены его качественные и технические характеристики, а также цена квартиры.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку подлежащий передаче Дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, ущемляет права потребителя.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору и передал истцу объект недвижимого имущества, не соответствующий по площади условиям договора, он обязан был удовлетворить требование о соразмерном уменьшении цены договора.

Стороной ответчика не оспариваются данные обстоятельства, как и то, что разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет <данные изъяты> кв.м. общей стоимостью (...) руб. ., и указанная сумма ответчиком не выплачена истцу до настоящего времени (при отсутствии доказательств обратного), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истица до подачи иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, однако, требование истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.

С учетом указанных положений Закона, п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет (...) руб. ((...) руб. / 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере (...) руб. .

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поповой В.А. к ООО Е. - удовлетворить.

Взыскать с ООО Е. в пользу Поповой В.А. излишне уплаченные по договору денежные средства в размере (...) руб. ., также штраф в размере (...) руб. ., а всего (...) руб. .

Взыскать с ООО Е. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) руб. .

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова