Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2016 ~ М-946/2016 от 18.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Табашникова А.В. к Минаеву И.И., Оберюхтиной З.В., Авдонину А.В., Гладченко А.В., Климову Е.И., Амировой Н.У., Хугаеву Р.И. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что он заключил с ООО «РИТ» (подрядчик, исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией) договор о строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 Договора подрядчик обязался построить трех комнатную квартиру на мансардном этаже <адрес> в полном объеме произошла при подписание договора. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу. Указанный договор заключен во исполнение Протокола собрания собственников по строительству дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу собственники земельного участка, выполняющие функции застройщика, в связи с тяжелым финансовым положением передали квартиру в мансардном этаже истцу.

Жилой дом, с находящейся спорной квартирой построен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам на праве собственности.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. гр. ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 разрешено проектирование и реконструкция жилого дома.

Дополнительно на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. указанным гражданам предоставлен в аренду земельный участок, и также разрешено производство строительных работ.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию. В настоящее время, собственники восьми квартир из девяти в доме зарегистрировали право собственности.

Несмотря на то, что строительство жилого дома завершено более шестнадцати лет назад, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы, полностью завершены работы по тепло-водо и электро- обеспечению, как дома в целом, так и находящихся в нем квартир по отдельности, в том числе и спорной, причитающаяся истцу квартира сформирована как самостоятельный объект недвижимости, истец в ней проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и оплачивает коммунальные платежи, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, предоставили суду письменные пояснения, в которых просили суд дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Хугаев В.И., Климова Н.С., Авдонина З.С., Колесникова Л.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа <адрес>, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменный отзыв на заявление в котором просил суд дело рассмотреть в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается письменными доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города <адрес> № «О разрешении гражданам проектирования реконструкции единого индивидуального жилого дома по <адрес>» разрешено ранее проектирование и реконструкцию единого индивидуального жилого дома на площадь № кв.м. по <адрес>.

На основании постановления Главы города <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении гражданам в аренду земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции индивидуального жилого дома по <адрес>» был предоставлен ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в аренду на три года на период реконструкции, земельный участок площадью № кв.м., в том числе за красной линией № кв.м., дополнительно в ранее представленному на правах собственности общей № и разрешено производство строительных работ по реконструкции индивидуального жилого дома по <адрес>.

Согласно протокола собрания собственников по строительству от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> принято решение о выделении части мансардного этажа дома под жилье истцу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом (заказчик) и ООО «РИТ» (подрядчик) был заключен договор о строительстве жилья по <адрес>, согласно которому заказчик за счет собственных средств и материалов поручает подрядчику построить трехкомнатную квартиру на пятом этаже в течение ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании постановлением главы города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемной комиссии» разрешено гражданам (ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15) жилой дом по <адрес> в объеме проекта ввести в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи квартиры ООО «РИТ» (подрядчик) передал истцу (заказчику) жилое помещение-трехкомнатную <адрес>, площадью № кв.м в мансардном этаже по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Самарское отделение Самарского филиала от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения расположенного по адресу: <адрес>, составляет: площадь с учетом прочей – № кв.м, общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГРК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Более шестнадцать лет назад дом полностью построен, но истец не имеет возможности приобрести в собственность приобретенной им имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Табашникова А.В. к Минаеву И,И., Оберюхтиной З.В., Авдонину А.А., Гладченко А.В., Климову Е.И., Амировой Н.У., Хугаеву Р.И. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить полностью.

Признать за Табашниковым А.В. право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.