Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2015 ~ М-717/2015 от 10.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Тюркиной ФИО10 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тюркина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ООО «Поволжская строительная корпорация», ФИО11 и Тюркиной Е.В. дата заключен Договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата., по которому истец принял на себе обязательства в полном объеме на осуществление строительства многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского адрес городского округа Самара «О присвоении адреса секции №... жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенной в границах адрес» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секция №... жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, № №... от дата

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей истцу квартиры составила №... кв.м., жилая площадь №... кв.м., подсобная – №... кв.м. Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истец Тюркина Е.В. просила суд признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Ложкина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО11 (Застройщик) и Тюркиной Е.В. (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата

В соответствии с п. 2.1. Договора, сумма договора составила №... рублей.

П. 2.4 договора предусмотрена обязанность истца в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

дата. между ФИО11 (Прежний застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Тюркиной Е.В. (Дольщик) заключен договор № №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата. (перемена Застройщика). По данному договору Прежний Застройщик уступает, а Заказчик-Застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему Застройщику как стороне Договора долевого участия в строительстве № №... от дата

Обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

На основании акта приема-передачи квартиры от дата. ответчик передал, а истец принял квартиру №... на №... этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов (с коэффициентом №...) – №... кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы адрес №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ФИО11 на земельном участке, расположенном по адресуадрес от дата.

дата. Постановлением Главы адрес №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью №... кв.м. (в том числе №... кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и №... кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ФИО11 в аренду сроком на №... года без права выкупа в собственность.

дата ФИО11 Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство №... очереди жилой застройки по адресу: адрес.Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №...: слова ФИО11 заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация». дата между ФИО11 и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО11 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата. дата. вышеуказанный земельный участок передан ФИО11 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок. дата между ФИО21 и Министерством строительства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО21 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата. дата. вышеуказанный земельный участок передан ФИО21 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок. Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» секции №... жилого дома со встроенными помещениями №..., возведенной на основании разрешения на строительство от дата. №..., постановления Администрации г.о. Самары «о внесении изменения в разрешение на строительство от дата. № №...» от дата. №..., договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата. №..., договора субаренды земельного участка от дата., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата № №.... Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата., квартира №... на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь №... кв.м., жилая – №... кв.м., подсобная – №... кв.м. Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра по адрес от дата. №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адрес отсутствуют. В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. дата Главой г.о. Самара ФИО24 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: секция №... жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до №... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюркиной ФИО10 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Тюркиной ФИО10 право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., расположенную на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере №... рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         

Мотивированное решение изготовлено: дата