Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2018 (2-3991/2017;) ~ М-3907/2017 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года    г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аникина А.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил обязать ДУИ г.о. Самара заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ему на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ОАО «завод имени A.M. Тарасова» была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес> комната №, площадью 7,40 кв.м., в связи с трудовыми отношениями. На его имя в МП ЭСО ЖЭУ 95 был открыт лицевой счет №, по которому он на протяжении всего времени производит оплату жилья и коммунальных услуг. В указанной комнате он проживает постоянно и имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Указанное жилое помещение является единственным местом его жительства.

Поскольку он более 18 лет пользуется спорной комнатой как наниматель, у него сложились фактические отношения по договору социального найма. В данной комнате он постоянно проживает, оплачивает все коммунальные услуги, задолженностей не имеет.

По вопросу исключения жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара. По результатам рассмотрения заявления в ответе от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщалось, что спорная комната относится к специализированному жилищному фонду, основания заключения договора социального найма отсутствуют. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец считает, что его жилищные права нарушены, а отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара незаконным и необоснованным.

Истец Аникин А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем составлена телефонограмма.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности С.Н. исковые требования не признала и пояснила, что вселение истца было после передачи здания общежития в муниципальную собственность, статус общежития не утрачен. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, состоит в реестре

муниципального имущества на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №f4 со статусом общежития.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Судом установлено, что Аникину А.А. была предоставлена комната №.0 по адресу: <адрес>А, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ОАО «завод им. A.M. Тарасова» (л.д. 7).

На имя истца в МПЭСО ЖЭУ 95 открыт лицевой счет № (ранее 05279) (л.д.9).

Согласно справке, выданной МПЭСО г. Самары Аникин А.А. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

При обращении Аникина А.А. в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу исключения жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения, истцу было отказано, поскольку жилое помещение, в котором он проживает, относятся к специализированному жилищному фонду, истец был вселен в него после передачи его в муниципальную собственность, а также необходимости использования данного жилого помещения в качестве общежития.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в I действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 дачного Федерального закона было предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О внесении изменения в статью 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статья 7 данного Федерального закона была дополнена указанием словами "вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях".    

Таким образом, законодатель прямо предусмотрел возможность распространения норм о договоре социального найма, в том числе на тех граждан, которые вселены в вышеуказанные жилые помещения на законных основаниях после передачи данных жилых помещений в ведение органов местного самоуправления.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

К отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, также подлежит применению статья 7 Федерального» закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как регулирующая сходные отношения (Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 46-КГ14-5, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-4, от ДД.ММ.ГГГГ N46-KT13-5).

Таким образом, необоснованным является довод представителя ответчика о том, что истец права на заключение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения не имеет, поскольку вселен в данное помещение после включения его в реестр муниципального имущества.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, для использования жилого помещения в качестве специализированного после вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ необходимо решение органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом, об использовании жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения. Доказательств тому, что на базе переданного здания по адресу: <адрес>А, создано муниципальное общежитие и зарегистрировано в установленном законом порядке в таком статусе, не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение не самовольно, на основании ордера на жилое помещение. Другого жилья не имеет, постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги и плату за указанное жилое помещение, задолженности не имеет. К отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности, подлежит применению статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как регулирующая сходные отношения.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аникина А.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Аникиным А.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: