Решение по делу № 2-1339/2013 ~ М-1321/2013 от 22.11.2013

                            К делу № 2--№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                              Дагуф С.Е.

При секретаре                                              ФИО4

С участием представителя ООО «Инвестиционная компания «Черноморстройинвест» - ФИО5 по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ года,

Представителя ответчика ФИО2 - адвоката (адвокатский кабинет) ФИО6 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Инвестиционная компания «Черноморстройинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиционная компания «Черноморстройинвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Черноморстройинвест» и ответчиком ФИО1 был заключен договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием.

В соответствии с договором истец предоставил в субаренду субарендатору следующее недвижимое имущество:

1. Помещения, общей площадью 157,90 кв.м., номера на поэтажном плане №, расположенные по адресу: РА, <адрес>, <адрес>;
2. Здание трассовой мастерской, общей площадью 822,30 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: РА, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с условиями договора за пользование арендуемыми помещениями общей площадью 157,90 кв.м., номера на поэтажном плане <адрес>, субарендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 200 рублей за квадратный метр в месяц. При этом согласно п. 2.1 договора первые три месяца был установлен льготный период оплаты в размере 87 рублей 17 копеек за квадратный метр.

За пользование арендуемым помещением - зданием трассовой мастерской, общей площадью 822,30 кв.м., инвентарный номер № расположенное по адресу: РА, <адрес>, Промзона, субарендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование помещением оборудованным кран-балкой, общей площадью 550 кв.м., устанавливается арендная плата в размере 150 рублей за квадратный метр в месяц; на оставшиеся помещения мастерских, оборудованный станками, общей площадью 272,3 кв.м., устанавливается арендная платав размере 200 рублей за квадратный метр в месяц. Согласно п. 2.2.2 договора первые три месяца был установлен льготный период оплаты в размере 87 рублей 17 копеек за квадратный метр.

В соответствие с п.п.2.4. договора арендная плата должна уплачиваться субарендатором до 10 числа расчетного месяца путем перечисления на расчетный счет или взнос наличными в кассу арендодателя. На основании п. 3.2.2. договора субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном договором.

Однако, до настоящего времени на расчетный счет и в кассу истца денежные средства во исполнение условий договора не поступили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием составляет 360 001 рубль 59 копеек.

За пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ проценты составляют 21 780 рублей (360 001 руб. 59 коп. * 8,25% (ставка рефинансирования) : 360 *264).

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Инвестиционная компания «Черноморстройинвест» задолженность по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием в размере 360 001 рубль 59 копеек, проценты за использование чужих денежных средств в размере 21 780 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 426 рублей 57 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Инвестиционная компания «Черноморстройинвест» поддержал исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО6, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ судом, иск не признал, поскольку ему неизвестна причина неуплаты арендной платы по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск о взыскание задолженности по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Как установлено в судебном заседании, по договору аренды производственной базы от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором помещения, общей площадью 157,90 кв.м., номера на поэтажном плане № расположенные по адресу: РА, <адрес>, Промзона и здание трассовой мастерской, общей площадью 822,30 кв.м., инвентарный номер № расположенное по адресу: РА, <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Черноморстройинвест» и ответчиком ФИО1 был заключен договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием на указанные объекты с уведомлением своего арендодателя.

В соответствии с условиями договора за пользование арендуемыми помещениями общей площадью 157,90 кв.м., номера на поэтажном плане 1№ расположенные по адресу: РА, <адрес>, <адрес> субарендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 200 рублей за квадратный метр в месяц. При этом согласно п. 2.1 договора первые три месяца был установлен льготный период оплаты в размере 87 рублей 17 копеек за квадратный метр.

За пользование арендуемым помещением - зданием трассовой мастерской, общей площадью 822,30 кв.м., инвентарный номер № расположенное по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, субарендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование помещением оборудованным кран-балкой, общей площадью 550 кв.м., устанавливается арендная плата в размере 150 рублей за квадратный метр в месяц; на оставшиеся помещения мастерских, оборудованный станками, общей площадью 272,3 кв.м., устанавливается арендная платав размере 200 рублей за квадратный метр в месяц. Согласно п. 2.2.2 договора первые три месяца был установлен льготный период оплаты в размере 87 рублей 17 копеек за квадратный метр.

В соответствии с п.п.2.4. договора арендная плата должна уплачиваться субарендатором до 10 числа расчетного месяца путем перечисления на расчетный счет или взнос наличными в кассу арендодателя.

На основании п. 3.2.2. договора субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном договором.

Однако, до настоящего времени на расчетный счет и в кассу арендодателя денежные средства во исполнение условий договора не поступили.

По состоянию на 20.02.2013г. задолженность по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием составляет 360 001 рубль 59 копеек.

За пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать проценты, которые составляют 21 780 рублей (360 001 руб. 59 коп. * 8,25% (ставка рефинансирования) : 360 *264).

Согласно ч. ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет представленный представителем истца суд находит правильным.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Инвестиционная компания «Черноморстройинвест» по иску к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Подлежит возмещению ответчиком истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 426 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                              РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Инвестиционная компания «Черноморстройинвест» задолженность по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 001 (триста шестьдесят тысяч один) рубль 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 780 (двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Инвестиционная компания «Черноморстройинвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 426 (четыре тысячи четыреста двадцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                                                    Дагуф С.Е.