Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2013 ~ М-812/2013 от 01.02.2013

Дело № 2- 1520/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 06 мая 2013 года

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дробиной М.Л.,

при секретаре Шумакове А.А.,

помощника прокурора Ленинского района г. Ставрополя Маркиниди Н.В.,

с участием с участием представителя истца Жерлицыной И.Г. действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело Общества с ограниченной ответственностью «Компания «<адрес обезличен>» к Троянской И. Н., Троянскому О. В., Троянской Е. О., Троянскому И. О., Михайленко В. А., третье лицо- отдел в Ленинском районе города Ставрополя Управления ФМС России по Ставропольскому краю, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «<адрес обезличен>» обратилось в суд с иском, в котором просит, признать Троянскую И.Н., Троянского О.В.<данные изъяты> г.р., Троянскую Е.О., <данные изъяты> г.р., Троянского И.О<данные изъяты> г.р., Михайленко В.А., <данные изъяты> г.р., утратившими право пользования квартирой <номер обезличен>, расположенной в <адрес обезличен>; выселить Троянскую И.Н., Троянского О.В.<данные изъяты> г.р., Троянскую Е.О., <данные изъяты> г.р., Троянского И.О., <данные изъяты> г.р., Михайленко В.А., <данные изъяты> г.р., из <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен>; обязать отдел в Ленинском районе города Ставрополя Управления ФМС России по Ставропольскому краю снять с регистрационного учета Троянскую И.Н., Троянского О.В.<данные изъяты>.р., Троянскую Е.О., <данные изъяты> г.р., Троянского И.О<данные изъяты> г.р., Михайленко В.А., <данные изъяты> г.р., по адресу <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «<адрес обезличен>» является собственником <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии <номер обезличен>.

На момент заключения указанного договора в квартире проживали и были зарегистрированы Троянская И.Н., Троянский О.В., Троянская Е.О., Троянский И.О. и Михайленко В.А.

В п.1.6 договора купли-продажи от <дата обезличена> указано, что лица, сохраняющие в соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ, право пользования квартирой после приобретения покупателем, отсутствуют.

Поскольку за ответчиками в силу условий договора купли-продажи не сохранилось право пользования квартирой, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, ООО «Компания «<адрес обезличен>» полагает, что ответчики утратили право пользования квартирой в силу прямого указания закона.

Регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данной квартирой истца как объектом гражданских прав.

В порядке досудебного урегулирования спора ООО «Компания «<адрес обезличен>» направило в адрес ответчиков претензию <номер обезличен> от <дата обезличена> с требованием в течение 7 дней со дня получения претензии, освободить <адрес обезличен>, расположенную в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и обратиться в соответствующий отел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес обезличен> с заявлением о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен> передать директору ООО «Компания «<адрес обезличен>» ключи от данной квартиры.

Согласно данным информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанная претензия ответчиками <дата обезличена>, однако в срок указанный в претензии, ответчики требования истца не выполнили.

В связи с этим, ООО «Компания «<адрес обезличен>» полагает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета и выселению в судебном порядке. Оснований для временного сохранения ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к возникшим правоотношениям не применим, так как регламентирует порядок сохранения права пользования жилым помещением только за бывшими членами семьи собственника жилого помещения.

Просит суд признать Троянскую И.Н., Троянского О.В.<данные изъяты> г.р., Троянскую Е.О., <данные изъяты> г.р., Троянского И.О., <данные изъяты> г.р., Михайленко В.А., <данные изъяты> г.р., утратившими право пользования квартирой <номер обезличен>, расположенной в <адрес обезличен>; выселить Троянскую И.Н., Троянского О.В.<данные изъяты> г.р., Троянскую Е.О., <данные изъяты> г.р., Троянского И.О., <данные изъяты> г.р., Михайленко В.А., <данные изъяты>.р., из <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен>; обязать отдел в <адрес обезличен> ФМС России по <адрес обезличен> снять с регистрационного учета Троянскую И.Н., Троянского О.В.<данные изъяты> г.р., Троянскую Е.О., <данные изъяты> г.р., Троянского И.О <данные изъяты> г.р., Михайленко В.А., <данные изъяты> г.р., по адресу <адрес обезличен>.

Представитель истца по доверенности Жерлицына И.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики Троянская И.Н., Троянский О.В., Троянская Е.О., Троянский И.О. и Михайленко В.А. в судебное заседание не явились. Телеграммы, направленные по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес обезличен> не доставлены по причине: телеграмма не доставлена, закрыто по извещению за телеграммой не являются.

Представитель третьего лица - УФМС России по СК, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, выслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Ставрополя полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> между конкурсным управляющим должника Троянской И.Н. – Чотчаевой Н.Г. действующей на основании определения Арбитражного суда СК по делу №<номер обезличен> от <дата обезличена> и Черкасовым И.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., состоящей из четырех жилых комнат, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>

В соответствии с п. 1.5 договора в вышеуказанной недвижимости на момент заключения договора зарегистрированы и проживают: Троянская И.Н., Троянский О.В., <данные изъяты>.р., Троянская Е.О. <данные изъяты> г.р., Троянский И.О. <данные изъяты> г.р., Михайленко В.А. <данные изъяты> г.р.

Согласно п.1.6 договора лица, сохраняющие в соответствии со ст.158 Гражданского кодекса РФ, право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, отсутствуют.

По условиям договора недвижимость приобретается покупателем у продавца в течение трех дней со дня подписания договора осуществляется безналичным расчетом за <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора сторонами исполнены, спорная квартира передана покупателю Черкасову И.В., однако до настоящего времени ответчики из квартиры не выселились и продолжают быть зарегистрированными в ней.

<дата обезличена> между Черкасов И.В. и ООО «Компанией «<адрес обезличен>» заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., состоящей из четырех жилых комнат, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>

<дата обезличена> за ООО «Компания «Строй Град» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>

В настоящий момент в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы бывший собственник имущества Троянская И.Н. и члены ее семьи Троянский О.В., <данные изъяты>.р., Троянская Е.О. <данные изъяты> г.р., Троянский И.О. <данные изъяты> г.р., Михайленко В.А. <данные изъяты>р.

Таким образом, свои обязательства по снятию с регистрационного учета в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ответчики не исполнили.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что право собственности <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на данный момент зарегистрировано за ООО «Компания «Строй Град» право пользования указанным жилым помещением Троянской И.Н. и членами ее семьи прекращено.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ООО «Компании «<адрес обезличен>» в жилом помещении ущемляет его права как собственника, т.к. оно вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Троянская И.Н. прекратила право пользования квартирой, в связи с чем у нее и членов ее семьи отсутствуют правовые основания для проживания в ней.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Компания «<адрес обезличен>» к Троянской И.Н., Троянскому О.В., Троянской Е.О., Троянскому И.О., Михайленко В.А., о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ «<░░░░░ ░░░░░░░░░>» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░