Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2015 (2-10188/2014;) ~ М-8439/2014 от 28.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова И.Н. к Антоновой Т.П., ООО «ответчик», третьим лицам ГУ «3е лицо», Довгань Т.А., Новиковой Л.Н. о признании решения ничтожным

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что ответчиком Антоновой Т. П. в интересах управляющей организации - ООО «ответчик» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ якобы проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Решение, принятое на указанном общем собрании, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений (далее - протокол №.ДД.ММ.ГГГГ.) собственников нарушает права истца, а так же права собственников помещений и подлежит отмене. Истец указал, что он является собственником жилого помещения АДРЕС. В
целях ознакомления с документами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ г., он обратился к лицу ответственному за хранение оригинала протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников помещений Антоновой Т.П. Однако, ответчик пояснила, что у нее указанных документов не имеется и на хранении ни когда не находилось.

Истец указал, что сообщение собственникам о проведении общего собрания не было направлено заказными письмами, как этого требует закон. Указанное сообщение он не получал, о проведении общего собрания ему было неизвестно. Каких-либо извещений о проведении общего собрания в местах общего пользования (в т. ч. подъездах дома) не размещалось. Тем самым, по мнению истца была нарушена процедура извещения собственников о предстоящем собрании, чем были нарушены его права и права собственников на участие в собрании и принятии решения. Истец указал, что Протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует обязательным требованиям к содержанию протокола, которые в силу п. 2 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ должны присутствовать в документе. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании. В повестке дня общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования, как это следует из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ г., вопросом №собственникам было предложено утвердить тариф в размере 30,97 руб. Истец указал, что у предложенного тарифа нет никакого экономического обоснования. Ранее тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества на общем собрании собственников помещений не принимался. Данное решение по мнению истца нарушает его права как собственника в материальной части, поскольку устанавливает завышенные расходы по содержанию жилого помещения. Истец считает, что вопросы повестки дня №-№ вынесенные на голосование лишены смысла в силу нарушений указанных выше.

Первоначально истец просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным, принятым с нарушением закона.

В ходе рассмотрения дела по существу истец требования уточнил и указал, что изучив представленные ответчиком копии бланков
решений собственников помещений, он полагает, что решение общего собрания
является ничтожным, указав. В соответствии с бланками решений, представленных ответчиком в количестве 163 шт., в заочном голосовании приняли участие 162 собственника помещения, из них признаны действительными согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ 149 бланков решений, в соответствии с которыми площадь помещений собственников принявших участие в голосовании, составляет 8 371,1 кв.м., что составляет 47,04% от общего количества голосов собственников помещений 8 371 кв.м * 100% / 17 793,9 кв.м = 47,04%. Часть бланков решений собственников помещений, которые при подсчете голосов были признаны действительными имеют существенные нарушения и противоречия, составлены и учтены с нарушением норм ЖК РФ и ГК РФ. В бланках решений Повод М.В. кв. № (S=45,35 кв.м), Казарян Б.Э. № (S=82,5 кв.м), Тавакин С.А. кв. № (S=82,9 кв.м), Верещагина Е.Л., Верещагин Е.В. кв. № (S=89,3 кв.м), Сенькова JI.A. кв.№ (S=23,16 кв.м), Довгань Т. А. № (S=61,4 кв.м) подписи сфальсифицированы, подтверждается представленными указанными лицами, заключенными ими с различными организациями официальными документами (договора, акты приема передачи, приходный кассовый ордер) содержащими оригиналы подписей. Площадь, указанных помещений составляет 430 кв.м или 2,42% общего количества голосов собственников помещений. Агаронян А.А. кв. № (S=82,4кв.м), подписавший бланк решения собственником помещения не является. В соответствии с представленным ответчиком договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ г. собственником помещения на основании свидетельства о регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГг., является Гзрарян С.Е. В то же время Агаронян А.А., подписавший бланк решения, являлся собственником на основании свидетельства о регистрации права и в момент подписания бланка решения ДД.ММ.ГГГГг. собственником не являлся.

ФИО собственник 3/5 доли в праве собственности на квартиру № (Sдоли=34,74кв.м), указанный в бланке решения как проголосовавший за себя, является не совершеннолетним ребенком, которому на момент голосования было 9 лет, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ

Бланк решения собственника помещения Билалова Р.Т. кв. № (S доли=26,2 кв.м), подписан представителем Билаловой Е.И. Однако надлежащим образом оформленной доверенности к решению не приложено.

Истец указал, что ответчиком представлены 2 противоречивых бланка решения собственника помещения Закаряна В.М. кв. № (S=82,5кв.м), подписанные разными лицами. В следствие, чего не возможно определить, голосовал ли данный собственник, а если голосовал, то по какому бланку. Бланк решения собственника Поровой В.И. кв. № (S=39,3 кв.м) не относится к дому АДРЕС, поскольку в доме всего 302 квартиры. Данный бланк не позволяет идентифицировать помещение по
которому проголосовали, а как следствие должен быть признан не
действительным. Истец полагает, что указанные нарушения являются существеннымиисоставляют3,96 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме или 695,7 кв. м от общей площади помещений в многоквартирном доме находящихся в собственности и влияют на наличие кворума при подсчете голосов, а так же свидетельствуют о недействительности данных решений и как следствие не могут быть учтены при подсчете голосов на общем собрании собственников помещений. Количество голосов собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений, с учетом бланков решений собственников в которых имеются существенные нарушения, составляет 43,08 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что является менее 50 % необходимыми в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ для признания собрания правомочным.

Просит признать решение общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома АДРЕС, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г.
внеочередного общего собрания собственников помещений ничтожным.

Ответчик Антонова Т.П. в судебное заседание не прибыла, о дате извещена, в материалах дела имеется заявление в котором Антонова Т.П. указал, что иск признает.

Представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не прибыла о дате, извещена надлежащим образом.

Представитель Главного управления ..... области «3е лицо» в судебное заседание не прибыл в материалах дела имеется отзыв, согласно которому третье лицо полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению указав, что в Госжилинспекцию ..... области в ДД.ММ.ГГГГ г.
обратились жители поселка АДРЕС с просьбой провести проверку
легитимности управления ООО УК «ответчик» многоквартирными домами,
расположенными по адресу: АДРЕС

В соответствии с распоряжением заместителя руководителя
АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ была назначена проверка. Генеральному директору ООО УК «ответчик» по
электронной почте отправлено уведомление о проведении внеплановой,
выездной проверки, согласно которому для достижения целей и задач
проверки ему требовалось уведомить заявителей, уведомить лиц,
ответственных за хранение уведомлений собственников помещений
многоквартирного дома о проведении заочного голосования, решений
(бюллетеней) и протоколов общих собраний в многоквартирных домах АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения внеплановой проверки
было выдано предписание администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области
обеспечить исполнение требований Жилищного кодекса Российской
Федерации в части проведения открытого конкурса по отбору управляющей
организации по указанным многоквартирным домам для обеспечения прав и
законных интересов граждан (собственников помещений), проживающих в
данных многоквартирных домах.

Итоги проверки отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ, согласно
которому на момент проверки документов, подтверждающих правомерность
принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирных
домах решений о выборе способа управления многоквартирных домов и
управляющей организации ООО УК «ответчик» не представлено.

При проведении проверки отсутствовали лица, ответственные за
хранение протоколов общих собраний и бюллетеней голосования (в жилом
доме АДРЕС - это Антонова Т.П., проживающая в кв. №), в
связи с чем проверить нахождение (наличие) документов, подтверждающих
соблюдение требований жилищного законодательства при проведении общих
собраний по выбору способа управления (управляющая организация) не
представилось возможным. Уведомление о проведении проверки с
требованием об уведомлении лиц, ответственных за хранение протоколов и
бюллетеней общих собраний было направлено в ООО УК «ответчик»
ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте, указанной на сайте «.....».

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской
Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме относится выбор способа управления
многоквартирным домом. Учитывая, что оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № не представлен инспектору Госжилинспекции ..... области, можно предположить, что общее собрание по вопросу выбора способа управления данным домом не проводилось, способ управления домом не выбран. В связи с этим выдано предписание администрации городского поселения ..... о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации. Полагают, что заявленные требования о признании
недействительным, принятым с нарушением закона решения общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, являются обоснованными.

Представитель Довгань Т. А., Новиковой Л. Н. в судебном заседании требования поддержали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено что ответчиком Антоновой Т. П. в интересах управляющей организации - ООО «УК «ответчик» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Решение, принятое на указанном общем собрании, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений собственников нарушает права истца, а так же права собственников помещений. Истец является собственником жилого помещения № АДРЕС АДРЕС. В
целях ознакомления с документами общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., он обратился к лицу ответственному за хранение оригинала протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников помещений Антоновой Т.П. Однако, ответчик пояснила, что у нее указанных документов не имеется и на хранении ни когда не находилось. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. Сообщение собственникам о проведении общего собрания не было направлено заказными письмами, как этого требует закон. Доказательств опровергающих данное обстоятельство суду не представлено.

Извещений о проведении общего собрания в местах общего пользования (в т. ч. подъездах дома) не размещалось. Таким образом нарушена процедура извещения собственников о предстоящем собрании.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании. В повестке дня общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования, как это следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г., вопросом №собственникам было предложено утвердить тариф в размере 30,97 руб. Однако у предложенного тарифа нет экономического обоснования, доказательств подтверждающих обоснованность данного тарифа ответчиком суду не представлено. Ранее тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества на общем собрании собственников помещений не принимался.

В ходе судебного разбирательства было установлено в соответствии с бланками решений, представленных ответчиком в количестве 163 шт., в заочном голосовании приняли участие 162 собственника помещения, из них признаны действительными согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ 149 бланков решений, в соответствии с которыми площадь помещений собственников принявших участие в голосовании, составляет 8 371,1 кв.м., что составляет 47,04% от общего количества голосов собственников помещений 8 371 кв.м * 100% / 17 793,9 кв.м = 47,04%. Часть бланков решений собственников помещений, которые при подсчете голосов были признаны действительными имеют существенные нарушения и противоречия, составлены и учтены с нарушением норм ЖК РФ и ГК РФ. В бланках решений Повод М.В. кв. № (S=45,35 кв.м), Казарян Б.Э. № (S=82,5 кв.м), Тавакин С.А. кв. № (S=82,9 кв.м), Верещагина Е.Л., Верещагин Е.В. кв. № (S=89,3 кв.м), Сенькова JI.A. кв.№ (S=23,16 кв.м), Довгань Т. А. № (S=61,4 кв.м) подписи не соответствуют оригиналам. Площадь, указанных помещений составляет 430 кв.м или 2,42% общего количества голосов собственников помещений. Агаронян А.А. кв. № (S=82,4кв.м), подписавший бланк решения собственником помещения не является. В соответствии с представленным ответчиком договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ г. собственником помещения на основании свидетельства о регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГг., является Гзрарян С.Е.. В то же время Агаронян А.А., подписавший бланк решения, в момент подписания бланка решения ДД.ММ.ГГГГг. собственником не являлся. ФИО. собственник 3/5 доли в праве собственности на квартиру № (Sдоли=34,74кв.м), указанный в бланке решения как проголосовавший за себя, является не совершеннолетним ребенком, которому на момент голосования было 9 лет, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ Бланк решения собственника помещения Билалова Р.Т. кв. № (S доли=26,2 кв.м), подписан представителем Билаловой Е.И. Однако надлежащим образом оформленной доверенности к решению не приложено. Ответчиком представлены 2 противоречивых бланка решения собственника помещения Закаряна В.М. кв. № (S=82,5кв.м), подписанные разными лицами. В следствие, чего не возможно определить, голосовал ли данный собственник, а если голосовал, то по какому бланку. Бланк решения собственника Поровой В.И. кв. № (S=39,3 кв.м) не относится к дому АДРЕС, поскольку в доме всего 302 квартиры. Данный бланк не позволяет идентифицировать помещение по которому проголосовали. Указанные нарушения являются существенными и составляют3,96 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме или 695,7 кв. м от общей площади помещений в многоквартирном доме находящихся в собственности и влияют на наличие кворума при подсчете голосов, а так же свидетельствуют о недействительности данных решений и как следствие не могут быть учтены при подсчете голосов на общем собрании собственников помещений. Количество голосов собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений, с учетом бланков решений собственников в которых имеются существенные нарушения, составляет 43,08 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что является менее 50 % необходимыми в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ для признания собрания правомочным.

Доводы истца суд считает обоснованными и последовательными. Доказательств опровергающих представленные истцом доказательства ответчиком суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья