Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2017 (2-17200/2016;) ~ М-10844/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-1858/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

15 мая 2017г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Свердловой Ю.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Альфа» к Хачатрян Х.М. о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л:

    ООО УК «Альфа» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что с октября 2014 года по октябрь 2015 года ответчик ненадлежащим образом осуществляла обязанности по оплате за нежилое помещение, в связи с чем допустила задолженность по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг на сумму 184 939,62 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность, пени 6 583,63 руб., судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 5 035 руб. и получением выписки из Управления Росреестра по Красноярскому краю в размере 220 руб.

Представитель истца Ауздайчер М.Г. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась, о рассмотрении дела извещалась своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, доказательств уважительности неявки, сведений о перемене места жительства, не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, с учетом изложенного, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпункта "д" пункта 11 которых, содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил).

Учитывая вышеприведенные нормы, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд установил, что Хачатрян Х.М. в период с 24.10.2014г. по 13.10.2015г. принадлежало на праве собственности нежилое помещение № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.06.2016г.

Указанным многоквартирным домом управляет ООО УК «Альфа».

За период с октября 2014г. по октябрь 2015г. у ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 184 939,62 руб., по пени 6 583,63 руб., которая ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорена, доказательств о наличии задолженности в ином размере либо о ее отсутствии не представлено.

Расчет задолженности надлежащим образом проверен судом в ходе судебного разбирательства и признан правильным. При этом, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

В связи с обращением в суд ООО УК «Альфа» уплатило госпошлину в размере 5 035 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 28.12.2015г., № от 12.07.2016г., а также понесло расходы по получению выписки из ЕГРП в сумме 220 руб. согласно приходным кассовым ордерам от 24.06.2016г.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе возврат госпошлины в размере 5 035 руб., расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 220 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Хачатрян Х.М. в пользу ООО УК «Альфа» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 184 939,62 руб., пени 6 583,63 руб., возврат госпошлины 5 035 руб., расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 220 руб., а всего 196 778 (сто девяносто шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.

Ответчиками в срок 7 суток с момента получения копии решения может быть подано заявление о пересмотре данного решения судом его вынесшим.

Судья                                  Е.И. Бондаренко