Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2018 ~ М-753/2018 от 03.09.2018

К делу № 2-726/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2018 г.      город Тихорецк    

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре              Ивановой Л.А.,

с участием представителя истцов Черновой О.В.,

представившей доверенность 23АА8184536 от 26.06.2018 г.,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдова Н.В.,

представившего доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Валентины Михайловны, Смирнова Валерия Ивановича, Смирновой Кристины Валерьевны, Смирновой Марины Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к администрации МО Тихорецкий район, администрации Крутого сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить <адрес> литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 86.1 кв.м., жилой площадью 51.6 кв.м. по адресу: <адрес>. после реконструкции; прекратить право собственности Шестаковой Валентины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> общей площадью 50.6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>; признать право собственности Шестаковой Валентины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру № 1 общей площадью 86.1 кв.м., жилой площадью 51.6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> после реконструкции; сохранить <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а4», общей площадью 67.0 кв.м, жилой площадью 35.8 кв.м. по адресу: <адрес>. после реконструкции; прекратить право долевой собственности по ? доли каждого Смирнова Валерия Ивановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирновой Марины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирновой Кристины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> общей площадью 55.4 кв.м., жилой площадью 34.7 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>; признать право собственности Смирнова Валерия Ивановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирновой Марины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смирновой Кристины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли каждому на <адрес> общей площадью 67.0 кв.м., жилой площадью 35.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> после реконструкции; и указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>, квартир № и № по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, внесение изменений и регистрации данного решения.

Представитель истцов Чернова О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что Шестакова Валентина Михайловна является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 15.02.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-№ от 19.02.2013 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Смирнов Валерий Иванович, Смирнова Марина Анатольевны, Смирнова Кристина Валерьевна и ФИО6 являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 12.02.2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. По незнанию законодательства, без разрешительной документации, истцами была произведена реконструкция квартир № и № по <адрес> в <адрес>. В настоящее время истцам необходимо на реконструированные квартиры привести документы в соответствие. Государственное унитарное предприятие <адрес> «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 06 июня июля 2018 года, согласно которого эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а4», общей площадью 263.4 кв.м. и квартиру №1 входящую в состав многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.133330.2016 «Дома жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Общая площадь квартиры №1 литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», после реконструкции составляет 86.1 кв.м., жилая площадь 51.6 кв.м. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); частично планировочным (по линейным размерам, составу помещений). Отсутствуют ванная комната и туалет; противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов, расположению на земельном участке); частично градостроительным (по распоряжению на участке). Жилая пристройка литер «А1» построена без отступа от красной линии. На основании Градостроительного кодекса РФ Главы 4 «Градостроительное зонирование» Статьи 40 «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» правообладатель земельного участка, вправе обратиться в муниципальные в муниципальное образование за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции капитального строительства. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. После произведенной реконструкции многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от 06 июня июля 2018 года, согласно которого эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а4», общей площадью 263.4 кв.м. и квартиру №2, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.133330.2016 «Дома жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Общая площадь квартиры №2 литер «А» с жилой пристройкой литер «а4», после реконструкции составляет 67.0 кв.м., жилая площадь 35.8 кв.м. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); частично планировочным (по линейным размерам, составу помещений). Отсутствуют ванная комната и туалет. Противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов, расположению на земельном участке); градостроительным (по распоряжению на участке). При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. После произведенной реконструкции многоквартирный жилой дом не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании обращения истцов в администрацию, был изготовлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика администрации Крутого сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном факсимильной связью, глава Крутого сельского поселения <адрес> ФИО9, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Газстройсервис» в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном факсимильной связью, директор ООО «Газстройсервис» просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по делу принять на усмотрение суда.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что Шестакова Валентина Михайловна является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 15.02.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю установлено, что Смирнов Валерий Иванович, Смирнова Марина Анатольевны, Смирнова Кристина Валерьевна и ФИО6 являются собственниками <адрес> в <адрес>. Истцами без разрешительной документации была произведена реконструкция квартир № и № по <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 06 июня 2018 г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» филиал по Тихорецкому району установлено, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а4», общей площадью 263.4 кв.м. и квартиру №1, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.133330.2016 «Дома жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Общая площадь квартиры №1 литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», после реконструкции составляет 86.1 кв.м., жилая площадь 51.6 кв.м. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); частично планировочным (по линейным размерам, составу помещений). Отсутствуют ванная комната и туалет; противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов, расположению на земельном участке); частично градостроительным (по распоряжению на участке). Жилая пристройка литер «А1» построена без отступа от красной линии. При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. После произведенной реконструкции многоквартирный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому заключению Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 06 июня июля 2018 года, установлено, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а4», общей площадью 263.4 кв.м. и квартиру №2, входящую в состав многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>. Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.133330.2016 «Дома жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Общая площадь квартиры №2 литер «А» с жилой пристройкой литер «а4», после реконструкции составляет 67.0 кв.м., жилая площадь 35.8 кв.м. Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); частично планировочным (по линейным размерам, составу помещений). Отсутствуют ванная комната и туалет; противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов, расположению на земельном участке); градостроительным (по распоряжению на участке). При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. После произведенной реконструкции многоквартирный жилой дом не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно ч.2, ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шестаковой Валентины Михайловны, Смирнова Валерия Ивановича, Смирновой Кристины Валерьевны, Смирновой Марины Анатольевны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1 литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 86.1 кв.м., жилой площадью 51.6 кв.м. по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Прекратить право собственности Шестаковой Валентины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> общей площадью 50.6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности Шестаковой Валентины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> общей площадью 86.1 кв.м., жилой площадью 51.6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> после реконструкции.

Сохранить квартиру № 2 литер «А» с пристройкой литер «а4», общей площадью 67.0 кв.м., жилой площадью 35.8 кв.м. по адресу: <адрес>. после реконструкции.

Прекратить право долевой собственности по ? доли каждого Смирнова Валерия Ивановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, Смирновой Марины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, Смирновой Кристины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> общей площадью 55.4 кв.м., жилой площадью 34.7 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности Смирнова Валерия Ивановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, Смирновой Кристины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по ? доли каждому на <адрес> общей площадью 67.0 кв.м., жилой площадью 35.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> после реконструкции.

Решения суда является основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>, квартир номер 1 и номер 2 по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, внесение изменений и регистрации данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суда через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья                      Горчаков О.Ю.