Решение по делу № 2-915/2020 от 22.01.2020

Дело №2-915/20

50RS0021-01-2019-005864-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 марта 2020 года                                                              г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при помощнике судьи Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Н.А., Грешнова Д.А. к Каримову Т.В. об исправлении реестровой ошибки,

При участии представителя истцов – Грешнова А.П.,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчику с уточненным иском об исправлении реестровой ошибки, границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Каримову Т.В.. В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что в их собственности (по № у каждого) находится земельный участок с №, расположенный по адресу: МО, <адрес>. При уточнении местоположения границ своего земельного участка истцам стало известно, что границы земельного участка ответчика не соответствуют его фактическому местоположению, имеется наложение границ земельного участка на земельный участок истцов. В связи с чем, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Представитель истцов Петровой Н.А., Грешнова Д.А. – Грешнов А.П. в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик – Каримов Т.В. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Представил заявление, согласно которого исковые требования признает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились. Мнение по иску не выражено.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам Петровой Н.А. и Грешнову Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>. с № расположенный по адресу: <адрес> в <данные изъяты> доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Вместе с тем, при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка ответчика, граница по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы смежного участка, принадлежащего истцу. При этом споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

Фактические границы земельного участка установлены, споров со смежными землепользователями не имеется.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с КН № ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцам осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственника земельного участка с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ                                 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петровой Н.А., Грешнова Д.А. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Каримову Т.В.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: