Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2016 ~ М-725/2016 от 09.08.2016

2-754/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 15 сентября 2016 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием истицы Смыковой Е.М.

при секретаре Керимовой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смыковой Е.М. к Администрации Семикаракорского района Ростовской области (далее-Администрация) – о признании права собственности на самовольно реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась с требованием к Администрации и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома общей площадью 137,3 кв.м. по адресу: <адрес>. В качестве оснований сослалась на обстоятельства самовольного возведения пристройки при соблюдении требований о безопасности строения для себя и третьих лиц, а также невозможности оформить права в административном порядке.

    В судебном заседании истица Смыкова Е.М. заявленное требование поддержала. В подтверждение доводов сослалась на представленные в дело доказательства.

    Представитель ответчика, третьи лица Гулиева Е.В., Рыбальченко А.В., Рыбальченко Л.Ю. и Рыбальченко В.П. в судебное заседание не прибыли; суд рассмотрел в отношении них дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

    В дело представлено: квитанция об оплате государственной пошлины; договор купли-продажи от 08.10.1999; две выписки из ЕГРП от 18.04.2016; уведомление об отказе во вводе объекта в эксплуатацию № 1 от 30.03.2016; свидетельство о заключении брака 1-АН № 704395; постановление Администрации Новозолотовского с/поселения № 4 от 18.02.2003 и № 14 от 05.08.2005; справка МУП БТИ № 242 от 07.04.2016; кадастровая выписка от 14.03.2016; техн7ический паспорт по состоянию на 16.09.2012; заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

    Истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, что следует из анализа выписки ЕГРП от 18 апреля 2016 года (л.д. 13).

    По адресу – <адрес> – расположен двухквартирный жилой дом общей площадью 137,3 кв.м., содержащий пристройку к квартире № 2. Этот факт следует из текста технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-40).

    Данный жилой дом, с площадью 106,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: истицей Смыковой – в 1/2 доле, третьим лицам Рыбальченко В.П., Рыбальченко Л.Ю., Рыбальченко А.В. и Гулиевой Е.В. – в 1/8 доле каждому. Указанные факты следует из текста выписки из ЕГРП от 18 апреля 2016 года (л.д. 14).

    В 2003 года истице разрешено произвести пристройку к дому общей площадью 19,74 кв.м., что подтверждается постановлением Новозолотовской сельской администрации № 4 от 18 февраля 2003 года (л.д. 17).

    Фактически истицей осуществлена пристройка в большем размере относительно полученного разрешения, что следует из анализа площадей, отраженных в кадастровом и техническом паспортах.

    Реконструированный жилой дом, путем создания пристройки, соответствует строительным нормам и правилам, и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключения эксперта-строителя № 30/16 от 06 сентября 2016 года (л.д. 61-69), и отсутствия притязаний со стороны третьих лиц.

    Истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном виде, ввиду отступления от размеров площади пристройки. Это следует из уведомления отдела архитектуры и градостроительства Семикаракорского района № 1 от 30 сентября 2016 года (л.д. 15).

    В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Реконструированный жилой дом в эксплуатацию не принят, не узаконен в установленном административном порядке, в связи с чем является самовольным.

    В соответствии с п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности истице на праве собственности земельного участка, на котором расположено самовольное строение; возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; ее сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие истицей мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ ей со стороны органа муниципальной власти.

    При таких обстоятельствах требование истицы подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Признать право собственности Смыковой Е.М. на 1/2 долю жилого дома общей площадью 137,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-12.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2016 года.