Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2018 ~ М-102/2018 от 28.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года                                                                           с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139 по иску Солыниной Л.П., Солынина В.И., Солынина И.В., Токаревой А.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об изменении статуса жилого помещения и признании права общей долевой собственности на него,

Установил:

Солынина Л.П., Солынин В.И., Солынин И.В. и Токарева А.В. обратились в суд с иском в котором просили изменить статус жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м. на блок жилого дома блокированной застройки и признать за ними права общей долевой собственности (по ? доли в праве каждого) на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска соистцы указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит спорная квартира. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанная квартира является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом и заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 19.06.2017 года. Земельный участок под спорной квартирой с кадастровым номером № имеет разрешенное использование блокированная жилая застройка и также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Уведомлением Управления Росреестра в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорной квартиры (преобразование объекта квартиры в блок жилого дома блокированной застройки) было отказано. Одной из причин отказа было указано отсутствие проектной документации на реконструкцию объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом объект фактически не подвергался преобразованию, его реконструкция не производилась. Данное подтверждается расчетом оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность граждан от 1993года, содержащим план квартиры на момент приватизации, и планом в техническим паспорте за 2017 год.

В судебное заседание истец Солынин И.В. не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает.

Соистцы Солынина Л.П., Солынин В.И. и Токарева А.В., а также допущенный к участию в дело по их ходатайству представитель Ареева Т.С. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что квартира является блоком жилого дома блокированной застройки. Истцы не могут исполнить требование государственного регистратора в связи, с чем обратились в суд.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что жилое помещение (спорная квартира) с кадастровым номером №, расположена в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, которую можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом. Сведения о ранее проведенных работах по реконструкции, по переустройству и перепланировке в отношении упомянутого объекта в отделе архитектуры отсутствуют.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения соистцов, представителя соистцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, соистцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что соистцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от 29.05.2017 года, акту-заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 19.06.2017 года, отзыва отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский следует, что спорная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, который имеет обособленный выход, самостоятельные инженерные коммуникации. Блок жилого дома блокированной застройки 1989 года постройки представляет собой одноэтажное здание, разделенное общей глухой стеной с соседним блоком жилого дома блокированной застройки. В блоке располагаются три жилые комнаты, кухня, ванная комната, туалет, коридор. Система водоснабжения, отопления и электроснабжение имеют индивидуальные вводы от централизованных сетей населенного пункта. Блок имеет самостоятельные инженерные системы, подключенные к внешним сетям, не имеет с соседним блоком общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов.

Блок расположен в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Солыниной Л.П., Солынина В.И,, Солынина И.В., Токаревой А.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об изменении статуса жилого помещения и признании права общей долевой собственности на него удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером № общей площадью 59,1 кв.м., расположенную в <адрес>., принадлежащую на праве общей долевой собственности Солыниной Л.П., Солынину В.И., Солынину И.В., Токаревой А.В. блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Солыниной Л.П., Солыниным В.И., Солыниным И.В., Токаревой А.В. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2018 г.

Председательствующий                                                А.А.Объедков