Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2014 ~ М-980/2014 от 13.03.2014

№2-1414/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)    Селезеневой И.В.,

С участием прокурора        Караваевой Е.А.,

При секретаре             Игнатовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Лукьянову В.С., Лукьяновой И.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Лукьянову В.С., Лукьяновой И.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование требований, что 05.10.2007 между ОАО «Сбербанк России» в лице Починковского ОСБ №5592 и Лукьяновым В.С., Лукьяновой И.Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, с обеспечением исполнения обязательства в виде принятия в залог (ипотеку) кредитуемого объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору решением Починковского районного суда от 07.08.2009 с ответчиков в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 9 677 921 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли жилой дом общей площадью 249,9 кв.м и земельный участок площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г.Смоленска от 29.10.2013 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 29.10.2013, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ОАО «Сбербанк России».

В настоящее время в жилом доме зарегистрирован ответчик Лукьянов В.С., но фактически проживают как сам Лукьянов В.С., так и его супруга Лукьянова И.Г. Истец направлял в адрес ответчиков требования о выселении из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета, однако ответчиками оно было проигнорировано.

Просит суд признать Лукьянова В.С. и Лукьянову И.Г. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять ответчика Лукьянова В.С. с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Борисова О.Б. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнив суду, что задолженность по кредитному договору ответчиками в настоящее время не погашена, никаких мер к ее погашению они не принимают.

Ответчики Лукьянов В.С., Лукьянова И.Г., надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, о рассмотрении в свое отсутствие не просили, об уважительности неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, прокурора, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.8, ст.35 Конституции РФ в Российской Федерации равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ч.1 ст.30 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что 05.10.2007 между истцом ОАО «Сбербанк России» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам Лукьянову В.С. и Лукьяновой И.Г. был предоставлен ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение жилого дома площадью 249,9 кв.м с земельным участком по адресу: <адрес>. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору залога ( в ипотеку) принят приобретаемый объект недвижимости (л.д.8-10).

Решением Починковского районного суда Смоленской области от 07.08.2009 в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Лукьянову В.С., Лукьяновой И.Г., с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по обязательству в сумме 9 677 921 руб., взыскание обращено на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 249,9 кв.м и земельный участок по адресу: <адрес>. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 27.10.2009 (л.д.11-16).

12.11.2012 судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г.Смоленска в отношении должников возбуждено исполнительное производство (л.д.17-18), объединенное в сводное исполнительное производство (л.д.19).На основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г.Смоленска от 28.10.2013 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.23), постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 29.10.2013 (л.д.25-26), право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ОАО «Сбербанк России», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2013 сделана запись регистрации № и № соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2013 (л.д.27, 28).

Согласно ответа ОУФМС РФ по Смоленской области на запрос суда, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован Лукьянов В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.41).

ОАО «Сбербанк России» 20.11.2013 и 11.12.2013 направило в адрес ответчиков требования о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, но данная корреспонденция была возвращена в адрес банка за истечением срока хранения (л.д.29-36).

Из пояснений представителя Банка усматривается, что в процессе неоднократных выходов на место расположения жилого дома выяснилось, что бывшие собственники препятствуют использованию Банком своей недвижимости, на звонки дверь не открывают, на контакт с сотрудниками банка не идут.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, утверждение о том, что истец, как собственник жилого помещения, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права в отношении недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что является нарушением его прав и законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на спорное жилое помещения (жилой дом) к ОАО «Сбербанк России», право пользования им Лукьянова В.С. и Лукьяновой И.Г. прекращено, следовательно исковые требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, не носит разрешительного характера и является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст.7 указанного закона, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п.31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из п.13 Приказа ФМС РФ №208 от 20.09.2007 «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного требование ОАО «Сбербанк России» о снятии Лукьянова В.С. с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать Лукьянова В.С. и Лукьянову И.Г. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

Снять Лукьянова В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лукьянова В.С. и Лукьяновой И.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» по 2 000 руб. в возврат госпошлины с каждого.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    И.В.Селезенева