Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2015 ~ М-190/2015 от 28.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года                                                                         г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Киреевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазова ФИО10 к ООО «Крепость» о признании действительным договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права собственности,

установил:

Айвазов Г. К. обратился в суд с иском к ООО «Крепость» о признании действительным договора участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от 31 августа 2009 года (объект строительства однокомнатная квартира, общей площадью 57,8 кв.м., № 19, расположенная на 4 этаже 25-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, литер «А») заключенный между ООО «Крепость» <адрес> и Айвазовым Г.К., признании за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Айвазов Г.К. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, обратился с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Айвазова Г.К.

В судебном заседании представитель истца Айвазова Г.К. по доверенности Карибова Г.А., заявленные исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила следующее.

Между Айвазовым Г.К. (участником строительства) и ООО «Крепость» г. Железноводск в лице директора Димоева К.М. (застройщика), 31 августа 2009 года был заключен договор участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже. Объект строительства - однокомнатная квартира, общей площадью 57,8 кв.м., № 19, расположенная на 4 этаже 25-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, литер «А». 7 сентября 2009 года составлен акт приема передачи указанной квартиры.

Согласно п. 14.1 договора, право собственности участника строительства на объект строительства подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства № 261 от 21 октября 2014 года Отделения «Кавказские Минеральные Воды» филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, право на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 19 не зарегистрировано.

Айвазов Г.К. привлечен в качестве соинвестора в финансировании строительства 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается договором об участии в строительстве. таким образом, Айвазов Г.К. является субъектом инвестиционной деятельности. при этом, результатом субинвестирования является право соинвестора, то есть Айвазова Г.К., финансирующего инвестора, ООО «крепость», на индивидуально определенную часть в объекте инвестирования.

Согласно справке ООО «Крепость» от 11 марта 2013 года, взнос в сумме 1 184 900 рублей (п. 2.3 Договора) за однокомнатную квартиру площадью 57,8 кв.м. истцом уплачен полностью. Однако, вышеуказанный договор участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ООО !Крепость» г. Железноводск уклонилось от его государственной регистрации.

Переход права собственности на жилое помещение не осуществлен в результате неисполнения ООО «Крепость» обязанностей по регистрации права собственности за собой и последующей перерегистрации этого права за Айвазовым Г.К. Отсутствие перехода права собственности на помещение затрагивает социальные права и интересы участников строительства, поскольку лишают их возможности осуществлять гражданско-правовые отношения.

Установление права собственности на спорное недвижимое имущество имеет для Айвазова Г.К. юридическое значение, поскольку он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца просит суд признать действительным договор участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от 31 августа 2009 года (объект строительства - однокомнатная квартира, общей площадью 57,8 кв.м., № 19, расположенная на 4 этаже 25-ти квартирного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Маркова, 29, литер «А»), заключенный между ООО «Крепость» г. Железновойдск и Айвазовым Г.К., признать за Айвазовым Г.К. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчика ООО «Крепость» по доверенности Решетов И.А. и Чопозов Г.П., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, обратились с заявлением с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ООО «Крепость» Решетова И.А. и Чопозова Г.П.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Крепость" являлось застройщиком жилого дома с мансардными этажами, с офисами и встроено - пристроенными автостоянками в цокольном этаже по строительному адресу: <адрес>, литер «А».

31 августа 2009 года между Айвазовым Г.К. и ООО "Крепость" был заключен договор долевого участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, в соответствии с которым Айвазов Г.К. финансирует строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в объеме однокомнатной квартиры.

Истцом уплачены денежные средства в размере 1 184 900 рублей, согласно справки № 11 от 11 марта 2013 года выданной ООО «Крепость».

В соответствии с ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Оценивая правовую природу договора, заключенного между ООО "Крепость" и Айвазовым Г.К., суд считает его заключенным в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Указанный закон в силу п. 2 ст. 27 ФЗ № 214-ФЗ распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (Создания) многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона.

Согласно п.1 ст. 1 и п.2 ст. 2 ФЗ № 214-ФЗ, он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Пункт 3 ст. 1 Закона выводит из-под действия указанного закона только отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов), не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Поскольку стороны, в данном случае, взаимодействовали в рамках договора долевого участия в строительстве, договор на участие в долевом строительстве от 31 августа 2009 года, заключенный между истцом Айвазовым Г.К. и ООО «Крепость» в полной мере подчинены правилам, установленным ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного Закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 14.1 и 14.2 ст. 14 договора участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от 31 августа 2009 года договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в отделе по г. Ессентуки управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено из материалов дела и не оспаривается истцом, договор на участие в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от 31 августа 2009 года, заключенный между истцом и ответчиком, не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна их сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании договор долевого участия от 31 августа 2009 года, заключенный сторонами ООО «Крепость» и Айвазовым Г.К., совершен в надлежащей форме, данный договор содержит все существенные условия, определенные п. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Подписав с ООО «Крепость» договор участия в долевом строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от 31 августа 2009 года и полностью выполнив его условия, истец в силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект - однокомнатную <адрес> площадью 57,8 кв.м. на 4 этаже 25-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 названного Федерального закона.

Учитывая, что ответчик, несмотря на требования истца о государственной регистрации договора, мер к регистрации договора не предпринял, следовательно, данный договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", п. 3 статьи 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценив все представленные доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования Айвазова Г.К. являются законными, обоснованными и в соответствии с указанными выше нормами права подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Айвазова ФИО10 к ООО «Крепость» о признании действительным договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома, признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от 31 августа 2009 года (объект строительства - однокомнатная квартира, общей площадью 57,8 кв.м., № 19, расположенная на 4 этаже 25-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, литер «А»), заключенный между ООО «Крепость» <адрес> и Айвазовым ФИО10

Признать за Айвазовым ФИО10 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья                                        Фролова О.В.