Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2012 ~ М-1078/2012 от 18.06.2012

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Прочитанской Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагайцевой Елены Александровны, Вагайцева Евгения Петровича, Сартакова Валерия Валерьевича, Вагайцева Дмитрия Евгеньевича, Вагайцева Николая Евгеньевича и Вагайцева Николая Евгеньевича в лице законного представителя Вагайцевой Е.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

По иску Суязовой Галины Тимофеевны, Зенф Татьяны Петровны, Зенф Ивана Петровича к ФГБОУ ВПО Самарской ГСХА о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У с т а н о в и л :

Вагайцева Е.А.,, Вагайцев Е.П., Сартаков В.В. просят признать за ними и несовершеннолетними детьми Анатолием и Николаем право долевой собственности ( по <данные изъяты> долей каждого) на две комнаты в <данные изъяты> коммунальной <адрес>, комнаты № и № общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

,Суязова Г.Т., Зенф Т.П. также просят признать за ними и несовершеннолетним ФИО7 право долевой собственности ( по <данные изъяты> долей на каждого) на две комнаты в <данные изъяты> коммунальной <адрес> площадью <данные изъяты>.м. в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании Вагайцева Е.А. поддержала исковое заявление, указав, что ей, как сотруднику ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА, и членам ее семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение в <данные изъяты> коммунальной квартире, состоящее из двух комнат (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>м., по <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма на указанное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартиры в собственность, в соответствии с которым она и члены ее семьи получают в долевую собственность (по <данные изъяты> долей) занимаемые две комнаты в <данные изъяты> квартире, а именно комнаты площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ. они решили зарегистрировать право собственности на переданное им жилое помещение в порядке приватизации.

Собрали все необходимые документы, оформили в ГУП «ЦТИ» Кинельский городской филиал кадастровый паспорт помещения, а также другие необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Подготовленный пакет документов был сдан на регистрацию в РОСРЕЕСТР по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении гос.регистрации в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о регистрации какого-либо вещного права за указанным юридическим лицом на данный объект. Также в уведомлении о приостановлении государственной регистрации было указано на необходимость регистрации прав на данный объект организации, передающей ей жилое помещение в порядке приватизации.

Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой ими квартиры к собственности ФГБОУ ВПО Самарской ГСХА, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на спорную квартиру у ФГБОУ ВПО Самарской ГСХА и зарегистрировать право собственности на занимаемое ими жилое помещение в досудебном порядке. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд. Росреестр в своем уведомлении так же предложил обратиться в суд за признанием права на спорное жилое помещение.

Вагайцев Е.П. и Сартаков В.В. в судебное заседание не прибыли, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Суязова Г.Т. также просила удовлетворить ее исковое заявление, указав, что она получила ордер на себя и членов ее семьи на занятие двух комнат в <данные изъяты> квартире площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенных по адресу : <адрес> ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

22 апреля с ней был заключен договор социального найма на указанное помещение

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартиры в собственность, в соответствии с которым она и члены ее семьи получают в долевую собственность по <данные изъяты> долей занимаемые <данные изъяты> комнаты в указанной квартире.

В этом году они также решили зарегистрировать свое право собственности, подготовленный пакет документов был сдан на регистрацию в управление Росреестра, однако 26 апреля она получила уведомление о приостановлении регистрации права в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о регистрации какого-либо вещного права за указанным юридическим лицом на данный объект. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой ими квартиры в собственности ВПО ГСХА, не предоставляется возможным подтвердить в ЕГРП ранее возникшее право собственности на данную квартиру у академии и зарегистрировать право собственности в досудебном порядке.

ФИО6 подтвердила показания ФИО9 и просила удовлетворить их исковое заявление.

Ответчик ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА своего представителя в судебное заседание не направил., в отзыве с исковыми требованиями истцов согласны и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав в отзыве, что жилой дом по <адрес> находится на балансе ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА и закреплен за академией на праве оперативного управления.

Комнаты № и № в <адрес> были переданы ФИО13 и членам ее семьи, а комнаты № и № в указанной квартире были переданы Суязовой Г.Т. и членам ее семьи

07 и ДД.ММ.ГГГГ указанные комнаты были переданы данным жильцам в собственность (по <данные изъяты> и <данные изъяты> долей на каждого).

Представитель управления Росреестра в судебное заседание также не прибыл. О дне слушания были надлежаще извещены.

С учетом мнения сторон, суд полагает рассмотреть исковые заявление в отсутствие представителя 3 лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из ордера отДД.ММ.ГГГГ Вагайцевой Е.А. на семью из 6 человек предоставлено жилое помещение размером <данные изъяты>., состоящего из <данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу : <адрес>, комнаты №

В этот же день Суязовой Г.Т. были предоставлены на основании ордера <данные изъяты> комнаты № и 4 № по <адрес> в аналогичной квартире и доме на семью из 4 человек.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацию) от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Установлено, что истцы ранее в приватизации участия не принимали.

Судом установлено, что в <адрес> проживают две семьи : Семья Вагайцевых( 6 человек) и семья Суязовой Г.Т. ( 3 человека), то есть квартира является <данные изъяты>.

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "Об основах федеральной жилищной политики" допускает при определенных обстоятельствах передачу освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений в частную собственность других нанимателей этой квартиры (часть вторая статьи 16), т.е. запрет на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах не является абсолютным. Это следует также из части второй статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", позволяющей собственникам жилищного фонда или уполномоченным ими органам, а также предприятиям, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждениям, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, принимать решения о приватизации. Однако для граждан возможность осуществить приватизацию на основании этой нормы связана с дополнительными, ограничительными по своему характеру, условиями. Одним из таких условий является решение собственника (владельца) жилья, который вправе произвольно, не будучи связанным какими-либо установленными в законе предпосылками, разрешить или не разрешить приватизацию. Согласно же сложившейся правоприменительной практике, основанной на ограничительном толковании части второй статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", коммунальная квартира приватизируется только как совокупность всех ее жилых помещений, т.е. только в том случае, если все наниматели в такой квартире изъявляют желание стать собственниками занимаемого ими жилья. Тем самым реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в зависимость от субъективного усмотрения как самого собственника (владельца) жилья, так и нанимателей других жилых помещений в <данные изъяты> квартире.

По этим основаниям Конституционный суд своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № признал статью 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3).

Учитывая, что сторона по делу – ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА по объективным причинам не может предоставить весь пакет документов для регистрации права, суд устанавливает, что какой-либо вины в части приватизации занимаемых истцами помещений не усматривается.

Истцы, в силу указанных выше законов имеют право приватизировать жилые помещения.

Учитывая, что на основании ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного Кодекса» приватизация имеет временной промежуток- до ДД.ММ.ГГГГ и лишение истцов такого права, существенно ущемит их права, исковые заявления следует признать законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Вагайцевой Еленой Александровной, Вагайцевым Евгением Петровичем, Сартаковым Валерием Валерьевичем, Вагайцевым Дмитрием Евгеньевичем, Вагайцевым Анатолием Евгеньевичем и Вагайцевым Николаем Евгеньевичем право долевой собственности ( по <данные изъяты> долей каждого) на две комнаты в <данные изъяты> коммунальной <адрес>, комнаты № и № общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>, в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

Признать за Суязовой Галиной Тимофеевной, Зенф Татьяной Петровной, Зенф Иваном Петровичем право долевой собственности ( по <данные изъяты> долей на каждого) на две комнаты в <данные изъяты> коммунальной <адрес> площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья – подпись