Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2602/2016 ~ М-1983/2016 от 25.11.2016

Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский 26 декабря 2016 года.

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием:

истца Грачева С.А.,

третьих лиц Грачевой Е.С. и Грачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева С. А. к администрации муниципального образования Нахимовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Грачев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Нахимовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации, сославшись на то, что он проживает в <адрес> в <адрес>. Данное жилое помещение было построено в 1975 году совхозом «Нахимовский» и предоставлено ему в 1994 году, как работнику сельхозпредприятия, но без выписки ордера. Договор найма жилого помещения был заключен в мае 2014 года. В процессе последующих реорганизаций сельхозпредприятия, учет жилищного фонда был утрачен, и в муниципальную собственность он не передавался, следовательно, с ним не может быть заключен договор приватизации.

Истец Грачев С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Нахимовского сельского поселения <адрес>, - в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Возражений по существу иска не представил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель привлеченного в качестве соответчика - ООО «Имени Нахимова» - в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражает, сообщив, что данное жилое помещение на балансе организации не состоит, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – Грачева Е.С. и Грачева Н.С., в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражают, но сами от участия в приватизации отказываются.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ постановлено о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и соответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Грачева С.А., третьих лиц Грачевой Е.С. и Грачевой Н.С., суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать в собственность другим лицам.

Статья 2 закона РФ от дд.мм.гггг "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является его признание.

Таким образом, факт наличия у истца права собственности на занимаемое жилое помещение может быть установлен судом.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ от дд.мм.гггг "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения / обременения / прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно- кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

- передача в муниципальную собственность;

- передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов;

- включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.В соответствии со ст. 18 закона РФ от дд.мм.гггг N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом, нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из объяснений истца <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес> возведено государственным предприятием - совхозом «Нахимовский».

Согласно выписки из похозяйственной книги, спорное жилое помещение возведено в 1975 году (л.д.20).

Из договора найма жилого помещения № ххх от дд.мм.гггг следует, что истец является нанимателем <адрес> в <адрес> (л.д.7-9).

В соответствии со справкой, выданной администрацией муниципального образования «Нахимовское сельское поселение» <адрес> и домовой книги, в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: истец Грачев С.А. и третьи лица Грачева Е.С. и Грачева Н.С. (л.д. 10, 21-22).

Как следует из справки администрации Болышевского сельского поселения <адрес> № ххх от дд.мм.гггг, Грачев С.А. с 1976 года по 1994 год проживал в д. Болышево <адрес>. На территории Болышевского сельского поселения в приватизации жилья не участвовал (л.д.19).

Согласно справки администрации Нахимовского сельского поселения <адрес>, Грачев С.А. с дд.мм.гггг проживает в <адрес> в <адрес> и в приватизации жилья не участвовал (л.д.18).

Из записей в трудовой книжке Грачева С.А. следует, что истец с дд.мм.гггг работал в АО им. Нахимова (л.д.11-12).

Как следует из справки администрации муниципального образования «Нахимовское сельское поселение» <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность не принята (л.д.17).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации и исторической справке, совхоз «Нахимовский» дд.мм.гггг реорганизован в АО «им. Нахимова», а дд.мм.гггг в ООО «Имени Нахимова» (л.д.23-24).

Таким образом, истец занимает жилое помещение, возведенное в бытность совхоза «Нахимовский», а, следовательно, имеет право на его приватизацию.

Отсутствие собственника у жилого помещения нарушает право истца на его приватизацию.

Члены семьи истца Грачева С.А. – жена Грачева Е.С. и дочь Грачева Н.С. от участия в приватизации отказываются, но согласны на его приватизацию истцом, что подтверждено ими в судебном заседании.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для признания за Грачевым С.А. права собственности на занимаемое жилое помещение.

Признание данного права не нарушает жилищных прав других лиц.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за Грачевым С.А. права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Нахимовское сельское поселение, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грачева С. А. к администрации муниципального образования Нахимовского сельского поселения <адрес> удовлетворить.

Признать за Грачевым С. А. право собственности на занимаемое жилое помещение – <адрес> <адрес> - как приобретенное в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.

Судья: подпись В.П. Баринов