Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2009/2010 ~ М-1321/2010 от 16.06.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИе

Именем Российской Федерации

город Красноярск 7 июля 2010 года

Ленинский районный суд г.Красноярска председательствующего

Волгаевой И.Ю.,

при секретаре Смоляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, Дата обезличенаг. Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. заключили договор с Красноярским краевым фондом жилищного строительства в соответствии, с условиями которого кредитор предоставил ответчикам 2 300 000 рублей на сок 240 месяцев под 13, 75% для приобретения квартиры расположенной по адресу: ..., ... ... .... Законным владельцем закладной на вышеуказанную квартиру является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в полном объеме ответчиком не производятся, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. В связи с чем, образовалась задолженность в сумме 2 564 012 руб. 69 коп.: 2 271 320 руб. 55 коп. - сумма основного долга; 228 987 руб. 08 коп. проценты за пользование кредитом; 5407 руб. 27 коп. пени, а также начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неиспользованных обязательств по основному долгу - 2 271 320 руб. 55 коп. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчикам недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ...16, в том числе определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества исходя из оценки в размере 3 012 000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в равном размере.

Представитель истца Овчинникова Е.Л. полномочия подтверждены, в суде исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Дело рассмотрено с согласия представителя истца в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статья 13 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п.3 ст.350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Как видно из материалов дела, Дата обезличена года между ...вого фонда жилищного строительства и Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. был заключен договор Номер обезличен ИСЗ-04/08 о предоставлении займа для приобретения квартиры расположенной по адресу: ... ...16, в размере 2 300 000 рублей сроком на 240 месяцев с уплатой 13,75 % годовых. Из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что данная сумма была получена Жолдошевой З.Т.

В соответствии с частью 3 указанного договора ответчики обязались возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа посредством перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет истца.

В силу п.п. 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств заемщиком является, в частности, ипотека в силу закона, квартира, расположенная по адресу: ..., ...16.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года по договору купли-продажи ответчики приобрели квартиру, расположенную в ... по ...16 в этот же день был подписан акт приема-передачи этого жилого помещения. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также свидетельствами о государственной регистрации права от 4 и Дата обезличенаг.

Дата обезличена года была оформлена закладная на жилое помещение, приобретенное Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А., где последние указаны в качестве залогодателя, первоначальным залогодержателем назван Красноярский краевой фонд жилищного строительства. Данной закладной были обеспечены обязательства ответчиков по договору займа Номер обезличен ИСЗ-04/08 от Дата обезличена года. Затем права по закладной передавались ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию», о чем в закладной имеется отметка, из чего следует, что права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствие со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, право требования по договору займа Номер обезличенИСЗ-04/08 от Дата обезличена года перешло к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что согласуется с положениями ст.48 ФЗ «Об ипотеке» и не противоречит ст. 382 ГК РФ, в соответствие с которой право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Вместе с тем, ответчики Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. не выполняют свои обязательства перед истцом в части сроков и размеров возврата займа и оплаты процентов по договору займа, в связи с чем, по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность в размере 2 564 012 руб. 69 коп.: 2 271 320 руб. 55 коп. - сумма основного долга; 228 987 руб. 08 коп. проценты за пользование кредитом; 5407 руб. 27 коп. пени.

В соответствии с п.4.4 договора займа наличие указанных обстоятельств является основанием для займодавца требовать от заемщика досрочного возвращения ему всей суммы займа в полном объеме, а также уплаты причитающихся процентов и неустойки.

Таким образом, сумма образовавшейся задолженности по заключенному между сторонами договору займа подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме. При этом суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным,

Удовлетворяя заявленные исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из установленных в судебном заседании обстоятельств, согласно которым Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. ненадлежащим образом исполнила взятые на себя обеспеченные ипотекой обязательства по договору займа, допущенное ответчиками нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, размер требований залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества, поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную в ... по ...16, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начнутся торги в размере его залоговой стоимости - 3 012 000 рублей.

Кроме того, по смыслу законы нарушение заемщиком срока возврата очередной части долга дает займодавцу права требовать досрочного исполнения договора, которое в рассматриваемой ситуации сводится к возврату оставшейся части долга до установленного договором срока с уплатой процентов. При этом установленное п.2 ст.811 ГК РФ досрочное взыскание суммы займа не предусмотрено гл.26 ГК РФ в качестве основания для прекращения обязательств.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению, и требования истца в части определения подлежащих выплате ему ответчиком процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности - 2 271 320 рублей 55 копейки, начиная с Дата обезличена года по день фактического исполнения решения суда (реализации заложенного имущества), поскольку указанные проценты определены сторонами по условиям заключенного договора.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так как стороной истца не представлены доказательства подтверждающие оплату услуг представителя, в связи, с чем в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГКП РФ и с учетом положений ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в пределах удовлетворенных исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 020 рубля 06 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа в размере задолженность в размере 2 564 012 рублей 69 копейки, из которых 2 271 320 рублей 55 копейки - остаток по основному долгу, 228 987 рублей 08 копейки проценты по займу; 5 407 рубля 27 копейки пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 020 рублей 06 копейки.

В части взыскании с Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в ..., ...16, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 012 000 рублей.

Определить подлежащими выплате с Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности - 2 271 320 рублей 55 копеек, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда.

Ответчики Жолдошевой З.Т., Оркошову А.А. вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий