Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-159/2020 (2-2342/2019;) ~ М-2269/2019 от 18.12.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 года с. Красный     Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159/2020 по исковому заявлению Крысенко Вячеслава Ивановича к Харченко Светлане Анатольевне, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился Крысенко В.И. с указанным выше исковым заявлением.

Свои требования истец мотивирует следующим: истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м, кадастровый №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от 23.08.2002г. Реализуя свое право, с целью уточнения местоположения границ своего участка истец обратился к кадастровому инженеру, работнику ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой А.А., которой после выполнения кадастровых работ, была подготовлена пояснительная записка №19-187 от 26.08.2019г. Из содержания которой следует, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании послужил план на участок земли от 11.11.1996г. Однако, конфигурация и площадь участка, указанные в плане не совпадают с фактическими. Согласно плана от 1996г., площадь участка составляла 602,2 кв.м. По фактическим измерениям площадь составила 582 кв.м. Таким образом, площадь участка уменьшилась на 20 кв.м, что более предельно-допустимой погрешности (Mt=17 кв.м). Также изменилась конфигурация участка, а именно: от точки н1 до точки н3 граница уменьшилась на 0,88 м, от точки н3 до точки н4 граница уменьшилась на 0,32 м, от точки н4 до точки н7 граница уменьшилась на 0,16 м и от точки н7 до точки н1 граница уменьшилась на 0,67 м. Утвержденного, в установленном законодательством и градостроительной деятельности порядка, проекта межевания территории не имеется. Согласно Уведомления ГФД от 11.07.2019 карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствует. Землеустроительная документация и материалы инвентаризации отсутствует. Согласно схемы, местоположение участка относительно смежных участков совпадает. Смежный участок по задней части имеет иную нумерацию. Таким образом, местоположение уточняемого земельного участка определить в досудебном порядке не возможно. При уточнении границ выявлено наложение с границами смежных участков № и №, имеющих уточненные границы. Участок № расположен по адресу: <адрес>. Собственник – Харченко С.А. В границах данного участка выявлена реестровая ошибка, так как в настоящий момент по сведениям ЕГРН данный участок накладывается частично на участок, принадлежащий истцу. Участок № расположен по адресу: <адрес>. Собственник – ФИО3. В границах данного участка выявлена реестровая ошибка, так как в настоящий момент по сведениям ЕГРН данный участок накладывается частично на участок, принадлежащий истцу. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено. Участок огорожен забором, на участке расположен садовый дом. Также установлено, что смежным в точках н3-н4 является участок с кадастровым номером №, однако в границах данного участка имеется реестровая ошибка и он сдвинут относительно своих фактических границ. Ответчик Харченко С.А. не выразил свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ. Нахождение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, препятствует реализации прав истца, то есть препятствует проведению государственного кадастрового учета местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит установить принять решение об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; принять решение о внесении изменений в сведения ЕГРН о характерных точках границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно координат, приведенных в пояснительной записке №19-301 от 25 ноября 2019г., подготовленной кадастровым инженером, работником ООО «Волга-ИНВЕСТ», Рубцовой А.А.

Истец Крысенко В.И. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Царев О.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик Харченко С.А. в судебное заседание не явилась, судом извещена, ее представитель по доверенности Харченко Н.П. в судебном заседании возражала против исковых требований, просила оставить их без удовлетворения.

Определением суда от 20.12.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно которого истец подготовил схему расположения земельного участка по фактическому расположению, кадастровый инженер подготовил пояснительную записку, в которой указал, что имеются пересечения с соседними участками, возможно имеет место реестровая ошибка. Конфигурация и площадь земельного участка не совпадает с имеющимися картографическими материалами и схемами (планами). Площадь установлена по фактическим границам, меньше установленной ранее. Картографический материал в администрации отсутствует. Замечания и претензии от председателя в адрес администрации не поступали. Дополнительных сведений в Администрации по данному делу нет. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда, суду доверяют.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу Крысенко Вячеславу Ивановичу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 602 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, что подтверждается выписками ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 12.07.2019 года.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. была изготовлена пояснительная записка №19-187 от 26.08.2019 года и схема расположения земельных участков с каталогом характерных точек. Согласно пояснительной записки, было установлено, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании послужил план на участок земли от 11.11.1996г. Однако, конфигурация и площадь участка, указанные в плане не совпадают с фактическими, а именно: согласно плана от 1996г., площадь участка составляла 602,2 кв.м. По фактическим измерениям площадь составила 582 кв.м. Таким образом, площадь участка уменьшилась на 20 кв.м, что более предельно-допустимой погрешности (Mt=17 кв.м). Также изменилась конфигурация участка, а именно: от точки н1 до точки н3 граница уменьшилась на 0,88 м, от точки н3 до точки н4 граница уменьшилась на 0,32 м, от точки н4 до точки н7 граница уменьшилась на 0,16 м и от точки н7 до точки н1 граница уменьшилась на 0,67 м. Утвержденного, в установленном законодательством и градостроительной деятельности порядка, проекта межевания территории не имеется. Согласно Уведомления ГФД от 11.07.2019 карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствует. Землеустроительная документация и материалы инвентаризации отсутствует. Согласно схемы, местоположение участка относительно смежных участков совпадает. Смежный участок по задней части имеет иную нумерацию. Таким образом, местоположение уточняемого земельного участка определить в досудебном порядке, согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно. Таким образом, необходимо в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка. При уточнении границ выявлено наложение с границами смежных участков № и №, имеющих уточненные границы. Участок № расположен по адресу: <адрес>. Собственник – Харченко С.А. В границах данного участка выявлена реестровая ошибка, так как в настоящий момент по сведениям ЕГРН данный участок накладывается частично на участок, принадлежащий истцу. Участок № расположен по адресу: <адрес>. Собственник – ФИО3. В границах данного участка выявлена реестровая ошибка, так как в настоящий момент по сведениям ЕГРН данный участок накладывается частично на участок, принадлежащий истцу. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено. Участок огорожен забором, на участке расположен садовый дом. Также установлено, что смежным в точках н3-н4 является участок с кадастровым номером №, однако в границах данного участка имеется реестровая ошибка и он сдвинут относительно своих фактических границ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных истцом документов, к материалам проведенных работ по обмеру земельного участка, принадлежащего Крысенко В.И., приобщен акт согласования местоположения границ, где отсутствует подпись собственника земельного участка с кадастровым номером № ответчика Харченко С.А., которая отказалась подписывать данный документ. В судебном заседании представитель по доверенности Харченко С.А. – Харченко Н.П. показала, что споров о месте расположения забора не имеется, требований к Крысенко о переносе забора она не предъявляет. Не согласна с исковыми требованиями, поскольку уменьшится площадь ее участка.

На основании представленных истцом документов, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности, поскольку имеется спор с владельцем смежного участка Харченко С.А.. Иные владельцы смежных участков выразили свое согласие на установление границ истца путем проставления в Акте согласования границ земельного участка, принадлежащего истцу, собственноручной подписи.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 15.01.2020 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, поставленных на государственный кадастровый учет.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 14.01.2020 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 592+/-14,80 кв.м имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №. Собственник участка Харченко Светлана Анатольевна.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 14.01.2020 года, года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 622+/-15,54 кв.м имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО3.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд, удовлетворяя заявленные требования, принимает во внимание, что спора о месте расположении забора, т.е. фактической границы, между сторонами не имеется, исправлению подлежит реестровая ошибка, путем внесения иных координат земельного участка согласно пояснительной записке кадастрового инженера, предоставленной стороной истца. Суд принимает во внимание, что координаты земельного участка истца определялись с выездом на место, то есть по фактическим границам.

При этом суд принимает во внимание, что доказательств опровергающих доводы истца стороной ответчика в судебное заседание не представлено. В связи с чем суд принимает решение по представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крысенко Вячеслава Ивановича - удовлетворить.

Исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, приведенных в пояснительной записке №19-301 от 25 ноября 2019г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой А.А., а именно:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
Н 1	—	—	411343,41	1386124,26	0,2	—
Н 2	—	—	411339,67	1386142,66	0,2	—
Н 3	—	—	411339,46	1386143,02	0,2	—
Н 4	—	—	411310,84	1386134,37	0,2	—
Н 5	—	—	411314,18	1386119,55	0,2	—
Н 6	—	—	411315,38	1386115,63	0,2	—
Н 7	—	—	411315,58	1386114,92	0,2	—
Н 1	—	—	411343,41	1386124,26	0,2	—

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, приведенных в пояснительной записке №19-301 от 25 ноября 2019г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой А.А., а именно:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
Н 1	—	—	411343,41	1386124,26	0,2	—
Н 2	—	—	411339,67	1386142,66	0,2	—
Н 3	—	—	411339,46	1386143,02	0,2	—
Н 4	—	—	411310,84	1386134,37	0,2	—
Н 5	—	—	411314,18	1386119,55	0,2	—
Н 6	—	—	411315,38	1386115,63	0,2	—
Н 7	—	—	411315,58	1386114,92	0,2	—
Н 1	—	—	411343,41	1386124,26	0,2	—

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 04.02.2020 года.

Судья                  Ю.А. Челаева