Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3166/2019 ~ М-2467/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-3166/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский     28 августа 2019 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Гурджиян С.А.,

С участием истца Хохлова А.И., ответчика Ивановой А.А., представителя ответчиков Хильченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хохлова А.И. к Ивановой А.А., Иванову А.В. о признании права собственности на долю в квартире, признании регистрации права собственности недействительной, переводе прав покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Хохлов А.И. обратился в суд с иском к Ивановой А.А., Иванову А.В. о признании права собственности на долю в квартире, признании регистрации права собственности недействительной, переводе прав покупателей, указав в обоснование требований, что 29.02.2016 года между Агафоновой Н.П. и Хохловым А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. 07.04.2016 года Иванова А.А. приходящаяся ему дочерью, в целях реализации своего материнского капитала заключила с ним соглашение, согласно которому он передал ей 890 000 рублей для приобретения вышеуказанной квартиры, а она обязалась прописать его в квартире и безвозмездно передать ему в собственность 2/3 доли квартиры после перечисления денежных средств Пенсионных Фондом РФ, но не позднее 3 месяцев с момента подписания соглашения. В 2016 года ответчики Иванова А.А. и ее супруг Иванов А.В. заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Агафоновой Н.П., согласно которому им была передана в собственность квартиры по 1/3 доли каждому, а их несовершеннолетним детям Ивановой П.А. и Иванову И.А. по 1/6 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН. До настоящего времени Иванова А.А, не исполнила свои обязательства по соглашению от 07 апреля 2016 года и не передала ему в собственность 2/3 доли указанной квартиры. Истец просит суд признать за ним право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав недействительным регистрацию права собственности за Ивановой А.А. и Ивановым А.В. на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 8 260 рублей 16 копеек, перевести на Хохлова А.И. права и обязанности покупателя Ивановой А.А. и Иванова А.В. на 2/3 доли вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи, заключенного между Ивановой А.А., Ивановым А.В. и Агафоновой Н.П. в 2016 году.

В судебном заседании истец Хохлов А.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Иванова А.А. и представитель Хильченко О.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 февраля 2016 года между Агафоновой Н.П. и Хохловым А.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 1 290 000 рублей, срок совершения сделки определен сторонами до 10 апреля 2016 года включительно, в момент подписания настоящего договор покупатель передал продавцу задаток в размере 20 000 рублей.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 1 270 000 рублей оплачивается покупателем в следующем порядке: 870 221 рубль в день оформления сделки купли-продажи квартиры в Волжском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за счет собственных средств, 399 779 рублей в течение двух месяцев с момента получения свидетельства на право собственности. 399 799 рублей являются средствами материнского капитала.

07 апреля 2016 года между Ивановой А.А. и Хохловым А.И. заключено соглашение о передаче денежных средств размере 890 000 рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В целях погашения долга Иванова А.А. обязуется прописать Хохлова А.И. в вышеуказанной квартире после получения свидетельства на право собственности, а также передать безвозмездно Хохлову А.И. 2/3 доли в вышеуказанной квартире после перечисления денежных средств пенсионным фондом, но не позднее трех месяцев с момента подписания соглашения.

07 апреля 2016 года между Агафоновой Н.П. с одной стороны, Ивановым А.В. и Ивановой А.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> при этом Иванову А.В. принадлежит 1/3 доля, Ивановой А.А. – 2/3 доли в квартире. Отчуждаемая Агафоновой Н.П. квартиры расценивается сторонами на момент сделки в 1 000 000 рублей, из которых 600 200 рублей 85 копеек являются собственными средствами покупателей переданными до подписания договора, а 399 779 рублей 15 копеек будут перечислены Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке, после государственной регистрации права общей долевой собственности, за счет средств материнского капитала.

Кроме того, из расписки Агафоновой Н.П. от 07 апреля 2016 года следует, что за спорное жилое помещение помимо 600 220 рублей, ею также получены денежные средства в размере 290 000 рублей, то есть всего 890 220 рублей наличных денежных средств.

14 апреля 2016 года Иванов А.В. и Иванова А.А. оформили обязательство об оформлении жилого помещения по адресу: <адрес> в свою собственность и общую собственность дочери Ивановой П.А., сына Иванова А.И.

19 апреля 2016 года истец Хохлов А.И. был зарегистрирован в квартире № <адрес>.

09 июня 2016 года Агафоновой Н.П. получены денежные средства в размере 399 779 рублей 15 копеек, перечисленные на ее счет Пенсионным фондом РФ, являющееся средствами материнского капитала Ивановой А.А.

18 июля 2016 года соглашением, удостоверенным нотариусом г. Волжского Скрипченко В.А., определено, что размер долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> определен следующим образом: Иванов А.В. – 1/3 доля, Иванова А.А. – 1/3 доля, Иванов И.А. – 1/6 доля, Иванова П.А. – 1/6 доля.

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст.ст. 264, 250 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности – суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку исковые требования Хохлова А.И. не основаны на законе, в силу того, что долевым сособственником отчуждаемой квартиры по адресу: <адрес> истец не являлся, ответчики как собственники указанного жилого помещения на законных основаниях по своему усмотрению распорядились принадлежащим им имуществом. Суд приходит к выводу о том, что положения ст. 250 ГК РФ при продаже указанного выше жилого помещения не были нарушены.

Поскольку требования истца о признании недействительной регистрации права собственности за Ивановой А.А. и Ивановым А.В. квартиры по адресу: <адрес> не удовлетворены судом, суд отказывает в удовлетворении требований Хохлова А.И. о признании его покупателем 2/3 долей квартиры по договору купли-продажи от 07 апреля 2016 года с переводом на него прав и обязанностей покупателя, так как эти требования не основаны на законе.

Перевод прав и обязанностей покупателя как способ защиты права возможен лишь при нарушении преимущественного права покупки имущества, находящего в долевой собственности ( ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Хохлова А.И. к Ивановой А.А. и Иванову А.В. о признании права собственности на долю в квартире, признании недействительной регистрации права собственности ответчиков, переводе прав покупателя надлежит отказать.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиками понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 20 июня 2019 года и квитанцией № №... от 20 июня 2019 года и квитанцией №№... от 20 июня 2019 года.

Учитывая объем выполненной представителем ответчика работы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции, участие в трех заседаниях, составление и подача возражения на иск, результата рассмотрения судом настоящего спора и исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу ответчиков Иванова А.В. и Ивановой А.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 10 000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела, а также не нарушающей конституционных прав истца и ответчика, предусмотренных ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Хохлову А.И. к Ивановой А.А., Иванову А.В. о признании права собственности, признании недействительной регистрации права собственности, о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности - отказать.

Взыскать с Хохлова А.И. в пользу Ивановой А.А. и Иванова А.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, отказав в удовлетворении оставшейся части заявленных требований.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья :                подпись            Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено 04 сентября 2019 года.

Судья :                подпись            Н.С.Василенко

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья___________________Н.С.Василенко Секретарь Волжского городского суда Волгоградской области ________________

С.А. Гурджиян

«26» сентября 2019г.

Подлинник данного документа

подшит в деле 2-3166/2019

которое находится в

Волжском городском суде

УИД: 34RS0011-01-2019-004631-50