Решение по делу № 2-5648/2015 ~ М-4578/2015 от 05.06.2015

Дело № 2-5648/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Сунагатовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Зайнеева А.Ф. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «СУ № 4» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Зайнеев А.Ф. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «СУ № 4» о признании права собственности на квартиру. В обоснование указал, что между ним и ООО «Строительное управление № 4» был заключен договор соинвестирования №№ от 19.12.2012г. По вышеуказанному договору ООО «СУ № 4» обязуется передать ему жилое помещение (квартиру) №№ общей проектной площадью 34,45 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное на 14 этаже в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: Калининский район городского округа г.Уфа РБ по бульвару Баландина у пересечения с ул. фронтовых бригад, юго-западнее <адрес>, во исполнении условий договора инвестирования строительства от 02.02.2011г., заключенного между Заказчиком-застройщиком МУП "СЗ и ТН" г.Уфа и ООО ГТ "БНЗС", договора уступки права требования № № от 14.12.2012г., заключенного между ООО ГТ «БНЗС» и ООО «СУ № 4».

Разрешение на ввод в эксплуатацию №№ вышеуказанного дома было выдано 31.12.2013г.

27.02.2014г. МУП "СЗ и ТН" г.Уфа по акту приема-передачи передало квартиру ООО "СУ №4".

17.06.2014г. был подписан акт приема-передачи по которому ООО «СУ № 4»

передало ему квартиру №123, а Истец принял в собственность квартиру.

Стоимость квартиры в сумме 1 593 000 рублей по договору Истцом полностью оплачена, что подтверждается актами приема-передачи векселей, платежным поручением

Истец фактически владеет и пользуется данной квартирой, несет расходы, связанные с ее содержанием, оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается выпиской, выданной управляющей компанией, согласно которой задолженность по квартире отсутствует. Квартира поставлена на учет, ему выдан технический паспорт на квартиру от 07.05.2015r., согласно которому инвентаризационная стоимость квартиры составляет 94 006,37 рублей.

17.09.2014г. Истец направил документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

15.01.2015г. № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, сообщило Истцу об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации права хозяйственного ведения на квартиру Застройщика - МУП "СЗ И ТН" <адрес>. Истец обращался к Застройщику, однако МУП "СЗ и ТН" г.Уфы отказал в регистрации прав на квартиру. В связи с чем, Истец обратился в суд с иском о понуждении зарегистрировать МУП "СЗ и ТН" г.Уфа права собственности на квартиру. Решением Октябрьского районного суда от 27.04.2015г. в удовлетворении требований было отказано. Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 33,8 кв.м., расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Зайнеев А.Ф. свои требования поддержал. Просил удовлетворить по основаниям изложенном в заявлении.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. В своем заявлении просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. В своем заявлении также указывают на необходимость удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика СУ № 4 не явился извещен, в материалах дела имеется уведомление о вручении повестки и отзыв, из которого следует, что они против иска не возражают, стоимость квартиры по договору истцом полностью оплачена..

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Башкортостаннефтезавострой» не явился, извещен.Суду представлен отзыв, просит дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований не возражают.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился, извещен.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 02.02.2011 года между МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа РБ «Застройщик» и ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» заключен договор № 4-СЗ об инвестировании строительства объекта: «Жилые дома в микрорайоне «Инорс-6» Калининского района ГО г.Уфа РБ п бульвару Баландина у пересечения с <адрес>

Далее между ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой», «первоначальный кредитор» и ООО «СУ №4» «новый кредитор» заключен договор № 27\и-12 об уступки права требования, по которому ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» уступает ООО «СУ № 4» передачи в собственность <адрес>, общей проектной площадью 34,45 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное на 14 этаже в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ по бульвару Баландина у пересечения с ул. фронтовых бригад, юго-западнее <адрес> Право передачи указанной квартиры принадлежит ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» на основании договора № 4-СЗ инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа РБ и ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зайнеевым А.Ф. и ООО «Строительное управление № 4» был заключен договор соинвестирования №№ от 19.12.2012г. По вышеуказанному договору ООО «СУ № 4» обязуется передать Зайнееву А.Ф. жилое помещение (квартиру) №123, общей проектной площадью 34,45 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное на 14 этаже в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ по бульвару Баландина у пересечения с ул. фронтовых бригад, юго-западнее <адрес>, во исполнении условий договора инвестирования строительства от 02.02.2011г., заключенного между Заказчиком-застройщиком МУП "СЗ и ТН" <адрес> и ООО ГТ "БНЗС", договора уступки права требования № 27/и-12 от 14.12.2012г., заключенного между ООО ГТ «БНЗС» и ООО «СУ № 4».

Разрешение на ввод в эксплуатацию №№ вышеуказанного дома выдано 31.12.2013г.

27.02.2014г. МУП "СЗ и ТН" <адрес> по акту приема-передачи передало квартиру ООО "СУ №4".

17.06.2014г. подписан акт приема-передачи по которому ООО «СУ № 4» передало истцу Зайнееву А.Ф. <адрес>, а Истец принял в собственность квартиру.

Стоимость квартиры в сумме 1 593 000 рублей по договору Истцом полностью оплачена, что подтверждается актами приема-передачи векселей, платежным поручением

17.09.2014г. истец направил документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу РБ, <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

15.01.2015г. № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, сообщило Истцу об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации права хозяйственного ведения на квартиру Застройщика - МУП "СЗ И ТН" г.Уфа.

Фактический истец владеет и пользуется данной квартирой, несет расходы, связанные с ее содержанием, оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается выпиской, выданной управляющей компанией, согласно которой задолженность по квартире отсутствует. Квартира поставлена на учет, ему выдан технический паспорт на квартиру от 07.05.2015r., согласно которому инвентаризационная стоимость квартиры составляет 94 006,37 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно сообщения Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания относительно спорной квартиры отсутствуют.

Свои обязательства по договору по оплате истец выполнил.

Инвестиционный объект введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи истец принял жилое помещение.

Однако до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано, оформить его не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов.

Поскольку, истцом выполнены обязательства по договору, спорное жилое помещение построено, введено в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласовано и утверждено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░ № 4» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░