Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2015 ~ М-1623/2015 от 22.06.2015

Дело №2-1754/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» августа 2015 года г.Иваново

Октябрьский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.

при секретаре Шляковой Я.М.

с участием представителя истца Дрягиной М.В., ответчика, представителя ответчика Анзорье С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Иваново

«11» августа 2015 года гражданское дело по иску Агапова Андрея Борисовича к Анзорье Сергею Владимировичу, Анзорье Анне Вячеславовне и Анзорье Валентине Александровне о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Агапов А.Б. обратился в суд с иском к Анзорье С.В., Анзорье А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.В.Л. в лице представителя К действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

А.В.Л. передал истцу указанную выше квартиру по передаточному акту. Согласно п.2.1 указанного договора стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была определена в размере <данные изъяты>, которые Агапов А.Б. передал А.В.Л. до момента подписания договора.

Таким образом, состоялась фактическая передача жилого помещения и денежных средств между продавцом и покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Однако ДД.ММ.ГГГГ сделка была приостановлена из-за отсутствия закладной с указанием об исполнении ипотеки в полном объеме, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов выяснилось, что на момент продажи квартира находилась в залоге у банка С ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права и права собственности на указанную квартиру истцу было отказано из-за смерти продавца.

В настоящее время произвести такую регистрацию во внесудебном порядке невозможно, так как ДД.ММ.ГГГГ А.В.Л. умер. Наследниками А.В.Л. являются Анзорье С.В. и Анзорье А.В.

Агапов А.Б. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым (или условным) номером № расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.В.Л. и Агаповым А.Б.

По ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69) была привлечена Анзорье В.А.

Истец Агапов А.Б. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), защиту своих интересов доверил представителю Дрягиной М.В.

Представитель истца Дрягина М.В., действующая по доверенности (л.д.64), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Анзорье В.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке Главы 10 ГПК РФ, защиту своих интересов доверила представителю Анзорье С.В.

Представитель ответчика, ответчик Анзорье С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал. Пояснил, что знал о намерении своего отца А.В.Л. продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также о подготовке договора купли-продажи указанной квартиры между своим отцом и покупателем Агаповым А.Б.

Ответчик Анзорье А.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке Главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в порядке Главы 10 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, им был представлен отзыв на исковое заявление, в котором он указывает на необходимость погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного жилого помещения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.В.Л., действующим в качестве продавца (от имени и в интересах которого по доверенности (л.д.15) действовал К и Агаповым А.Б., действующим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью (л.д.24,25). Указанное жилое помещение было передано продавцом А.В.Л., от имени и в интересах которого действовал К, покупателю Агапову А.Б. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Факт принадлежности А.В.Л. на праве собственности квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества. Право собственности А.В.Л. на указанную квартиру было зарегистрировано на основании договора дарения, заключенного между Анзорье С.В. и А.В.Л. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

На основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №714408/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в отношении права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки, где залогодержателем является С а залогодателем – А.В.Л. Права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-37).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права и права собственности Агапова А.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредоставлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю Агапову А.Б. было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на указанную квартиру в связи с неустранением причин, препятствующих государственной регистрации. Кроме того, в органы регистрации поступили сведения о смерти продавца А.В.Л. (л.д.18-20).

А.В.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.38).

Обязательства, обеспеченные ипотекой по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, были исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой С на закладной, а также справкой С об отсутствии задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Из сообщения нотариуса М следует, что в ее производстве находится наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ А.В.Л. С заявлением о принятии наследства обратились сын наследодателя Анзорье С.В. и мать наследодателя Анзорье В.А. Наследником по закону также указана жена наследодателя Анзорье А.В., сведений об иных наследниках не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные Агаповым А.Б. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании было установлено, что между Агаповым А.Б. И А.В.Л. при заключении договора купли-продажи были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, договор заключен в требуемой форме, фактическая передача денежных средств и недвижимого имущества состоялась.

Поскольку А.В.Л. умер, разрешение вопроса о переходе права собственности возможно лишь в судебном порядке.

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Агапова Андрея Борисовича к Анзорье Сергею Владимировичу, Анзорье Анне Вячеславовне и Анзорье Валентине Александровне о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности А.В.Л. к Агапову Андрею Борисовичу в целом на квартиру общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым (или условным) номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в срок 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ