Решение по делу № 33-46308/2023 от 04.10.2023

УИД 77RS0027-02-2022-012466-34

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

прокурора фио,

представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0199/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Мостовому Анатолию Владимировичу, Ермаковой Виктории Владимировне, Базылевой Елизавете Сергеевне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, иска Мостового Анатолия Владимировича к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение, заключить договор найма жилого помещения,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес к Мостовому Анатолию Владимировичу, Ермаковой Виктории Владимировне, Базылевой Елизавете Сергеевне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности Мостового Анатолия Владимировича на жилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером 77:01:0001099:3483.

Признать право собственности адрес на жилое по адресу: адрес с кадастровым номером 77:01:0001099:3483.

Выселить Мостового Анатолия Владимировича, Базылеву Елизавету Сергеевну, Ермакову Викторию Владимировну из жилого помещения по адресу: адрес с кадастровым номером 77:01:0001099:3483 с предоставлением собственнику жилого помещения Мостовому Анатолию Владимировичу равноценного возмещения (компенсации) в размере сумма

Решение суда является основанием для снятия Базылевой Елизаветы Сергеевны, Ермаковой Виктории Владимировны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения Мостового Анатолия Владимировича из жилого помещения – комнаты №2, расположенной по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении иска Мостового Анатолия Владимировича к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение, заключить договор найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио

УИД 77RS0027-02-2022-012466-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием:

прокурора фио,

представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0199/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Мостовому Анатолию Владимировичу, Ермаковой Виктории Владимировне, Базылевой Елизавете Сергеевне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, иска Мостового Анатолия Владимировича к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение, заключить договор найма жилого помещения,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности Мостового А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001099:3483, признать право собственности адрес на данное жилое помещение, выселить и снять с регистрационного учета Мостового А.В., Базылеву Е.С., Ермакову В.В. из спорного жилого помещения, с предоставлением собственнику жилого помещения равноценного возмещения (компенсации) в размере сумма

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, в состав которого включено принадлежащее Мостовому А.В. жилое помещение, признан аварийным и подлежащим реконструкции, однако согласие от ответчика на получение денежного возмещения в соответствии с изданным распоряжением Правительства Москвы от 20.12.2021 № 60317 и равноценного занимаемому жилому помещению, до настоящего времени не поступило.

Мостовым А.В. предъявлен иск к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить ему на время проведения реконструкции в жилом доме с кадастровым номером 77:01:0001099:1027 по адресу: адрес, другое жилое помещение с сохранением права собственности на жилое помещение – комнату площадью 9,4 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001099:3483, находящееся в данном жилом доме, обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, против удовлетворения иска Мостового А.В. возражала.

Представитель ответчика Мостового А.В. (истца по встречному иску) фио в судебное заседание явилась, исковые требования ДГИ адрес не признала, возражала против их удовлетворения.

Ответчики Ермакова В.В., Базылева Е.С. по вызову суда не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Правительства адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования ДГИ адрес обоснованными, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 32 адрес кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти адрес регулируются Законом адрес N 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" (далее - Закон).

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 2 указанного Закона граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 Закона собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021 №209-РП многоквартирные дома по адресам: адрес; адрес, Жуков проезд, д. 21; адрес признаны аварийными и подлежащими реконструкции.

Мостовой А.В. владеет на праве собственности комнатой № 2, площадью 9,4 кв.м. в квартире № 41 по адресу: адрес, является Мостовой А.В.

В спорном жилом помещении также зарегистрированы Ермакова В.В., Базылева Е.С.

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано 13.08.2021 на основании договора купли-продажи от 12.08.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, имеется правовой акт Правительства Москвы, который, в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 4 Закона адрес N 21 от 31.05.2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", является основанием для освобождения жилого дома, в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение.

В связи с этим было издано распоряжение Правительства Москвы от 20.12.2021 № 60317 (с учетом п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ) и Мостовому А.В. предоставлено равноценное возмещение (компенсация) в размере сумма

Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

19.04.2022 Мостовой А.В. обратился в ДГИ адрес с заявлением, в котором выразил согласие о переселении в маневренный фонд и просил заключить с ним договор найма жилого помещения маневренного фонда, переселить его в жилое помещение маневренного фонда на период проведения реконструкции в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:01:0001099:1027 по адресу: адрес.

Письмом от 13.05.2022 Департамент отказал Мостовому А.В. в переселении, сославшись на положения п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Однако, согласно п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости, стоимость занимаемой ответчиком комнаты № 2, жилой площадью 9,4 кв.м., в квартире 41 по адресу: адрес от 11.11.2021 № Ж913-21, выполненному ООО «Оценка и Консалтинг» составляет сумма

По ходатайству ответчика судом была назначена и фио судебной экспертизы «Гарант» проведена судебная оценочная экспертиза, в соответствии с заключением которой актуальная рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 9,4 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001099:3483, составляет сумма

Эксперт фио в судебном заседании пояснил, что в составленном им заключении рыночная стоимость спорного имущества определена без учета стоимости общего имущества многоквартирного дома (доли) и земельного участка (доли).

В связи с наличием у суда сомнений в данном заключении экспертов, отсутствием возможности принять решение по возникшему между сторонами спору без назначения в установленном порядке повторной экспертизы, 31.10.2022 судом назначено проведение повторной судебной экспертизы для определения актуальной рыночной стоимости комнаты, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 9,4 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001099:3483, с учетом стоимости общего имущества многоквартирного дома (доли) и земельного участка (доли), производство которой поручено экспертам фио «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно выводам экспертного заключения № 530-М-ОЭНД рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 9,4 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001099:3483 с учетом стоимости общего имущества многоквартирного дома (доли) и земельного участка (доли) по состоянию на дату оценки (дату проведения экспертизы) 08.12.2022 составляет сумма

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио подтвердил данное экспертное заключение в полном объеме и пояснил, что при расчете актуальной стоимости помещения всегда учитывается стоимость общего имущества многоквартирного дома (доли) и земельного участка (доли).

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, поскольку при проведении указанной экспертизы учтены все обстоятельства, имеющие значение для дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доводы стороны ответчика о несогласии с заключением судебной экспертизы, о необходимости назначения повторной экспертизы по делу, признаются судом необоснованными и выражающими личную субъективную оценку представленных по делу доказательств.

Так, в силу положений ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, оценка собранных по делу доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, входит в компетенцию суда и производится с учетом иных подтвержденных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, в связи с чем оснований для исключения из числа доказательств заключения судебной экспертизы фио «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» не имеется.

Между тем, в судебном заседании представитель ДГИ адрес не возражал против установления собственнику Мостовому А.В. равнозначного возмещения (компенсации) в первоначальном размере, установленном экспертами ООО «Оценка и Кансалтинг» в связи с изданием распоряжения Правительства Москвы от 20.12.2021 № 60317, то есть в размере сумма

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что, поскольку дом, в котором расположено принадлежащее ответчику Мостовому А.В. жилое помещение, является аварийным и подлежит реконструкции на основании распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021, и при этом, денежное возмещение в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 20.12.2021 № 60317 является равноценным занимаемому ответчиками жилому помещению, суд приходит к выводу о том, что ответчику подлежит выплате возмещение за изымаемое жилое помещение в размере сумма, с прекращением его права собственности на таковое и признанием права собственности адрес на указанное имущество.

При этом, суд отклоняет требования Мостового А.В. об обязании предоставить ему на время проведения реконструкции в жилом доме с кадастровым номером 77:01:0001099:1027 по адресу: адрес, другое жилое помещение с сохранением права собственности на принадлежащее ему жилое помещение, поскольку распоряжение Правительства Москвы № 60317 от 20.12.2021 «О предоставлении компенсации в денежной форме за освобождаемое жилое помещение в связи с реконструкцией дома» является законным, в судебном порядке не оспорено и подлежит исполнению.

Поскольку правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, находящемся в собственности адрес, не имеется, ответчики обязаны освободить указанное помещение, в связи с чем требования адрес Москвы о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета по месту жительства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из материалов дела следует, что в связи с невозможностью проведения реконструкции в настоящее время адрес несет убытки по обслуживанию и охране дома по адресу: адрес, а проживание ответчиков в квартире № 41 по указанному адресу может привести к ущербу для их жизни и здоровья.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство стороны истца о немедленном исполнении решения суда в части выселение ответчика из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес к Мостовому Анатолию Владимировичу, Ермаковой Виктории Владимировне, Базылевой Елизавете Сергеевне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности Мостового Анатолия Владимировича на жилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером 77:01:0001099:3483.

Признать право собственности адрес на жилое по адресу: адрес с кадастровым номером 77:01:0001099:3483.

Выселить Мостового Анатолия Владимировича, Базылеву Елизавету Сергеевну, Ермакову Викторию Владимировну из жилого помещения по адресу: адрес с кадастровым номером 77:01:0001099:3483 с предоставлением собственнику жилого помещения Мостовому Анатолию Владимировичу равноценного возмещения (компенсации) в размере сумма

Решение суда является основанием для снятия Базылевой Елизаветы Сергеевны, Ермаковой Виктории Владимировны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения Мостового Анатолия Владимировича из жилого помещения – комнаты №2, расположенной по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении иска Мостового Анатолия Владимировича к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение, заключить договор найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 19.04.2023