Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2011 ~ М-316/2011 от 28.01.2011

Гр. дело № 2-1168/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи     Кочеровой З.Ф.,

при секретаре                 Киселевой И.О.

10 марта 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску Сергеевой Ю.А. к Любятинской И.А. о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

        Сергеева (прежняя фамилия Руцкая) Ю.А. обратилась в суд с иском к Любятинской И.А. о признании обременения (ипотеки в силу закона), о котором в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним .... была сделана запись регистрации ...., отсутствующим и прекратить указанную ипотеку, возложить обязанности на государственного регистратора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Волжского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке от .... ...., указав в обоснование требований, что .... между ней и Любятинской Е.Н, действовавшей за себя и на основании доверенности от имени Любятинской И.А., был заключен договор купли-продажи .... квартиры общей площадью .... кв.м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома и находящейся по адресу: ........ Согласно указанному договору Любятинская Е.Н. и Любятинская И.А., являющиеся собственниками данного жилого помещения, продают ей квартиру по указанному адресу за .... рублей, из которых .... были ею уплачены продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере .... рублей должна быть выплачена продавцу с .... год по .... ежемесячно по .... рублей на лицевой счет ...., открытый на имя продавца в Сбербанке России в филиале ..... В связи с рассрочкой уплаты оставшейся суммы по договору возникло обременение права на недвижимое имущество и сделок с ним, .... была сделана запись регистрации ..... Исходя из закона об ипотеке, она является залогодателем, а Любятинская Е.Н. и Любятинская И.А. являются залогодержателями. Обязательство по договору её выполнено ...., она полностью выплатила сумму по договору. .... один из залогодержателей, а именно Любятинская Е.Н. умерла, в связи с чем, погасить запись об ипотеки путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, не представляется возможным иначе как по решению суда.

     Истец Сергеева (Руцкая) Ю.А. в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

    Ответчик Любятинская И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, не сообщила об уважительных причинах своей неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Волжский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отношении требований о признании обременения отсутствующим, прекращении ипотеки, полагался на усмотрение суда, в удовлетворении требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области погасить регистрационную запись не основано на законе и является излишне заявленном.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 352 ч.1 п.1 ГК РФ, залог прекращается

с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

(см. текст в предыдущей редакции)

……………… О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (о залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

        В судебном заседании установлено, что .... между Любятинской Е.Н. и Руцкой Ю.А. заключен договор купли-продажи .... квартиры общей площадью .... кв.м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ..../л.д.4/.

        Согласно указанному договору Любятинская Е.Н. и Любятинская И.А., являющиеся собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ...., передают в собственность Руцкой Ю.А. квартиру по адресу: .... за согласованную цену .... рублей, из которых .... рублей передаются покупателем продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере .... рублей должна быть выплачена продавцу с .... год по .... ежемесячно по .... рублей на лицевой счет .... открытый на имя Любятинской Е.Н. в Сбербанке Россия в филиале .....

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... /л.д.30/, Руцкая Ю.А. является собственником жилого помещения по адресу: .....

        В связи с тем, что в договоре указано обременение в виде рассрочки уплаты оставшейся суммы по договору, при регистрации договора купли-продажи квартиры от ...., зарегистрированного Волжским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Волжский отдел .... запись регистрации ...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... была сделана запись .... о залоге недвижимого имущества. Руцкая Ю.А. является залогодателем, а Любятинская Е.Н. и Любятинская И.А. являются залогодержателями.

Руцкая Ю.А. в связи со вступлением в брак .... изменила фамилию на Сергееву, что подтверждается свидетельством о заключении брака /л.д.31/.

Согласно ст. 25 ч.1 Федерального закона «Об ипотеке (о залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

             Как усматривается из справки ОАО «Сбербанк России» Подразделение .... от .... о состоянии вклада ...., открытого на имя Любятинской Е.Н. /л.д.5-8/, Сергеева (Руцкая) Ю.А. .... обязательства по договору исполнила, что подтверждается приходными кассовыми ордерами /л.д.9-29/.

.... один из залогодержателей Любятинская Е.Н. умерла /л.д.32/, в связи с чем, погасить запись об ипотеки возможно только по решению суда.

    Таким образом, учитывая, что истец полностью исполнил обязательства по договору, однако в связи со смертью одного залогодержателя не имеется возможности погасить обременение, суд считает необходимым признать обременение (ипотеку в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... .... была сделана запись регистрации, отсутствующим и прекратить указанную ипотеку.

В удовлетворении требования о возложении на Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, суд считает необходимым отказать, как излишне заявленном, поскольку в соответствие с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать обременение (ипотеку в силу закона) жилого помещения по адресу: ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... .... была сделана запись регистрации, отсутствующим и прекратить указанную ипотеку.

    В иске в части возложения на Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, произведенную .... за .... отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Справка: мотивированное решение составлено 15 марта 2011 года.

Судья : подпись

Согласовано 01.04.2011г.

Судья                                      З.Ф. Кочерова