Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2014 (2-717/2013;) ~ М-436/2013 от 07.03.2013

Дело № 2-10/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2014 года г.Сокол

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Лукинской Н.Н.,

при секретаре Маямсиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжовой Н.Н. к Федоровой Е.Н., администрации Усть-Кубинского района Вологодской области, СПК «Маяк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рыжова Н.Н.просит признать право собственности на блочный щитовой сруб (жилой дом), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> по мотиву того, что ДД.ММ.ГГГГ г.она заключила с ответчицей Федоровой Е.Н.договор купли-продажи указанного жилого дома, при подписании договора были переданы 99 000 рублей. На момент подписания договора ответчица не предоставила соответствующих документов, подтверждающих право собственности, в связи с тем, что при покупке сруба Федоровой Е.Н. у СПК «Маяк» указанные документы не были оформлены и не были получены ею. Сама Федорова Е.Н. приобрела данный блочный щитовой сруб (строение) ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Маяк» на основании договора купли-продажи. На данный момент СПК «Маяк» не существует.

Определением суда от 25.04.2013 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено СПК «Маяк».

В судебное заседание истица не явилась, судом надлежаще извещена. В предыдущем судебном заседании требование поддержала и поясняла, что в 2008 году приобрела сруб у Федоровой, денежные средства ей передала, Федорова Е.Н. покупала сруб у СПК «Маяк», потом достроила его, никаких документов не было, имелся только договор купли-продажи, в настоящее время СПК «Маяк» ликвидирован. С 2008 года она пользовалась домом, потом родила ребенка и длительное время не приезжала.

Ответчица Федорова Е.Н. в судебное заседание не явилась, судом надлежаще извещена, каких-либо пояснений не предоставила.

Представитель ответчика администрации Усть-Кубинского района Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в отзыве с иском не согласился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика СПК «Маяк» в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания извещался по известному суду адресу, пояснений не предоставил.

Представитель третьего лица администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района в судебное заседание не явился,судом надлежаще извещен.

Третье лицо Рыжов М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания надлежаще извещался, пояснений не предоставил.

Третьи лица Линьков Д.В. и Линьков А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания надлежаще извещались по известному суду адресу, судебные повестки документы возвращены в суд с отметкой почтового отделения об отсутствии адресата.

Представитель третьего лица УФРС по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания надлежаще извещён.

Представитель ОАО «Вологодский картофель» в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания надлежаще извещался, суду сообщено, что ОАО «Вологодский картофель» не является правопреемником СПК «Маяк», каких-либо документов, подтверждающих право собственности, а также технической документации на спорный дом не имеет, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Усть-Кубенского районного филиала ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, судом извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в отзыве оставил решение по делу на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения истца и ее представителя, пришел к следующему.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

По ст.222 ГК РФ определено,что жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил,является самовольной постройкой.

Лицо,осуществившее самовольную постройку,не приобретает на нее право собственности.Оно не вправе распоряжаться постройкой-продавать,дарить,сдавать в аренду,совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Маяк» в лице конкурсного управляющего ФИО1 продал Писаревой Е.Н. блочный щитовой сруб, расположенный по адресу: <адрес>.(номер № дописан,исправления не оговорены).Цена сруба по договору составляла 45 000 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.подтверждается принятие от Писаревой Е.Н.45 000 руб.по договору купли-продажи.

Свидетельством о заключении брака подтверждается,что Писарева Е.Н. заключила брак с ФИО2,после заключения брака ей присвоена фамилия Федорова ( актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Федорова (Писарева) Е.Н. продала Рыжовой Н.Н. блочный щитовой сруб, расположенный по адресу: <адрес>.Цена сруба по договору составила 99 000 рублей.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области сведения о государственной регистрации права на блочный щитовой сруб, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Определением суда от 14.11.2013 г. по делу было назначено обследование спорного дома, проведение обследования был поручено специалистам администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области.

По сообщению администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области по адресу: <адрес> расположен блочно-щитовой дом под номером № по данному адресу зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, Линьков Д.В, в настоящее время по данному адресу никто не проживает. Присвоение адресов осуществлялось администрацией Филисовского сельсовета (основание-постановление от 23.04.2001 г. № 7 «О внесении изменений в нумерацию домов в деревнях Филисовского сельсовета», по данным управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского района земельный участок, находящийся под домом на кадастровом учете не состоит.

ФИО3 имеет статус <данные изъяты>, на основании постановления администрации Усть-Кубинского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 закреплено право на жилую площадь по адресу: <адрес>. С целью признания ФИО3 нуждающимся в жилом помещении, межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование помещения. По результатам обследования сделано заключение, что техническое состояние жилого дома неудовлетворительное, жилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям.

По сообщению Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области ФИО3 состоит в списке <данные изъяты>, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда области по договорам найма специализированных жилых помещений на территории Усть-Кубинского района Вологодской области. На дату рассмотрения дела жилое помещение ФИО3 Департаментом не предоставлялось.

По справке управления имущественных отношений Усть-Кубинского района земельный участок,расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит.

Учитывая,что суду не представлено доказательств о принадлежности земельного участка,на котором расположен <адрес>,истице или другому лицу,о целевом назначении и разрешенном использование этого участка,данный дом является самовольно возведенной постройкой.В договоре купли-продажи,заключенном ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей указано,что продается блочный щитовой сруб,расположенный в <адрес>,а в договоре купли-продажи,заключенном ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Маяк» и Писаревой Е.Н.,указан щитовой сруб,расположенный в <адрес>,но в договор внесены дописки без указания даты в виде №,не оговоренные в нём,в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ не указано за какой объект либо иную вещь приняты от Писаревой Е.Н.деньги в размере 45 000 руб.В связи с чем,нельзя сделать однозначно вывод какой именно дом ( сруб) купила истица Рыжова.Суду также не представлено технической документации на данный сруб,нет данных о принятии дома в эксплуатацию.При таких обстоятельствах,суд приходит к выводу,что исковые требования о признании права собственности в настоящее время не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.02.2014.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░