Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2021 (2-4922/2020;) ~ М-4927/2020 от 25.11.2020

                                                                                           Дело № 2-121/2021

73RS0002-01-2020-007223-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                           20 января 2021 г.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи     Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Натальи Александровны к Мартемьяновой Марии Васильевне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова Н.А. обратилась в суд с иском к Мартемьяновой М.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что со ДД.ММ.ГГГГ она является членом СНТ «Кленок», земельный участок №, который ранее принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Мартемьяновой М.В. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мартемьяновой М.В. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи принадлежащего ей земельного участка, был заключен акт купли-продажи земельного участка. Мартемьянова М.В. передала ей земельный участок и документы на него. Права на данный участок были переданы путем переоформления документов в правлении садоводческого товарищества. В настоящее время намерена зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако не может реализовать свое право, так как участок не свободен от прав третьих лиц. Согласно кадастровому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка № площадью 300 кв.м, поставленного ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Кленок», является Мартемьянова М.В. Согласно членской книжке садовода, она с 2002 г. является членом СНТ «Кленок», имеет участок №. Садовый участок используется ею по назначению, задолженностей по оплате она не имеет. С момента совершения указанных действий и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своей собственностью, использует участок в соответствии с его назначением, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы, а Мартемьянова М.В. более 18 лет не проявляет никакого интереса к проданному им имуществу. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от других лиц по поводу указанного земельного участка не предъявлялось, право на спорное имущество никто не заявлял. Таким образом, добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным земельным участком как своим собственным с 2002 г. и по настоящее время, в силу ст.234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на указанное имущество.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кленок», участок №.

Истец Гончарова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась.

Представитель истца Миназетдинов Р.Н, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения, изложив обстоятельства и факты, аналогичные указанным в иске.

Ответчик Мишарина Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась.

    Представитель третьего лица СНТ «Кленок» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

    Представитель третьего лица - Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту               ГК РФ) определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства садоводческому товариществу «Кленок» и госактов членам садоводческого товарищества на право пожизненного наследуемого владения землей» констатировано, что площадь земель в границах землепользования садоводческого товарищества «Кленок» в Засвияжском районе г.Ульяновска составляет 6,5 га, из этой площади 4,2 га занято садовыми участками и 2,3 га составляют земли общего пользования. На основании материалов Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации мэр постановил: подтвердить площадь в границах землепользования садоводческого товарищества «Кленок» в Засвияжском районе г.Ульяновска составляет 6,5 га; передать в постоянное пользование данному садоводческому товариществу 2,3 га земель общего пользования; предоставить в пожизненное наследуемое владение членам данного товарищества 4,2 га земель, занятых садовыми участками; площади, указанные в госактах членов данного садоводческого товарищества, подлежат уточнению по материалам топосъемки М 1:500. При этом предписано Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города выдать госакты членам указанного товарищества на право пожизненного наследуемого владения землей, а самому товариществу выдать свидетельство на право постоянного пользования землями общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Ульяновска выдал Садоводческому товариществу «Кленок» в Засвияжском районе г.Ульяновска Свидетельство на право постоянного пользования землями общего пользования № от ДД.ММ.ГГГГ - в том, что ему постановлением мэра г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания земельных участков предоставлено в постоянное пользование 2,3 га земель общего пользования. Данным Свидетельством определено считать площадь земель общего пользования в садоводческом товариществе «Кленок» равной 2120.6 кв.м.

Постановлением мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление мэра от ДД.ММ.ГГГГ №» в связи с проведением работ по уточнению площади земель общего пользования в садоводческом товариществе «Кленок» постановлено считать общую площадь данного садоводческого товарищества равной 4,41 га, а площадь земель общего пользования в садоводческом товариществе - равной 2120,6 кв.м. При этом предписано Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города внести изменения в свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Ульяновска выдал Мартемьяновой М.В. Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в пожизненное наследуемое владение Мартемьяновой М.В. передан для садоводства земельный участок площадью 300 кв.м, поставленный ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет под кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г.Ульяновск, район Засвияжский, с/т «Кленок», участок №

Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Офисом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.

ДД.ММ.ГГГГ Мартемьяновой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала Лучиной Н.А. (сменившей ДД.ММ.ГГГГ свою фамилию на «Гончарова» в связи с регистрацией брака с ФИО15., подтвержденной Свидетельством о заключении брака серии I-BA № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Засвияжского района г.Ульяновска) указанный садовый участок № в садоводческом обществе «Кленок».

Данный факт подтверждается представленными истцом документами, скрепленными оттиском печати садоводческого товарищества «Кленок»: Актом купли-продажи садового участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Мартемьяновой М.В. и истцом, а также председателем и казначеем С/Т «Кленок», и не оспаривается ответчиком; Протоколом согласования внешних границ земельного участка № Мартемьяновой М.В., предоставленного для продажи со смежными землепользователями, в соответствии с которым подписавшиеся в нем землепользователи, имеющие земельные участки по смежеству с участком № (ФИО7 - участок №, ФИО8 - участок №, ФИО9 - участок №, ФИО13 - участок №), указали, что никаких претензий к внешним границам земельного участка № они не имеют; письменным заявлением Мартьяновой М.В. председателю СНТ «Кленок» об отчислении ее из садоводческого товарищества в связи с прекращением ею по собственному желанию работ на садовом участке № и о продаже имущества на садовом участке № согласно оценочного акта, данного оценочной комиссией товарищества «Кленок»; письменным заявлением Лучиной Н.А. председателю СНТ «Кленок» о зачислении ее в СНТ «Кленок» в связи с приобретением имущества на садовом участке № согласно оценочного акта, данного оценочной комиссией товарищества «Кленок»; членской книжкой садовода, согласно записям в которой до Лучиной Н.А. владельцем садового участка № была Мартьянова М.В., участок куплен Лучиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ и вступительные взносы оплачены.

Согласно представленному стороной истца «Списку садоводов СНТ «Кленок» пос.УКСМ», Лучина Н.А. (истец по делу) является членом данного товарищества, имеет в пользовании земельный участок №, составляющий 3 сотки.ФРФ РФ

В соответствии со ст.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001                              «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный кодекс РФ введен в действия со дня его официального опубликования.

Земельный кодекс РФ был опубликован в «Российской газете» № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, он вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ, и распространяется на правоотношения сторон.

Согласно ст.19 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.98 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на момент вступления истца в члены товарищества) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу ст.30 данного Закона садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.

В соответствии с пунктом 2.4. Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Кленок» (новая редакция), утвержденного Общим собранием членов данного товарищества (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) член садоводческого товарищества имеет право добровольно выходить из садоводческого некоммерческого товарищества.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по отношению к ответчику Мартемьяновой М.В., поскольку истец приобрел у нее спорный земельный участок, что было письменно одобрено председателем СНТ «Кленок», данный земельный участок был предоставлен истцу, принятому с письменного одобрения председателя СНТ «Кленок» в члены данного товарищества; Гончарова Н.А., являясь его членом, пользуется им, уплачивает членские взносы и иные платежи. Следовательно, она имеет право на получение указанного земельного участка в собственность.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Гончаровой Натальи Александровны к Мартемьяновой Марии Васильевне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

          Признать за Гончаровой Натальей Александровной право собственности на земельный участок № площадью 300 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.УЛьяновска в течение 10 дней.

Судья:                                                                                                Е.Н. Саенко