Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4663/2016 ~ М-4970/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-4663/16-2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Гараж-Инвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Корнев И.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гараж-Инвест» о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что им ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ООО «Гараж-Инвест» договор № об участии в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> многоярусный гараж-стоянка (1 этап) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки. Объектом долевого строительства является в соответствии с п. 1.4 договора бокс для автотранспорта №, общей площадью 20,84 кв. м. Дополнительно в состав бокса для автотранспорта входит подвальное помещение №, общей площадью 20,84 кв. м. Им в установленный в договоре срок в полном объеме уплачены денежные средства в сумме 590 000 руб., то есть обязательства, предусмотренные условиями договора исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 590 000 руб. В соответствии с п. 1.6 договора застройщик был обязан ввести объект в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства в течение второго полугодия 2014 года, но не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки, если иное не предусмотрено законом или договором. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Гараж-Инвест» было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, согласно которого были внесены изменения в п. 1.6 договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ касаемо ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства, а именно застройщик был обязан ввести объект в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства в течение первого полугодия 2015 года, но не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с тем, что все работы по строительству объекта были обществом выполнены ДД.ММ.ГГГГ им и руководителем общества был произведен осмотр бокса для автотранспорта №, после чего был подписан акт приема-передачи и ему были переданы ключи от бокса. Однако срок сдачи объекта ООО «Гараж-Инвест» так и не был соблюден. Более того узнать какую-либо информацию относительно ввода объекта в эксплуатацию не возможно, по имеющимся адресам ООО «Гараж-Инвест» нет никого. Таким образом, в нарушение договора и требований ст. ст. 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» до настоящего времени застройщиком не выполнены обязательства по завершению строительства объекта и передаче ему объекта. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Поскольку объект носит статус объекта незавершенного строительства, следовательно, он имеет право до ввода объекта в эксплуатацию на долю в данном объекте. Расчет доли. Общая проектная площадь 1 очереди строительства составляет 1 250,4 кв. м. Общая проектная площадь его бокса для автотранспорта в соответствии с договором составляет 41,68 кв. м. (20,84 кв. м. - бокс для автотранспорта, 20,84 кв. м. подвальное помещение). Следовательно, его доля в объекте незавершенного строительства составляет 1/12. В силу ч. 3 указанной статьи к обязательствам, возникшим из договора применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Считает, что, выполнив все обязательства по договору, вправе требовать передачи ему в собственность вышеуказанного имущества. На сегодняшний день его имущественные права застройщиком нарушены. Поскольку до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен и соответственно, он не может реализовать свое право на приобретение в собственность объекта, возникшее на законных основаниях. При этом спорный объект построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому в соответствии со ст. ст. 12, 218 и 219 ГК РФ правовых препятствий для признания права собственности не имеется. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. До момента сдачи объекта в эксплуатацию он лишен возможности получить и зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. На основании ч. 2 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства также подлежат государственной регистрации. Учитывая, что объект - многоярусный гараж-стоянка не сдан в эксплуатацию, то он является объектом незавершенного строительства. Следовательно, право собственности на него также подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права согласно ст. 12 ГК РФ является его признание, в том числе в судебном порядке. На основании ч. 1 ст. 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации. На основании изложенного просил признать за Корневым И.А. право собственности на 1/12 долю в объекте незавершенного строительства многоярусный гараж-стоянка (1 очередь, 1 ряд), имеющем адрес: <адрес> - в виде бокса для автотранспорта №, общей площадью по проекту 20,84 кв. м., дополнительно в состав бокса для автотранспорта входит подвальное помещение №, общей площадью 20,84 кв. м. в секции 2, этаж - 1.

Истец Корнев И.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил. В материалах дела имеется заявление, в котором истец просил рассматривать дело в его отсутствии в связи с тем, что он проходит военную службу по контракту в войсковой части № <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Гараж-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. О причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца Корнева И.А., представителя ответчика ООО «Гараж-Инвест», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Корнева И.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Корневым И.А. (участником долевого строительства) и ООО «Гараж-Инвест» (застройщиком) был заключен договор об участии в долевом строительстве № (л.д. 7-11, 12-15).

Таким образом, правоотношения, возникшие между сторонами регулируются ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора (п. п. 1.1, 1.4, 1.5, 2.1) застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> многоярусный гараж-стоянку (1 этап) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – бокс для автотранспорта №, общей площадью 20,84 кв. м., с подвальным помещением №, общей площадью 20,84 кв. м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену 590 000 руб. в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости долевого строительства объекта считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме в кассу и (или) на расчетный счет застройщика.

Срок передачи объекта определен п. 1.6 договора: в течение второго полугодия 2014 года, но не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано между сторонами, что п. 1.6 договора изложен в следующей редакции – застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства в течение первого полугодия 2015 года, но не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки, если иное не предусмотрено законом или договором (л.д. 18).

Вышеназванные договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Росреестра по Курской области в установленном законом порядке, о чем имеются записи о регистрации в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (договор) и № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязательства, указанные в договоре со стороны истца были исполнены надлежащим образом, денежные средства перечислены ответчику своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующим платежным документом о переводе денежных средств в счет оплаты по договору об участии в долевом строительстве, исследованным в ходе судебного заседания квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а также справкой ООО «Гараж-Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Также судом установлено, что фактически объект долевого строительства – бокс для автотранспорта №, общей площадью 20,84 кв. м. с подвальным помещением № общей площадью 20,84 кв. м. передан истцу, о чем свидетельствует акт приема-передачи бокса для автотранспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), однако многоярусная гараж-стоянка не введена в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства.

Исходя из положений ст. 130 ГК РФ спорный объект незавершенного строительства (многоярусная гараж-стоянка по адресу: <адрес>) относится к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с вышеназванными нормами гражданского законодательства признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает и из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на данное имущество.

Таким образом, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Корнев И.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты по нему в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Гараж-Инвест», а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав.

С учетом представленной суду проектной документации доля истца в объекте незавершенного строительства 2 секции 1 очереди строительства многоярусного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> соответствующая проектной площади бокса для автотранспорта № и подвального помещения № составляет 1/12.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в силу действующего налогового законодательства (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ в размере 9 100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (1 ░░░░░░░, 1 ░░░), ░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░> - ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 20,84 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,84 ░░. ░. ░ ░░░░░░ 2, ░░░░ - 1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░. 4 ░. 2 ░░. 333.36 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 9 100 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 19.09.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>