Решение по делу № 33-11303/2017 от 11.08.2017

Судья: Германова С.В. Гр.д. № 33-11303/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 октября 2017 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Емелина А.В.,

судей – Никоновой О.И., Маркина А.В.,

при секретаре – Тимохиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Клевлина В.Н. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 22.06.2017 года, которым постановлено:

«Взыскать солидарно с Клевлина В.Н., Григорьевой А.С., Клевлина И.В., Клевлиной К.В. в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 028,49 рублей, пени в размере 10 000 рублей, госпошлину в размере 3 920,57 рублей, а всего 139 949,06 рублей.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК №3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Клевлину В.Н., Григорьевой А.С., Клевлину И.В., Клевлиной К.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 152 532,75 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что Клевлин В.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ответчики Григорьева А.С., Клевлин И.В., Клевлина К.В. зарегистрированы в указанной квартире. Управляющая организация ООО «УК №3» г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания. Истец своевременно и в полном объеме оказывает коммунальные услуги. Однако в течение длительного времени ответчиками не выполняются обязательства по оплате жилой площади. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 126 028 рублей 49 копеек, а также задолженность по пени в размере 26 504,26 рублей, а всего 152 532 рубля 75 копеек, которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Клевлин В.Н., просит решение изменить в части солидарного взыскания задолженности с него и принять новое решение. В обоснование своих доводов Клевлин В.Н. указал, что он не присутствовал в судебном заседании в суде первой инстанции и требований истца не признавал. Считает, что он не должен нести солидарную ответственность с остальными ответчиками, поскольку собственником квартиры являлся только до 21.06.2016 года, проживает и зарегистрирован в другом месте.

В судебное заседание судебной коллегии стороны не явились, извещены надлежащим образом.

От Клевлина В.Н. поступило письменное ходатайство в котором он просит рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие с уточненным расчетом истца согласен.

Представитель ООО «УК-3» г.о. Тольятти - Панова Е.В. до судебного заседания представила судебной коллегии уточненный расчет и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Григорьева А.С., Клевлин И.В., Клевлина К.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что имеются основания для изменения решения суда в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с неправильным истолкованием судом норм материального права (п. 4 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судебной коллегией установлено, что Клевлин В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства сын собственника – Клевлин И.В. (с ДД.ММ.ГГГГ.), супруга сына Клевлина К.В. (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 несовершеннолетний внук собственника (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО2 (несовершеннолетний сын Клевлиной К.В. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) и Григорьева А.С. (ДД.ММ.ГГГГ).

Судебной коллегией также установлено, что 21.06.2016 года осуществлен переход права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора дарения заключенного между Клевлиным В.Н. и Клевлиным И.В. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является не Клевлин В.Н., а его сын Клевлин И.В.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что Управляющая организация ООО «УК №3» г.о. Тольятти на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания.

В период с 01 февраля 2015 года по 28 февраля 2017 года ответчикам выставлялись счета (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг от управляющей организации.

Однако, в указанном период ответчики ненадлежащим образом исполняли возложенные на них обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что не оспаривается ответчиками и подтверждается выпиской по лицевому счету №.

Факт оказания истцом собственникам и членам их семьи услуг в указанный период ответчики не оспаривают.

Расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, проверен судом и признан правильным.

Доказательств, опровергающих размер задолженности, ответчиками суду не представлено.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о распределении между ответчиками размера задолженности.

Как следует из материалов дела, Клевлин В.Н. являлся собственником жилого помещения до 21.06.2016г., Клевлин И.В. и Клевлина К.В. являлись членами семьи собственника. С 21.06.2016 года собственником квартиры стал Клевлин И.В., членом его семьи является Клевлина К.В. Из выписке из поквартирной карточки следует, что Григорьева А.С. также в спорный период времени имела право пользования данной квартирой, доказательств обратного ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено. Следовательно, Григорьева А.С. обосновано была привлечена в качестве соответчика по делу.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, суд не учел, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения перед управляющей организацией несут только собственники, то есть Клевлин В.Н. до 21.06.2017 года, а Клевлин И.В. с 21.06.2017г. Расходы на оплату коммунальных услуг ответчики Клевлина К.В., Григорьева А.С. и Клевлин И.В. (за период до 21.06.2017г.) должны нести солидарно с собственником.

С учетом представленного истцом расчета с Клевлина В.Н. за период с 01.02.2015г. по 20.06.2016г. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 23 211,19 рублей, с Клевлина В.Н., Клевлина И.В., Клевлиной К.В., Григорьевой А.С. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 64 692,26 рублей.

За период с 21.06.2016г. по 28.02.2017г. с Клевлина И.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 11 974 рубля 75 копеек, с Клевлина И.В., Клевлиной К.В., Григорьевой А.С. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26 150 рублей 29 копеек.

При этом доводы Клевлина В.Н. о том, что он не пользовался квартирой и проживает в другом месте, не могут являться основанием для освобождения собственника от оплаты коммунальных услуг (с 01.02.2015г. по 20.06.2016 г.) поскольку достоверных доказательств данным обстоятельствам заявителем жалобы не представлено. В том числе не представлено сведений об оплате в спорный период времени коммунальных услуг за иное жилое помещение.

Временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии собственника или членов его семьи внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенное решение суда в указанной части подлежит изменению. Также подлежит изменению решения суда в части взыскания пени.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о несоразмерности суммы начисленной истцом пени (26 504 рубля 26 копеек) последствиям нарушения обязательства и как следствие о необходимости применения положений статьи 333 ГК РФ.

Однако, с учетом распределения задолженности подлежащей взысканию между ответчиками, судебная коллегия полагает, что с Клевлина В.Н. за несвоевременную оплату расходов по содержанию жилья подлежит взысканию пени в размере 2000 рублей, солидарно с Клевлина В.Н., Клевлина И.В., Клевлиной К.В., Григорьевой А.С. за несвоевременную оплату расходов по коммунальным услугам подлежит взысканию пени в размере 5000 рублей, с Клевлина И.В. за несвоевременную оплату расходов по содержанию жилья подлежит взысканию пени в размере 1000 рублей, солидарно с Клевлина И.В., Клевлиной К.В., Григорьевой А.С. за несвоевременную оплату расходов по коммунальным услугам подлежит взысканию пени в размере 2000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 920 рублей 57 копеек. Решение суда в данной части сторонами по делу не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 22.06.2017 года изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Исковые требования ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Клевлина Виктора Николаевича в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.02.2015г. по 20.06.2016г. в размере 23 211 рублей 19 копеек, пени в размере 2000 рублей, а всего взыскать 25 211 (двадцать пять тысяч двести одиннадцать) рублей 19 копеек.

Взыскать с Клевлина В.Н., Клевлина И.В., Клевлиной К.В., Григорьевой А.С. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.02.2015г. по 20.06.2016г. в размере 64 692 рубля 26 копеек, пени в размере 5000 рублей, а всего взыскать 69 692 (шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто два) рубля 26 копеек.

Взыскать с Клевлина И.В. в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за жилое помещение за период с 21.06.2016г. по 28.02.2017г. в размере 11 974 рубля 75 копеек, пени в размере 1000 рублей, а всего взыскать 12 974 (двенадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 75 копеек.

Взыскать с Клевлина И.В., Клевлиной К.В., Григорьевой А.С. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 21.06.2016г. по 28.02.2017г. в размере 26150 рублей 29 копеек, пени в размере 2000 рублей, а всего взыскать 28 150 (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят) рублей 29 копеек.

Взыскать солидарно с Клевлина В.Н., Григорьевой А.С., Клевлина И.В., Клевлиной К.В. в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 920 (три тысячи девятьсот двадцать) рублей 57 копеек.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: