Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4156/2018 ~ М-3744/2018 от 25.06.2018

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2018 Дело №2-4156/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре судебного заседания Монгуш Ш.Р.,

с участием представителя истца – Сатюковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сучкова Андрея Викторовича к Потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу №526», Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Сучков А.В. обратился в суд с иском к Потребительскому «Гаражно-строительному кооперативу №526» (далее – ПГСК №526), Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ПГСК №526 на основании протокола общего собрания *** от ***. Истцу выделены гаражные боксы *** и *** в ПГСК №526. Паевые взносы в размере 1200 руб. за каждый гаражный бокс истцом оплачены полностью. Гаражные боксы переданы истцу по акту приёма-передачи 24.04.2017.

12 марта 1998 года Постановлением Главы города Екатеринбурга №193-и ПГСК №526 был выделен в аренду земельный участок площадью 2054 кв.м. под самовольно строящийся гараж на 259 автомобилей личного пользования, а также разрешено строительство боксовых гаражей для автомобилей личного пользования в полосе отвода Свердловской железной дороги на площади 16073 кв.м.

*** были заключены: договор аренды *** на часть земельного участка площадью 2054 кв.м. от общего земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м., расположенного в ***, зарегистрирован в Госкомземе *** за номером <***>; договор аренды *** на часть земельного участка площадью <***> кв.м. от общего земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м., расположенного в ***, зарегистрирован в Госкомземе *** за номером <***>. Назначение земельного участка: под строящийся капитальный гараж на 259 боксов для автомашин личного пользования.

На данном земельном участке фактически построены гаражные боксы в количестве 259 штук на основании архитектурно-планировочного задания, выполненного Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от 26.06.1998. Данный проект согласован со всеми заинтересованными учреждениями и организациями. Проведена техническая инвентаризация зданий гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, по результатам которой составлены технические паспорта и планы зданий, в том числе здания <***>, в котором находятся гаражные боксы истца. Данное здание поставлено на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера <***>. Площадь здания <***> кв.м. Гаражные боксы истца заинвентаризированы и поставлены на кадастровый учёт.

Таким образом, фактическое создание объекта завершено, он существует в натуре и может быть введён в гражданский оборот. Однако в связи с тем, что ПГСК №526 до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного гаражного комплекса, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему гаражные боксы.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путём внесения соответствующих паевых взносов, иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества им также оплачены в полном объёме, он полагает, что в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрёл права владения, пользования и распоряжения созданными им для себя гаражными боксами, то есть право собственности на данное имущество, поэтому за ним в судебном порядке может быть признано право собственности.

На основании изложенного Сучков А.В. просит суд признать за ним право собственности:

- на гаражный бокс ***, площадью <***> с кадастровым номером <***>, расположенный в здании <***> по адресу: ***, ПГСК-526;

- на гаражный бокс ***, площадью <***> с кадастровым номером <***>, расположенный в здании <***> по адресу: ***, ПГСК-526.

Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя, просил рассмотреть исковое заявление в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивал.

Представитель ответчика – ПГСК №526, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, Кунгурцев В.А. в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и пояснил, что истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, так как ПГСК №526 не имеет разрешения на строительство. В связи с этим гаражные боксы, расположенные в данном гаражном комплексе, являются самовольными постройками. Возведение данных самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. ПГСК №526 провело все возможные мероприятия по узаконению данных гаражных боксов. Согласно техническому заключению состояние несущих конструкций является работоспособным, дефекты и повреждения, которые могли бы снизить несущую способность конструкций, отсутствуют. ПГСК №526 согласно с исковыми требованиями истца и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации города Екатеринбурга,извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, письменные возражения на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец и представители ответчиков извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Потребительский «Гаражно-строительный кооператив №526» был зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица Управлением государственной регистрации города Екатеринбурга 23.12.1997, что подтверждается свидетельством серия II-ОИ ***. Сведения о ПГСК №526 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 13.03.2003 с присвоением ему ОГРН 1036603507544.

В соответствии с Постановлением Главы города Екатеринбурга №193-и от 12.03.1998 ПГСК №526 выделен в аренду сроком на 15 лет земельный участок, площадью 2054 кв.м., под самовольно строящийся гараж на 259 автомобилей личного пользования, а также разрешено строительство боксовых гаражей для автомобилей личного пользования в полосе отвода Свердловской железной дороги на площади 16073 кв.м.

Как видно из материалов дела, *** между Администрацией города Екатеринбурга (Арендодателем) и ПГСК №526 (Арендатором) были заключены: договор аренды *** на часть земельного участка площадью <***> кв.м. от общего земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м., расположенного в ***, зарегистрирован в Госкомземе *** за номером <***>; договор аренды *** на часть земельного участка площадью <***> кв.м. от общего земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью <***> кв.м., расположенного в ***, зарегистрирован в Госкомземе *** за номером <***>. Назначение земельного участка: под строящийся капитальный гараж на 259 боксов для автомашин личного пользования.

Договоры аренды на части земельного участка *** от *** и *** от *** были заключены на срок с *** до ***. Вместе с тем, исх. *** от *** Администрация *** сообщила ПГСК №526 о том, что согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры *** от *** и *** от *** после окончания срока их действия будут считаться возобновлёнными на тех же условиях на неопределённый срок.

Судом установлено, что Сучков А.В. является членом ПГСК №526 на основании решения общего собрания членов ПГСК №526, оформленного протоколом №2 от 06.06.1996, то есть в порядке, предусмотренном уставом, был принят в члены кооператива для участия своими средствами в строительстве и последующем содержании гаражного бокса.

Согласно актам приёма-передачи от 24.04.2017 ПГСК №526 передал Сучкову А.В. гаражные боксы *** и ***, расположенные в здании по адресу: ***.

Истец полностью оплатил паевой взнос за гаражные боксы *** и ***, что подтверждается справками от 25.04.2017, выданными ПГСК №526.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ПГСК №526 и приобрёл права владения, пользования и распоряжения созданными им для себя гаражными боксами.

В соответствии с архитектурно-планировочным заданием от ***, выполненным Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, на земельном участке с кадастровым номером <***> построены гаражные боксы в количестве 259 штук.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Свердловского филиала проведена инвентаризация зданий гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, по результатам которой составлены технические паспорта и планы зданий, в том числе здания <***>, в котором находятся гаражные боксы *** и ***.

Согласно кадастровому паспорту от *** нежилое здание, площадью <***> находящееся по адресу: ***, ПГСК-526, поставлено на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера 66:41:0000000:95226.

В соответствии со справкой о технико-экономических характеристиках от ***, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Свердловского филиала, заинвентаризированы гаражные боксы ***, площадью <***> и ***, площадью <***> в здании по адресу: ***, ПГСК-526.

Гаражный бокс *** поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера 66:41:0000000:95395, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Гаражный бокс *** поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера 66:41:0000000:95412, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению №074/5-05.17 от 30.05.2017, выполненному ООО «Институт проектирования, архитектуры и дизайна» по результатам технического освидетельствования несущих конструкций гаражных боксов, расположенных в гаражном массиве ГСК-526 по ***, в ***, установлено удовлетворительное состояние несущих железобетонных конструкций сооружения, отсутствие в них участков потери местной устойчивости и повреждений, которые могли быть вызваны силовыми воздействиями, неравномерными осадками фундаментов, неблагоприятными условиями эксплуатации. В конструкциях отсутствуют сверхнормативные прогибы.

Техническое состояние несущих строительных конструкций сооружения в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010 оценивается как работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, которые могут снизить несущую способность строительных конструкций. Строительные нормы и правила в части размещения гаражей, пожарной и санитарной безопасности, обеспечения необходимой ширины проездов и проходов не нарушены. Строительство гаражей выполнено с удовлетворительным качеством. В настоящее время конструкции и элементы гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению.

Оценивая заключение №074/5-05.17 от 30.05.2017, суд считает, что оно выполнено объективно и профессионально, так как основано на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалистов, подготовивших заключение, у суда не имеется.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаражных боксов, расположенного по адресу: ***, ПГСК №526 не выдавалось, в связи с чем нежилое здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Данные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путём внесения паевого взноса, самовольная постройка расположена на арендуемом земельном участке и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Сучкова А.В. к ПГСК №526 и Администрации города Екатеринбурга законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу ч. 1 ст. 218, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт за истцом право собственности на гаражный бокс ***, площадью <***>., с кадастровым номером <***> и на гаражный бокс ***, площадью <***>., расположенные в здании литер А, по адресу: ***, ПГСК-526.

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №526», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ***, ░░░░░░░░ <***> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <***>, ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░-526;

- ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ***, ░░░░░░░░ <***> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <***>, ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░-526.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░