Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-858/2014 от 17.01.2014

Судья – Чугунова М.Ю. дело № 33- 858

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

В составе председательствующего - Гаценко О.Н.

судей – Савельева А.И. и Киреевой И.В.

при секретаре – Цепилове А.Н.

рассмотрела в судебном заседании от 19 февраля 2014 года апелляционную жалобу ТСЖ «Ивановское»

на решение Истринского городского суда от 02 августа 2013 года по делу по иску Дорофеевой Евгении Михайловны и ТСЖ «Ивановское» к ООО «Земляная залоговая компания», ЗАО «Сити Инвест» и ООО «Межснабконтракт» о признании недействительными договоров, о применении последствий их недействительности, о прекращении права собственности, о признании права собственности на объекты недвижимости, об обязанности передать имущество и документы.

Заслушав доклад судьи – Савельева А.И., объяснения представителей истцов Газимуллиной Ю.Р., судебная коллегия

Установила :

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчикам и указывали, что ООО «Земляная залоговая компания» осуществляло реализацию проекта застройки территории по адресу: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское сельское поселение, дер. Ивановское в соответствии с проектом планировки и застройки от 07.05.2002 года.

Для реализации данного проекта 10.06.2002 года ответчик заключил с Дорофеевой Е.М. договор инвестирования.

Предметом этого договора является реализация инвестиционного проекта на земельном участке застройки по созданию поселка ИЖС, его инфраструктуры, подъездных путей, строительству инженерных сетей и коммуникаций с использованием вложений инвестора / истца/.

После завершения строительства все коммуникации и элементы инфраструктуры ответчик передает на баланс товарищества собственников жилья с целью эксплуатации вновь созданного имущественного комплекса, а также в собственность земельные участки, размещенные под объектами инфраструктуры и дорогами.

24.03.2009 года зарегистрировано товарищество собственников жилья «Ивановское» и 02.06.2009 между ним и ООО «Земляная залоговая компания» был заключен договор управления поселком и его имуществом.

Согласно данному договору ответчик обязался управлять всем имуществом общего назначения в поселке, в том числе коммуникациями, дорогами и иной инфраструктурой / п.2.1 договора/.

-2-

Кроме того, договором предусмотрена обязанность ответчика управлять комплексом недвижимого имущества,, ведение делопроизводства, бухгалтерии и сбор платежей с собственников.

Также в соответствии с п.7.2 указанного договора ответчик обязан в течение 30 дней с даты прекращения действия договора управления имуществом передать в ТСЖ всю техническую и иную документацию.

В связи с неудовлетворительной работой ООО «Земляная залоговая компания» как управляющей компании, 02.06.2011 года ТСЖ «Ивановское» расторгло с ним договор управления имуществом и обратилось с заявлением об исполнении условий инвестиционного договора о передаче в собственность товарищества недвижимого имущества / коммуникации ит.д./.

Однако ответчик отказался это сделать и истцам стало известно, что ООО «Земляная залоговая компания» зарегистрировало право собственности на объекты инфраструктуры и земельные участки, занятые объектами инфраструктуры.

Истцы считают, что ответчик не имел право на оформление спорного имущества в свою собственность, поскольку это противоречит п.п. 3.2, и 4.3.4 инвестиционного договора, а также не имел право распоряжаться данным имуществом путем передачи его в залог другому лицу.

В связи с этим истцы просили суд прекратить право собственности ООО «Земляная залоговая компания» на : канализационную сеть протяженностью 2218 п.м. лит. Л1 ; водопроводную сеть протяженностью 2320 п.м лит. Л ; внутриквартальные проезды протяженностью 2400 п.м лит. Л2 ; внешние сети элетроснабжения, состоящие из воздушной линии ВЛ-6 кВ от ПС-836 /Павловская Слобода до РП-73/ дер. Ивановское/ протяженностью 5300 м; внутренние сети электроснабжения ; уличный газопровод низкого давления ; земельный участок пл. 700 кв.м кадастровый номер 50:08:050318:285 по адресу : <данные изъяты>, земельный участок общей площадью – 29700 кв.м, кадастровый номер 50:08:050318:83, расположенный по указанному адресу ; а также ТП № 1694, 1695 и 1696, расположенные по адресу : <данные изъяты>

Кроме того, истцы просили суд признать недействительным договор залога, заключенный между ООО «Земельная залоговая компания» и ЗАО «СитиИвест» 15.10.2007 года, исключить из ЕГРП запись о залоге, признать недействительным договор уступки права требования от 01.10.2007 года, заключенный между ООО «Межснабконтракт» и ЗАО «Ситиинвест», применить последствия ничтожной сделки, признать за Дорофеевой Е.М. право собственности на 10 долю, а за ТСЖ «Ивановское» на 9/10 долей

-3-

права собственности в вышеуказанном имуществе, истребовать и передать данное имущество истцам, истребовать и обязать ответчика передать ТСЖ

«Ивановское» необходимую документацию, кроме бухгалтерских документов, для функционирования и обслуживания спорных объектов.

Представитель ООО «Земляная залоговая компания» в суд исковые требования в части признания за истцами права собственности на канализационную, водопроводную сети, внутриквартальные проезды, уличный газопровод низкого давления.

Что касается других требований истцов, то ответчик просил суд применить срок исковой давности.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, хотя и были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Решением от 02. 08.2013 года суд отказал в иске Дорофеевой Е.М. и удовлетворил заявленные требования ТСЖ «Ивановское».

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Ивановское» просит об отмене решения в части признания за истцом право на приобретение в собственность названных спорных земельных участков пл. 700 кв.м и 29700 кв.м, поскольку они просили не признать право на приобретение, а признать право собственности на эти земельные участки и суд необоснованно в этом отказал.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ «Ивановское» судебная коллегия считает решение суда в части признания за ТСЖ право на приобретение в собственность земельных участков подлежащим отмене с вынесением нового решение об удовлетворении иска ТСЖ по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования ТСЖ «Ивановское» о праве приобретения в собственность спорных земельных участков, суд исходил из положений п. 3 ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которым собственник здания сооружения, находящихся на чужом земельном участке имеет преимущественное право на его приобретение в собственность.

Между тем согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, согласно п. 4.3.5 договора инвестирования, заключенного между сторонами от 10.06.2002 года ООО «Земляная залоговая компания» обязуется передать сформированный и учтенный им земельный участок в собственность инвестора/ истца/ в срок до 01.07.2003 года.

Однако данное условие договора ответчиком не было выполнено.

Признавая права собственности за истцом на сооружения коммунальной инфраструктуры, водопроводную и электросеть, газопровод и

-4-

внутриквартальные проезды, суду следовало, с учетом указанных обстоятельств, требований материального закона и условий инвестиционного договора, признать за ТСЖ «Ивановское» право собственности на соответствующие земельные участки, занятые этими сооружениями и дорогами.

Как установлено материалами дела объекты инфраструктуры и инженерные коммуникации истца расположены на спорных земельных участках и, кроме того, земельный участок пл. 29700 кв.м также используется под дороги / л.д.202 т.1/ на территории поселка индивидуального жилищного строительства ТСЖ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда в части признания за ТСЖ «Ивановское» права на приобретение в собственность спорных земельных участков подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска ТСЖ о прекращении права собственности ООО»Земляная залоговая компания» на земельные участки пл. 700 кв.м и 29700 кв.м и признании за истцом права собственности на указанные земельные участки.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Истринского городского суда Московской области от 02 августа 2013 года в части признания за ТСЖ «Ивановское» право на приобретение в собственность земельных участков пл. 700 кв.и и 29700 кв.м отменить и иск ТСЖ «Ивановское» удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Земляная залоговая компания» на земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение объектов инженерной инфраструктуры, общей пл. 700 кв.м, кадастровый / или условный / номер – 50:08:050318:285, расположенный по адресу : <данные изъяты> и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальную жилую застройку общей площадью 29700 кв.м, кадастровый /условный/ номер – 50:08:050318:0083, расположенного по адресу : <данные изъяты>

-5-

Признать за ТСЖ «Ивановское» право собственности на земельный участок пл. 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение объектов инженерной инфраструктуры, кадастровый /Условный/ номер – 50:08:050318:285 уч. 89а и на земельный участок общей пл. 29700 кв.м, категория земель: земли

населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку / дороги/, кадастровый/условный/ номер : 50: 08:0503128:0083, расположенные по адресу : <данные изъяты>

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Земляная залоговая компания» и внести в ЕГРП сведения о праве собственности ТСЖ «Ивановское» на указанные земельные участки.

Председательствующий –

Судьи -