Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2017 (2-11768/2016;) ~ М-10651/2016 от 20.09.2016

Дело № 2-89/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.

при секретаре                                                       Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельчикова В.П. к Ревковой М.П., Администрации ..... района ....., Администрации сельского поселения ....., Закрытому акционерному обществу «наименование1» об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Бельчиков В.П. обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просит установить границы земельных участков при доме № в АДРЕС №, №, №, №, №, по варианту № экспертного заключения ООО «наименование2».

В обоснование уточненных исковых требований Бельчиков В.П. указал, что на основании Постановлений Главы Администрации ..... сельского поселения от 03.11.1992г. № при доме № в АДРЕС были выделены следующие земельные участки: Бельчикову В.П. - площадью 700 кв.м., Ревковой М.П. - площадью 700 кв.м., Вольновой Т.Н.- площадью 500 кв.м. На основании данных Постановлений получены свидетельства о праве собственности. Постановлением Главы Администрации ..... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в Постановление Главы Администрации ..... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, которым Бельчикову В.П. и Ревковой М.П. выделены в собственность земельные участки площадью по 556 кв.м., каждому, и земельный участок, площадью 288 кв.м. в общую совместную собственность в равных долях, расположенные по адресу: АДРЕС.Земельные участки площадью по 556 кв.м., являлись составными, т е. состояли из нескольких частей и представляли собой единое землепользование. Ранее по каждому из контуров проводились кадастровые работы, согласовывались границы данных земельных участков как сторонами между собой, так и Руководителем Комитета земельных ресурсов землеустройства. Было сформировано Межевое дело, установлены межевые знаки, о чем имеется Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью, подписанный всеми участниками межевания, т.е. Бельчиковым В.П., Ревковой М.П. и Вольновой Т.Н.

Не смотря на то, что земельный участок, выделенный Бельчикову В.П., являлся составным, т.е. состоял из нескольких земельных участков площадью 284 кв.м., 99 кв.м. и 173 кв.м., его общая площадь составляла 556 квм., что соответствовало правоустанавливающим документам. Земельный участок, выделенный Ревковой М.П., также являлся составным, т.е. состоял из нескольких земельных участков, площадью 425 кв.м. и 131 кв.м., его общая площадь составляла 556 кв.м., что также соответствовало правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка, выделенная в общую совместную собственность Бельчикову и Ревковой, также соответствовала площади земельного участка по правоустанавливающим документам и составляла 288 кв.м. Данным земельным участкам был присвоен единый кадастровый №, а Росреестром хоть и было выдано на каждый земельный участок самостоятельное свидетельство, в ЕГРП в номере регистрационной записи отмечено, что данные земельные участки являются единым землепользованием. Собственники участков не возражали против расположения границ по фактическому пользованию, согласились сохранять межевые знаки. В ДД.ММ.ГГГГ кадастровой палатой каждому земельному участку был присвоен самостоятельный кадастровый номер: земельному участку площадью 173 к.в.м.- №, земельному участку площадью 284 кв.м. - №, земельному участку площадью 99 кв.м. - №, земельному участку, площадь 288 кв.м., находящемуся в общей совместной собственности Бельчикова В.П. и Ревковой М.П., - №. В ДД.ММ.ГГГГ. истцом были проведены межевые работы по установлению координат в соответствии с ныне действующим земельным законодательством по сложившемуся многолетнему порядку пользования согласно границам, установленным и согласованным в ДД.ММ.ГГГГ Также была уточнена площадь земельных участков. Земельный участок с № имеет площадь 164 кв.м., земельный участок с № имеет площадь 307 кв.м., земельный участок № имеет площадь 99 кв.м., земельный участок с №, находящийся в общей совместной собственности, имеет площадь 272 кв.м. Сложившийся порядок пользования определяется межевым делом ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласовать границы земельных участков не представляется возможным, поскольку ответчик Ревкова М.П. отказывается произвести согласование.

Истец: Бельчиков В.П. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик: Ревкова М.П. в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований возражала.

Ответчики: представители Администрации ..... района ....., Администрации с.п. ..... в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: представитель ЗАО «наименование1» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: Вольнова Т.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо: Капралов А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Постановлений Главы Администрации ..... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г. № при доме № в АДРЕС были выделены следующие земельные участки: Бельчикову В.П. - площадью 700 кв.м., Ревковой М.П. - площадью 700 кв.м., Вольновой Т.Н.- площадью 500 кв.м. (л.д.9-11).

На основании Постановления Главы Администрации ..... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Вольновой Т.Н. передан в собственность бесплатно по факту пользования земельный участок, площадью 514 кв.м. к имеющемуся участку площадью 500 кв.м., для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС (л.д.19).

На основании Постановления Главы Администрации ..... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Ревковой М.П. передан в аренду земельный участок, площадью 118 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и для ведения подсобного хозяйства, Бельчикову В.П. передан в аренду земельный участок, площадью 198 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и для ведения подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС. Земельные участки переданы в аренду сроком на 49 лет (л.д.20-21).

На основании Постановления Главы Администрации ..... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми Вольновой Т.Н. передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 444 кв.м. к имеющемуся участку площадью 500 кв.м., по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства (л.д.23).

На основании Постановления Главы Администрации ..... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми Ревковой М.П. и Бельчикову В.П. переданы в собственность бесплатно земельные участки по 556 кв.м. каждый, по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Бельчикову В.П. выдано свидетельство о праве собственности на землю №, на земельный участок, площадью 700 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Ревковой М.П. выдано свидетельство о праве собственности на землю №, на земельный участок, площадью 700 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ Вольновой Т.Н. выдано свидетельство о праве собственности на землю №, на земельный участок, площадью 500 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.24).

План земельного участка, площадью 288 кв.м., переданного в общедолевую собственность Бельчикова В.П. и Ревковой М.П. по адресу: АДРЕС, согласован (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью по адресу: АДРЕС (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ Вольновой Т.Н., Бельчиковым В.П., Ревковой М.П. подписаны акты установления и согласования границ земельного участка с № (л.д.56-59).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бельчикову В.П. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.86).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ревковой М.П. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.163).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бельчикову В.П. принадлежит на праве собственности на земельный участок с №, площадью 284 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.103).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бельчикову В.П. принадлежит на праве собственности на земельный участок с №, площадью 173 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.119).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бельчикову В.П. принадлежит на праве собственности на земельный участок с №, площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, д. Часцы, АДРЕС (л.д.136).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ревковой М.П. принадлежит на праве собственности на земельный участок с №, площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.167).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ревковой М.П. принадлежит на праве собственности на земельный участок с №, площадью 131 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.171).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «наименование3» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве общей долевой собственности Бельчикову В.П., Ревковой М.П., не соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и составляет 272 кв.м. (л.д.76).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «наименование3» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Бельчикову В.П. не соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и составляет 307 кв.м. (л.д.94).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «наименование3» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Бельчикову В.П. не соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и составляет 164 кв.м. (л.д.110).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «наименование3» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Бельчикову В.П., составляет 99 кв.м. (л.д.126).

Решением ..... суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ между Ревковой М.П., Бельчиковым В.П., Вольновой Т.Н. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В удовлетворении исковых требований Ревковой М.П. о разделе земельного участка, площадью 288 кв.м., находящего в общей долевой собственности Ревковой М.П. и Бельчикова В.П. отказано (л.д.138-140).

Для разрешения данного спора по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «наименование2».

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Согласно заключению эксперта №, местоположение внешней фактической границы земельного участка, находящегося в пользовании Бельчикова В.П. и Ревковой М.П., при доме № по адресу: АДРЕС, приведенной в соответствие со сведениями ГКН, показано на чертеже приложения 3. Каталог координат поворотных точек фактической границы исследуемого земельного участка, ведомость дирекционных углов, расстояний и вычисления площади представлены в таблице 2.1.2. Фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании Бельчикова В.П. и Ревковой М.П., при доме № по адресу: АДРЕС, в указанных границах составляет Рфакт. = 1811 кв. м. Сумма площадей земельных участков, предоставленных в собственность и в аренду Бельчикову В.П. и Ревковой М.П., составляет Рдок. = 1716 кв. м. Фактическая площадь общего земельного участка, находящегося в пользовании Бельчикова В.П. и Ревковой М.П., превышает сумму площадей земельных участков, предоставленных им в собственность и в аренду, на 95 кв. м (Рфакт. - Рдок. = 1811 кв. м - 1716 кв. м = 95 кв. м).

Местоположение фактических границ земельных участков показано на чертеже приложения 4. Результаты проверки соответствия площадей представлены в таблице 2.2.1. По результатам проведенной проверки соответствия площадей можно сделать следующие выводы:

    фактическая площадь земельного участка с № соответствует площади этого участка по документам;

    фактические площади земельных участков с № (№), №, №, №, № и участка в аренде, № не соответствуют площадям этих участков по документам.

    Местоположение фактических границ исследуемых земельных участков и границ этих участков по данным межевого дела ДД.ММ.ГГГГ представлено на чертеже приложения 5.

Анализируя местоположение границ по фактическому пользованию и по данным межевания ДД.ММ.ГГГГ можно указать следующие основные причины несоответствия площадей земельных участков по фактическому пользованию и по документам:

    перенос заборов в северном и северо-западном направлениях, повлекший за собой увеличение общей площади земельных участков;

    строительство Ревковой М.П. пристройки к жилому дому, приведшее к переносу границы с линии, проходящей по точкам 3-4-5, на линию, проходящую по точкам н40-н41-н42-н43-н44;

    изменения в местоположении смежной кадастровой границы земельного участка с № от местоположения этой границы по данным межевания ДД.ММ.ГГГГ.;

    не была сооружена дорожка общего пользования между линией границы 1-21 и сараем МН, в результате чего проход осуществляется по северо-западной части территории участка с №.

    Экспертом разработано два варианта установления границ земельных участков с № (№), №, №, №, №, №, которые представлены на чертежах приложений 6, 7. Вариант № 1 подготовлен с учетом предложения истца, вариант № 2 подготовлен с учетом предложения ответчика. При разработке вариантов принимались во внимание правоустанавливающие документы, документы о межевании ДД.ММ.ГГГГ., решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого дома, сведения ГКН о земельном участке с №, принадлежащего Вольновой Т.Н. Описание вариантов установления границ земельных участков представлено в п. 2.3 заключения эксперта. Произвести выдел земельных участков, принадлежащих Бельчикову В.П. и Ревковой М.П., не представляется невозможным.

У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям экспертов, так как их выводы мотивированны, обоснованы, при даче заключения эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Эксперт ФИО1 в судебное заседание явился, выводы, изложенные в заключении эксперта поддержал.

Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 22 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Бельчикова В.П. основаны на законе и подлежат удовлетворению, установление границ спорных земельных участков необходимо установить по варианту № 1 заключения ООО «наименование2».

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бельчикова В.П. к Ревковой М.П., Администрации ..... района ....., Администрации сельского поселения ..... об установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с №(№), площадью 288 кв. м. по адресу: АДРЕС по варианту №1 приложение № 6 заключения ООО «наименование2» приложение №6 (окрашен на чертеже желтым цветом) по следующим поворотным точкам: н56, н63, н62, к4, к5, н69, н37, н38, н39, н40, н41, н42, н70, н23, н24, н25, н26, н27, н45, н68, н67, н66, н49, н50, н65, н64, н57, н56 в следующих координатах

    Установить границу земельного участка с №, площадью 166 кв. м. по адресу: АДРЕС заключения ООО «наименование2» приложение № 6 (окрашен на чертеже голубым цветом) по следующим поворотным точкам: н69, к5, к6, к7, к8, к9, к10, к11, н54, н39, н38, н37, н69 в следующих координатах:

    Установить границу земельного участка с №, площадью 107 кв. м. по адресу: АДРЕС по варианту № 1 заключения ООО «наименование2» приложение № 6 (окрашен на чертеже голубым цветом) по следующим поворотным точкам:    н53,    н67,    н68,    н45,    н53 в следующих координатах:

    Установить границу земельного участка с №, площадью 283 кв. м. по адресу: АДРЕС по варианту № 1 заключения ООО «наименование2» приложение № 6 (окрашен на чертеже голубым цветом) по следующим поворотным точкам: н62, н61, н7, н8, н9, н10, к3, к4, н62 в следующих координатах:

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова