Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2018 от 05.12.2018

Дело № 2-408/2018                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

р. п. Варгаши «25» декабря 2018 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И., при секретаре Бариновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонов В.М, к Корепин А.В. о признании права на жилую площадь, признании недействительным договора купли-продажи и прекращении права собственности ответчика на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Симонов В.М, обратился в суд с иском о признании права на квартиру, указав, что 29.09.2011 ему была предоставлена квартира от государства. 14.02.2012 он был взят под стражу и отправлен в учреждение ФКУ ИК – 4 <адрес>, где и узнал, что его квартира продана незнакомому лицу. Экспертиза подтвердила, что подпись на продажу квартиры в договоре не его. 13.08.2014 он освободился из мест лишения свободы и узнал, что на квартиру наложен арест, за квартирой числится большой долг за коммунальные услуги, а также все то, что было в квартире, а именно: кровать, два кресла, журнальный столик, магнитофон, четыре колонки, посуда и все его вещи исчезли. 17.12.2014 он был взят под стражу и в феврале 2015 г. в зале суда им было написано заявление и отдано прокурору. В ответе на заявление было указано, что он вправе обратиться в суд с исковым заявлением. 15.09.2017 он освободился из мест лишения свободы. Просит признать за ним права на жилую площадь, находящуюся по адресу: <адрес>.

В качестве ответчика к участию в деле привлечен Корепин А.В.

Позднее истец требования изменил, просил признать ним права на жилую площадь, находящуюся по адресу: р.<адрес> снять с данной квартиры арест, освободить частично от оплаты долга за коммунальные услуги (свет и вода), признать недействительным договор купли-продажи от 25.01.2013 и прекратить право собственности Корепин А.В. на квартиру.

Производство по делу в части требования об освобождении от оплаты долга по коммунальным услугам прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец Симонов В.М, не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Корепин А.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен судом надлежащим образом по месту регистрации. Уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции влечет для него риск наступления неблагоприятных последствий.

    Третье лицо Агафонов Д.Н. в судебном заседании не присутствовал, извещен судом надлежащим образом по месту регистрации.

    Третье лицо нотариус Варгашинского нотариального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Симонов В.М, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что 07.02.2012 Симонов В.М, по договору социального найма жилого помещения Администрацией Варгашинского поссовета Курганской области передана квартира по <адрес>. (л.д. 100-101 т.1)

    01.03.2012 указанная квартира передана истцу в собственность в порядке приватизации по договору № 9 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. 99 т.1). Интересы Симонов В.М, по доверенности № от 27.01.2012 представляла Шабалина К.А. (л.д. 103 т.1). 22.03.2012 произведена государственная регистрация права собственности, представителю заявителя выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 22.03.2012 (л.д. 93 т.1).

25.01.2013 был заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым в собственность ответчику Корепин А.В. передана квартира по вышеуказанному адресу (л.д. 123-124 т.1).

Данный договор подписан со стороны покупателя лично ответчиком Корепин А.В., со стороны продавца – Агафонов Д.Н., действующим по доверенности от 10.04.2012, удостоверенной нотариусом Варгашинского нотариального округа Тютриной С.А. (л.д.122 т.1).

09.02.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на квартиру за Корепин А.В. (л.д. 124 т.1 оборот).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 1).

    В соответствии со ст. 166 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки 25.01.2013) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    Статьей 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В обоснование своих доводов истец указал, что договор купли-продажи с ответчиком не заключал, доверенность на продажу не выдавал, имущество выбыло из обладания собственника помимо его воли.

    Доводы истца подтверждаются материалами уголовного дела № 09-0075-13 (л.д. 129-169 т.1)

    Так, 15.03.2013 по сообщению Управления Росреестра по Курганской области возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ: в период с января 2013 по февраль 2013 г. неустановленное лицо путем обмана завладело квартирой <адрес>, принадлежащей Симонов В.М,, причинив последнему крупный материальный ущерб в сумме 600 000 руб. (л.д. 130 т.1)

    Согласно информации о судимости Симонов В.М, с 14.02.2012 находился под стражей и отбывал наказание в виде лишения свободы по приговору Варгашинского районного суда от 25.04.2012 сроком 2 г. 6 мес. (л.д. 136 т.1 оборот)     По заключению эксперта № 218 от 13.06.2013 ответить на вопрос «Кем, Симонов В.М,, Агафонов Д.Н. или другим лицом выполнена буквенная запись «Симонов В.М,» в строке «доверитель» копии доверенности № за № 1-947» не представилось возможным. (л.д. 158 т.1).

    По заключению эксперта № 215 от 13.06.2013 ответить на вопрос «Кем, Симонов В.М,, Агафонов Д.Н. или другим лицом выполнена подпись от имени Симонов В.М, в строке «доверитель» копии доверенности № за №» не представилось возможным. (л.д. 161 т.1).

Согласно протоколу допроса свидетеля Тютриной С.А. от 07.05.2013 доверенность от имени Симонов В.М, она 10.04.2012 как нотариус не удостоверяла (л.д. 148 т.1).

     Постановлением от 14.11.2014 предварительное следствие по уголовному делу приостановлено в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого. (л.д. 169 т.1)

Таким образом, судом установлено, что истец Симонов В.М, не уполномочивал Агафонов Д.Н. на заключение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сам договор истец не подписывал, следовательно, принадлежавшая ему квартира выбыла из обладания помимо его воли.

При изложенных обстоятельствах суд приходит выводу о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи квартиры №, расположенной по <адрес>, от 25.01.2013, заключенного между Агафонов Д.Н., действующего от имени Симонов В.М,, и Корепин А.В.

Договор купли-продажи недействителен с момента его заключения и не может служить основанием государственной регистрации перехода права собственности на имущество от истца к ответчику, поэтому право собственности ответчика на спорное имущество должно быть прекращено.

Суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, возвратить каждой стороне все полученное по сделке. В результате применения последствий недействительности ничтожной сделки, спорное жилое помещение должно быть передано в собственность истца.

Согласно п.2.1 договора купли- продажи от 25.01.2013 Корепин А.В. приобрел у Симонов В.М, в лице представителя Агафонов Д.Н. квартиру за 500 000 рублей, которые должны быть переданы продавцу после регистрации договора и перехода права в течение одного дня.

С учетом того, что денежные средства в сумме 500 000 рублей Агафонов Д.Н. истцу Симонов В.М, не передавались, суд не находит правовых оснований для возложения на истца обязанности передать денежные средства в сумме 500 000 рублей ответчику Корепин А.В.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ходе предварительного следствия по уголовному делу № по ходатайству следователя постановлением Варгашинского районного суда от 13.05.2013 на спорную квартиру был наложен арест как на предмет хищения в порядке ст. 115 УПК РФ. (л.д. 155 т.1)

    Поскольку договор купли-продажи квартиры от 25.01.2013, посредством которого имущество выбыло из обладания потерпевшего Симонов В.М,, судом признан недействительным и квартира возвращена в собственность истцу, оснований для сохранения мер процессуального принуждения (в виде ареста) не имеется.    

    Изучив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Симонов В.М, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 8 200 руб. (в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ).

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симонов В.М, к Корепин А.В. о признании права на жилую площадь, признании недействительным договора купли-продажи и прекращении права собственности ответчика на квартиру удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №, расположенной по <адрес>, кадастровый номер №, площадью 28 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Корепин А.В. и Агафонов Д.Н., действующим по доверенности от Симонов В.М,.

Прекратить право собственности Корепин А.В. на <адрес>, расположенную по <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Симонов В.М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, кадастровый номер №, площадью 28 кв.м.

Снять арест с квартиры №, расположенной по <адрес>, кадастровый номер №, наложенный постановлением Варгашинского районного суда от 13.05.2013.

Взыскать с Корепин А.В. в доход местного бюджета Варгашинского района Курганской области госпошлину в сумме 8 200 руб.

    Мотивированное решение изготовлено 9 января 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Варгашинский районный суд в течение месяца по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения

    Судья                      С.И. Никитина

Дело № 2-408/2018                    резолютивная часть        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

р. п. Варгаши «25» декабря 2018 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И., при секретаре Бариновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонов В.М, к Корепин А.В. о признании права на жилую площадь, признании недействительным договора купли-продажи и прекращении права собственности ответчика на квартиру,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симонов В.М, к Корепин А.В. о признании права на жилую площадь, признании недействительным договора купли-продажи и прекращении права собственности ответчика на квартиру удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, кадастровый номер №, площадью 28 кв.м., заключенный 25.01.2013 между Корепин А.В. и Агафонов Д.Н., действующим по доверенности от Симонов В.М,.

Прекратить право собственности Корепин А.В. на <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Симонов В.М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №, площадью 28 кв.м.

Снять арест с квартиры <адрес>, кадастровый номер №, наложенный постановлением Варгашинского районного суда от 13.05.2013.

Взыскать с Корепин А.В. в доход местного бюджета Варгашинского района Курганской области госпошлину в сумме 8 200 руб.

    Мотивированное решение будет изготовлено 9 января 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Варгашинский районный суд в течение месяца по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

    Судья                      С.И. Никитина