Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2019 ~ М-24/2019 от 09.01.2019

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года              ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                            Береговой С.В.,

при секретаре                                    Авлас М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахарова А. В. к Гаражному потребительскому кооперативу «Проспект» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что решением собрания учредителей от ХХ.ХХ.ХХ был создан ГСК «Проспект», кооператив ХХ.ХХ.ХХ поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ. На основании Соглашения о сотрудничестве от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного между ОАО «Порфирит» и ГСК «Проспект», осуществлялась деятельность по строительству объекта капитального строительства - гаража на <...> боксов, расположенного на земельном участке, площадью <...> кв.м., земель населенных пунктов, принадлежащем ОАО «Порфирит» на праве субаренды по договору с ОАО «РЖД» от ХХ.ХХ.ХХ. Земельный участок расположен по адресу: РК, ........, с КН № .... В течение нескольких лет на выделенной и закрепленной за ГСК «Проспект» территории была построена многоместная кооперативная одноэтажная гараж-стоянка, состоящая из <...> блоков (одноместных гаражей). Построенные гаражи до сегодняшнего дня удовлетворяют потребности граждан в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечивают надлежащее содержание автотранспортных и механических средств передвижения. На основании соглашения об отступном от ХХ.ХХ.ХХ ОАО «Порфирит» передало в собственность ГСК «Проспект» боксы №№ ..., согласно кадастровому паспорту от ХХ.ХХ.ХХ на гаражные боксы, общей площадью <...> в.м., расположенные в К. ......... На основании соглашения о сотрудничестве от ХХ.ХХ.ХХ и соглашения об отступном от ХХ.ХХ.ХХ за ГСК «Проспект» было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные гаражные боксы, о чем свидетельствует выданное свидетельство о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ. По договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ гаражный бокс № ... был продан истцу Бондаренко Н.А., который написал заявление об исключении его из членов ГСК. При этом Бондаренко Н.А. являлся работником ОАО «Порфирит», добросовестно принимал участие в строительстве гаражных боксов, по окончании строительства за ним был закреплен гаражный бокс № ..., при продаже бокса он полагал, что гараж находится в его собственности, право собственности зарегистрировано за ним не было. По договору купли-продажи Сахаровым А.В. было уплачено Бондаренко Н.А. <...> руб., подано заявление о принятии в члены ГСК. Так на общем собрании кооператива от ХХ.ХХ.ХХ были рассмотрены заявления истца и Бондаренко Н.А., принято решение о выходе последнего из ГСК и вступлении истца в члены кооператива. ХХ.ХХ.ХХ истцом по договору купли-продажи был приобретен гаражный бокс № ..., который продал ему Еркоев А.М., также написавший заявление об исключении его из ГСК. Как и Бондаренко Н.А. продавец являлся работником ОАО «Порфирит» и также участвовал в строительстве боксов, по окончании строительства за ним закреплен бокс № .... Еркоевым А.М. право собственности также не было зарегистрировано, однако он считал его своей собственностью, в связи с чем, и распорядился им, получив за его продажу от истца <...> руб. Истец полагает, что став членом кооператива, и возместив затраты Бондаренко Н.А. и Еркоеву А.М. на строительство гаражных боксов и взносы, приобрел право на вышеуказанные гаражные боксы № ... и № .... В изготовлении технических планов ГУП РК РГЦ «Недвижимость» истцу было отказано, так как для их изготовления необходимо было предоставить документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости или справку кооператива о полной оплате паевых взносов на гаражи. Вместе с тем, такой справки председателем кооператива истцу выдано не было, а выдана справка об отсутствии финансовой задолженности перед кооперативом. Таким образом, по имеющимся документам, истец не имеет возможности без обращения в суд произвести регистрацию права собственности на приобретенные им гаражные боксы. ХХ.ХХ.ХХ изменилась правовая форма ГСК «Проспект» на ГПК «Проспект». Ссылаясь, в том числе на п.4 ст. 218 ГК РФ, 12 ГК РФ и ст. 14 ФЗ от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью № ... кв.м. и гаражный бокс № ..., общей площадью № ... кв.м., <...> года постройки, расположенные в ........, д. б/н.

В судебном заседании истец в присутствии представителя по доверенности Рабоченко Н.А. поддержали требования, изложенные в исковом заявлении по указанным в нем обстоятельствам, указали, что гаражные боксы строились за счет средств пайщиков, денежные средства вносились казначею, расписок и квитанций не оформлялось. В период рассмотрения дела ответчик отказывается принять членские взносы за истца и предыдущих владельцев. Полагают, что отказ в добровольном разрешении спора обусловлен наличием конфликтных отношений между кооперативом и истцом.

Представитель ГПК «Проспект» Коробин В.Н. в присутствии представителя по доверенности Домрачева А.А. в судебном заседании просили в иске Сахарову А.В. отказать, поддержали ранее представленный отзыв и дополнения к нему, указав, что спорные гаражи предоставлялись членам кооператива в пользовании, а не выделялись в собственность, собственником гаражных боксов является кооператив, а, следовательно, ни Бандаренко Н.А., ни Еркоев А.М. данными гаражами распоряжаться не имели оснований. Полагали, что в силу ст. ст. 166,168 ГК РФ договоры купли-продажи между истцом и третьими лицами Бондаренко и Еркоевым- ничтожны, справка об отсутствии у Сахарова А.В. финансовой задолженности перед кооперативом не подтверждает выплату пая за гаражи, а свидетельствует, что им внесены предусмотренные членские взносы и расходы на оплату электроэнергии. Также пояснили, что наличие указания в Уставе о размере пая на сегодняшний день неактуальны, документов по оплате пая членами кооператива Коробину В.Н. не передавалось.

Представитель ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили возражения относительно заявленного иска, указали, что спорные гаражные боксы № ... и № ... находятся на земельном участке в полосе отвода железной дороги, данный земельный участок принадлежит ОАО «РЖД» на основании договора от ХХ.ХХ.ХХ № ... для эксплуатации, обслуживания и обеспечения безопасности железнодорожного транспорта. Запрет на нахождение объектов капитального строительства был доведен до ОАО «Порфирит» при заключении договора субаренды земельного участка, нахождение объектов капитального строительства в пределах полосы отвода нарушает права ОАО «РЖД» и влияет на безопасность движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

Представители А. К. муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, МРИФНС № ... по РК в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ОАО «Порфирит» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Бондаренко Н.А. и Еркоев А.М. в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании поясняли, что при продаже гаражей полагали, что они принадлежат им на праве собственности, так как строились за счет привлечения их собственных средств, денежные средства за гаражи получили от Сахарова А.В. в полном объеме. Бондаренко Н.А. также указал, что ранее являлся председателем кооператива, паевые взносы на строительство гаражных боксов вносились казначею, что отражалось в журнале, на строительство одного гаража было израсходовано около <...> рублей.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты является признание права.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017 года, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом собрания учредителей (участников) № ... гаражно-строительного кооператива «Проспект» ХХ.ХХ.ХХ принято решение об образовании в соответствии с законодательством РФ ГСК «Проспект», утвержден Устав кооператива, определено его место нахождения: ........, выбрано Правление ГСК, председателем избран Бондаренко Н.А.

ГСК (гаражно-строительный кооператив) «Проспект» был зарегистрирован в налоговом органе – МИФНС № ... по РК, ОГРН 10581039000635, в настоящее время согласно выписке из ЕГРЮЛ – наименование организационно-правовой формы изменено на Гаражный потребительский кооператив «Проспект».

Согласно договору субаренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ ОАО «Порфирит» передало в субаренду ГСК «Проспект» для эксплуатации гаражных боксов земельный участок, площадью <...> кв.м. из земель поселений с КН № ..., переданный арендатору по договору субаренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ ОАО «РЖД». Земельный участок расположен по адресу: РК, ........, в районе <...>, перекресток ........ и ......... К договору приложена кадастровая карта, являющаяся его неотъемлемой частью.

ХХ.ХХ.ХХ между ОАО «Порфирит» и ГСК «Проспект» заключено соглашение о сотрудничестве при осуществлении деятельности по строительству объекта капитального строительства – гаража на <...> боксов, расположенного на земельном участке площадью № ... кв.м., земель населенных пунктов, принадлежащий ОАО «Порфирит» на праве субаренды по договору субаренды с ОАО «РЖД» от ХХ.ХХ.ХХ, земельный участок расположен в .........

В материалах дела имеются разрешение на строительство № № ... от ХХ.ХХ.ХХ на объект капитального строительства- гараж на 10 боксов, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ХХ.ХХ.ХХ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

На основании соглашения об отступном, заключенному между ОАО «Порфирит» и ГСК «Проспект» ХХ.ХХ.ХХ кооперативу переданы боксы №№ ..., площадью <...> кв.м.

ГСК «Проспект» произведена государственная регистрация названных боксов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ........ от ХХ.ХХ.ХХ.

На основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ Сахаров А.В. приобрел у Бондаренко Н.А. гаражный бокс № ..., площадью 40 кв.м., находящий в ГСК «Проспект», принадлежащий ему, как указано в договоре- на праве частной собственности, на основании свидетельства ........, стоимостью <...> рублей.

Протоколом общего собрания участников ГСК «Проспект» от ХХ.ХХ.ХХ переизбран председатель кооператива, рассмотрены заявления Бондаренко Н.А. о выходе из ГСК и участии в кооперативе Сахарова А.В. Председателем избран Коробин В.Н., также удовлетворены заявления Бондаренко Н.А. и Сахарова А.В., в связи с куплей-продажей гаражного бокса № ....

ХХ.ХХ.ХХ Сахаровым А.В. на основании договора купли-продажи с Еркоевым А.М. был приобретен, стоимостью <...> руб.- гаражный бокс № ... ( площадь <...> кв.м.), расположенный в ГСК «Проспект». Как следует из договора купли-продажи, гаражный бокс принадлежит продавцу на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством .........

В связи с оформлением договора, Еркоевым А.М. и Сахаровым А.В. оформлены соответствующие заявление о выходе и принятии в ГСК от ХХ.ХХ.ХХ.

В связи с приобретением гаражных боксов в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» истцом были оформлены технические паспорта, а также направлено соответствующее заявление председателю ГПК с целью оформления гаражных боксов.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

В справке ГПК «Проспект» от ХХ.ХХ.ХХ указано об отсутствии финансовой задолженности у Сахарова А.В. перед кооперативом, а также даны ответы, что паи в размере <...> рублей и <...> рублей выплачены не были, гаражные боксы зарегистрированы за кооперативом.

Из Устава ГПК «Проспект» п. 3.1 следует, что члены кооператива имеют право пользования предоставленными боксами в течение времени существования кооператива, кроме того могут добровольной выйти из кооператива, передать свой пай в право пользования предоставленным ему боксом родителям, супругу, детям, иному лицу (п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3). П. 5 предусмотрены размеры вступительных и паевых взносов.

Изложенные выше обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, при этом не содержат доказательств уплаты Бондаренко Н.А. и Еркоевым А.М., а также Сахаровым А.В. паевых взносов за спорные гаражи. По акту приемки- передачи документов ГСК «Проспект» при переизбрании председателя от ХХ.ХХ.ХХ финансовых документов по оплатам паевых взносов не передано.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ПК РФ).

Строительство и факт использования гаражных боксов Бондаренко Н.А. и Еркоевым А.М. на протяжении длительного времени не является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект.

Таким образом, с учетом изложенного, руководствуясь указанными нормами закона и учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сахарова А.В. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены доказательства полного внесения суммы паевого взноса за указанные в иске гаражные боксы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кондопожский городской суд РК.

Судья                     С.В.Берегова

Решение в окончательной форме принято ХХ.ХХ.ХХ.