<данные изъяты>
Дело № 2-5754/2015
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 08 июля 2015 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе
судьи Бахаревой Е.Е.,
при секретаре Бурдуковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой А. С. к ООО «Импульс» о признании конструкции самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку за свой счет,
установил:
Истец Михайлова А.С. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.
В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Импульс», являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором обустроено швейное ателье, без согласования с собственниками жилья указанного дома, без согласования в органах местного самоуправления выполнило переоборудование фасада жилого дома, а именно: монтаж металлических перил и крыши-козырька над входом в помещение швейного ателье. Указанная конструкция является пристройкой к фасаду дома.
Переоборудование фасада жилого дома, а именно: монтаж металлических перил и крыши над входом в помещение швейного ателье, было произведено ООО «Импульс» в нарушение требований решения Вологодской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах благоустройства муниципального образования «Город Вологда».
Согласование осуществляется в порядке, установленном постановлением Администрации города Вологды.
Указанная металлическая конструкция (перила и крыша-козырек) установлена ООО «Импульс» с нарушением условий инсоляции помещений, рядом с которыми она расположена, а также выполнена таким образом и из таких металлических материалов, которые позволяют скапливаться на крыше-козырьке сточным и дождевым водам, способствовать образованию повышенного уровня шума, а также служит местом скопления мусора, уборка указанной конструкции (крыши-козырька) ООО «Импульс» не проводится.
ДД.ММ.ГГГГ. истец узнала о том, что в ООО «Импульс» имеется четыре протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> форме заочного голосования по вопросу разрешения собственников помещений дома на обустройство крыльца нежилого помещения принадлежащего ООО «Импульс» с установкой козырька со стороны <адрес>.
Инициатором проведения собрания собственников жилья согласно протоколам выступало ООО «Импульс».
В дальнейшем, вступившим в законную силу заочным решение Вологодского городского суда от 17 февраля 2015г. признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № корп. № по <адрес> в форме заочного голосования, оформленные протоколами общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг..
Полагает, что указанное переоборудование фасада жилого дома в виде установки крыши- козырька над входом в помещение швейного ателье - является самовольной постройкой и подлежит сносу за счет ООО «Импульс».
Просит суд признать переоборудование фасада жилого дома, а именно: конструкцию (крышу- козырек) над входом в помещение швейного ателье - самовольной постройкой. Обязать собственника нежилого помещения ООО «Импульс» снести за свой счет самовольную постройку, а именно: конструкцию (крышу-козырек) над входом в помещение швейного ателье, расположенную по адресу: <адрес>, со стороны <адрес>, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «Импульс» в пользу истца судебные издержки на оплату госпошлины.
В судебном заседании истец Михайлова А.С. и ее представитель по доверенности Трельский Г.А. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «Импульс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Михайлова А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия ВО № (л.д. 14).
ООО «Импульс» является собственником нежилых помещений №№ в пятиэтажном панельном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, на основании договора купли-продажи муниципальных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).
В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Импульс», являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором обустроено швейное ателье, без согласования с собственниками жилья указанного дома, без согласования в органах местного самоуправления выполнило переоборудование фасада жилого дома, а именно: монтаж металлических перил и крыши-козырька над входом в помещение швейного ателье. Указанная конструкция является пристройкой к фасаду дома.
Решением Вологодской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах благоустройства муниципального образования «Город Вологда» установлено следующее:
Проектирование оформления и оборудования зданий и сооружений включает: колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, вопросы оборудования конструктивных элементов здания (входные группы, цоколи), размещение антенн, водосточных труб, отмосток, домовых знаков, защитных сеток.
согласно п. 1.10.4. Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий и сооружений по их периметру необходимо предусматривать устройство отмостки с надежной гидроизоляцией. Уклон отмостки должен быть не менее 10 промилле в сторону от здания. Ширина отмостки для зданий и сооружений должна быть 0,8 - 1,2 метра, в сложных геологических условиях (грунты с карстами) - 1,5 - 3 метра. В случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям роль отмостки выполняет тротуар с твердым видом покрытия.
1.10.5. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы
следует:
не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;
предусматривать в местах стока воды из трубы на пешеходные коммуникации наличие твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков либо устройство лотков в покрытии (закрытых или перекрытых решетками согласно подпункту 1.1.13 пункта 1.1. настоящих Норм и Правил);
предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.
1.10.7. Для защиты пешеходов и выступающих стеклянных витрин от падения снежного настила и сосулек с края крыши, а также падения плиток облицовки со стен
зданий должна быть предусмотрена установка специальных защитных сеток на уровне второго этажа. Для предотвращения образования сосулек следует применять электрический контур по внешнему периметру крыши.
2. Переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов
Переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов, в том числе переоборудование балконов и лоджий, витрин, витражей, устройство входных узлов, установка навесов, козырьков, крепление к стенам зданий различных декоративных элементов, подвесок, флагштоков и других устройств, технологического оборудования, демонтаж декоративных элементов зданий (колонны, пилястры, карнизы, галтели, обрамление оконных и дверных проемов, ставни, аттики, пинакли, козырьки, ограждения, решетки и т.д.), не должно нарушать архитектурный облик или параметры безопасности здания, а также права других лиц.
Переоборудование фасадов зданий (за исключением зданий, являющихся объектами культурного наследия или расположенных на территориях объектов культурного наследия) и их конструктивных элементов осуществляется на основании архитектурных решений или проекта переоборудования фасада, согласованных с Администрацией города Вологды, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 2.4 настоящего раздела.
Согласование осуществляется в порядке, установленном постановлением Администрации города Вологды.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. истец узнала о том, что в ООО «Импульс» имеется четыре протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> форме заочного голосования по вопросу разрешения собственников помещений дома на обустройство крыльца нежилого помещения принадлежащего ООО «Импульс» с установкой козырька со стороны <адрес>.
Инициатором проведения собрания собственников жилья согласно протоколам выступало ООО «Импульс».
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Заочным решением Вологодского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Михайловой А.С. к ООО «Импульс» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в форме заочного голосования, оформленные протоколами общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное заочное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает, что указанное переоборудование фасада жилого дома в виде установки крыши - козырька над входом в помещение швейного ателье - является самовольной постройкой и подлежит сносу за счет ООО «Импульс». Доказательств обратного суду не представлено.
При таких установленных по делу обстоятельствах, исковые требования Михайловой А.С. подлежат удовлетворению.
Поскольку судом удовлетворены два исковых требования материального характера, не подлежащего оценке, на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 300 рублей.
Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать переоборудование фасада жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны <адрес>, а именно: конструкцию (крышу-козырек) над входом в помещение швейного ателье - самовольной постройкой.
Обязать ООО «Импульс» снести за свой счет самовольную постройку, а именно: конструкцию (крышу-козырек) над входом в помещение швейного ателье, расположенную по адресу: <адрес>, со стороны <адрес>, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Импульс» в пользу истца судебные издержки на оплату госпошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Е. Бахарева
Мотивированное заочное решение изготовлено 13.07.2015 года.