Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4973/2016 ~ М-4575/2016 от 10.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи    Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бадаеву А.В., Бадаевой О.А., Бадаеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к А.В., О.А., А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и просил взыскать с ответчиков солидарно в его пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 1020757,14 руб., том числе: 1005721,11 руб. – задолженность по основному долгу, 3315,41 руб. – задолженность по процентам, 11720,62 руб. – задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1583200 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 13303 руб. 79 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил свои исковые требования, с учетом частичного погашения должником суммы задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и просил взыскать с ответчиков солидарно в его пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 1003527, в том числе: 993268,88 руб. – задолженность по основному долгу, 10258,35 – задолженность по процентам. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1583200 руб. Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 13303 руб. 79 коп.

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики А.В., О.А., А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Суд признает извещение ответчиков надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ. между А.В., О.А. и ОАО Коммерческий банк «Солидарность» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1100000 руб., сроком на 320 месяцев, под 13,5% годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность, по ? доли каждому, заемщика А.В. и его сына: А.А. предмета ипотеки, а именно жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; состоящей из 3 комнат, общей площадью 58,60 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта №

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца (п.3.3.4), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 3.3.6. кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 12738 руб.

На основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности заемщика А.В. и его сына А.А. (по ? доли каждому) на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2006г. сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.6. Кредитного договора), составленной Ответчиками как Должниками (А.В., О.А.) и Залогодателями (А.В., А.А.) и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО Коммерческий банк «Солидарность» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки (ИНН №); а затем ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН №), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из счета № за ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (копии Требований о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются). Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 003527,23 руб., в том числе: -993268,88 руб. - задолженность по основному долгу; 10258,35 руб. - задолженность по процентам;

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

В соответствии с пп.9 п.1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением независимого оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 1 979 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом об определении рыночной и ликвидационных стоимостей жилого помещения (квартиры), изготовленном ЗАО «Международный центр оценки» (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ. (порядковой номер отчета: АИЖК/В-358/16). На основании данного Отчета, считаем, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 583 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (1 003527,23 руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (1 979 000,00 руб.) составляет 51,58%, что больше 5%, предусмотренных п.З ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Ответчиком указанная стоимость не оспорена, иной оценки не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1 649 600 руб. из расчета 80% от рыночной стоимости имущества.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определения начальной продажной цены и реализации имущества путем продажи на открытых публичных торгах обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки - более 222 дней, суд читает, что допущенное нарушение Заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13217,64 руб., т.е. по 4405,88 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бадаеву А.В., Бадаевой О.А., Бадаеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Бадаева А.В., Бадаевой О.А., Бадаева А.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1003527 рублей 23 копейки, в том числе 993268 рублей 88 копеек – задолженность по основному долгу, 10258 рублей 35 копеек – задолженность по процентам.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «б» <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 58,60 кв.м., на 1 этаже, кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость квартиры в размере 80 % рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры в размере 1 583 200 рублей.

Взыскать с Бадаева А.В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в доход государства в размере 4405 рублей 88 копеек.

Взыскать с Бадаевой О.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в доход государства в размере 4405 рублей 88 копеек.

Взыскать с Бадаева ФИО17 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в доход государства в размере 4405 рублей 88 копеек.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд г. Самары.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.12.2016г.

    Судья