Решение по делу № 2-534/2011 ~ М-436/2011 от 26.08.2011

Дело № 2 – 534/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сысольский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Слободянюк Т.А.,

при секретаре Носковой С.И.,

с участием старшего помощника прокурора Коноваловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Визинга Республики Коми

14 сентября 2011 года дело по иску прокурора Сысольского района к ООО «Жилфонд» о признании бездействия незаконным и об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Сысольского района, в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах жителей дома <____, обратился в суд с иском к ООО «Жилфонд» о признании бездействия незаконным и об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома. В обосновании требований указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **** ООО «Жилфонд» избрано в качестве управляющей организации дома, расположенного по адресу: <____. Согласно п.2.2., 2.5 Устава в предмет деятельности ООО «Жилфонд» входит: производство отделочных работ, производство прочих отделочных работ, монтаж оборудования зданий и сооружений, осуществление других видов хозяйственной деятельности на основании заключенных договоров. По результатам проверки, проведенной комиссией по поручению прокуратуры ****, в части соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома по указанному адресу, составлен акт, в котором указаны следующие нарушения: 1) В шиферной кровле дома в местах примыкания кровли с вентиляционными шахтами (каналами) наблюдаются просветы (ПиНТЭ п.п.4.6.1.1.-4.6.1.3); 2) Этажные электрощиты не закрыты на запорные устройства, часть выключателей на входе в подъезд и лестничной площадке повреждена (неисправна), распределительные щитки (коробки) не закрыты (ПиНТЭ п.п. 3.2.18, 5.6.2-5.6.7); 3) Запорно-регулировочная арматура системы отопления, холодного водоснабжения нуждается в проведении ревизии (поражение ржавчиной), не обслуживается, трубопроводы не окрашены, тепловая изоляция частично отсутствует. На вводе в здании (тепловой узел, узел ГВС) отсутствуют приборы КИПиА (манометры, термометры). Запорно-регулировочная арматура не обслуживается (штоки задвижек не смазаны, поражение ржавчиной, следы подтеков). На арматуре видны следы подтеков, отсутствуют соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Тепловая изоляция трубопроводов отопления на вводе в дом отсутствует. Отсутствует освещение помещения теплого узла (ПиНТЭ п.п. 5.1.1-5.1.5, 5.2.1., 5.2.9., 5.2.10, 5.2.16, 5.2.18, 5.2.22-5.2.24); 4) Водомерный узел нуждается в антикоррозийной обработке, имеется массовое поражение трубопроводов ржавчиной, коррозия металла. На трубопроводах холодного водоснабжения, водомерном узле имеется конденсат (ПиНТЭ п.п. 5.8.1, 5.8.3, 5.8.5-5.8.7); 5) Состояние подъездов (лестничных площадок): наблюдается шелушение окрасочных и побелочных слоев стен и потолков (ПиНТЭ п.п. 3.2.1, 3.3.2, 3.2.9); 6) Наблюдается местные разрушения облицовки (штукатурки, фактурных слоев) (ПиНТЭ п.п. 4.2.3.1-4.2.3.4); 7) Подвальное помещение дома захламлено мусором различного происхождения (доски, бытовой мусор и т.д.). Освещение подвального помещения отсутствует. На момент обследования подвал открыт. Наблюдается вымывание грунта из-под фундамента со стороны левого фасада. На продухах подвального помещения отсутствуют решетки (ПиНТЭ п.п. 5.8.3, 4.1.3, 4.1.4, 3.4.1); 8) Система канализации: имеются нарушения герметичности стыков, местами раструбки повреждены (сколы, отколы) (ПиНТЭ п.п.4.1.3., 5.8.3). Просит признать бездействие ООО «Жилфонд» незаконным и обязать принять меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства в части соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома, а именно в срок до апреля 2012 года закрыть этажные электрощиты на запорные устройства, закрыть распределительные щитки (коробки), отремонтировать выключатели на входе в подъезд и лестничной площадке, установить освещение подвального помещения; провести ревизию запорно-регулировочной арматуры системы отопления, холодного водоснабжения (устранить ржавчину), окрасить и обеспечить тепловую изоляцию трубопроводов; установить контрольно-измерительные приборы и автоматику (манометры, термометры) на вводе в здание (тепловой узел, узел горячего водоснабжения), провести ревизию запорно-регулировочной арматуры (смазать штоки задвижек, устранить ржавчину), установить на арматуре соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя; обеспечить тепловую изоляцию трубопроводов отопления на вводе в дом, установить освещение в помещении теплового узла; провести антикоррозийную обработку водомерного узла, устранить ржавчину трубопроводов. В срок до декабря 2011 года устранить нарушения герметичности стыков, повреждения раструбок в системе канализации; закрыть входной люк на чердачное помещение дома; закрыть подвальное помещение дома, очистить его от мусора, установить решетки на продухах подвального помещения.

В судебном заседании старший помощник прокурора Сысольского района РК Коновалова Л.А. поддержала заявленные прокурором требования в полном объеме

Представитель ООО «Жилфонд» - директор Рочева В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями прокурора согласна.

Суд, заслушав Коновалову Л.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 и ст. 8 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг.

Услуги и работы, связанные с управлением муниципальным жилищным фондом осуществляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (ПиНТЭ).

В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом Госкомархитектура РСФСР при Госстрое РСФСР от 23.11.1988 № 312 (приложение 4 и 7) техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров.

Согласно п. 4.6.1.1 ПиНТЭ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В связи с проведением мероприятий, связанных с подготовкой жилого фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 2011-2012 годов организациям по обслуживанию жилищного фонда следовало обеспечить в полном объеме выполнение мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **** ООО «Жилфонд» избрано в качестве управляющей организации дома, расположенного по адресу: <____.

В судебном заседании установлено, что согласно заключенным с собственниками договорам управления многоквартирным домом ООО «Жилфонд» обязуется за плату предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме.

Уставом ООО «Жилфонд» (п.п. 2.2, 2.5) определено, что в предмет деятельности общества входит: производство отделочных работ, производство прочих строительных работ, монтаж оборудования зданий и сооружений, осуществление других видов хозяйственной деятельности на основании заключенных договоров.

**** комиссией в составе начальника государственной жилищной инспекции по Сысольскому району Полтавского А.А., главного инженера ООО «Жилфонд» Пунегова И.В. по поручению прокуратуры Сысольского района проведено обследование соблюдения правил содержания жилого дома, находящегося в управлении ООО «Жилфонд», по адресу: <____, в результате которого выявлены нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, допущенные в результате бездействия должностных лиц ООО «Жилфонд», что отражено в акте обследования технического состояния дома.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит требования прокурора подлежащими удовлетворению, с установлением, согласно ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципов разумности и обоснованности, сроков для исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Сысольского района удовлетворить.

Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» по непринятию мер в части подготовки дома к сезонной эксплуатации незаконным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» принять меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства в <____, а именно:

в срок до апреля 2012 года

- закрыть этажные электрощиты на запорные устройства, закрыть распределительные щитки (коробки), отремонтировать выключатели на входе в подъезд и лестничной площадке, установить освещение подвального помещения;

- провести ревизию запорно-регулировочной арматуры системы отопления, холодного водоснабжения (устранить ржавчину), окрасить и обеспечить тепловую изоляцию трубопроводов;

установить контрольно-измерительные приборы и автоматику (манометры, термометры) на вводе в здание (тепловой узел, узел горячего водоснабжения), провести ревизию запорно-регулировочной арматуры (смазать штоки задвижек, устранить ржавчину), установить на арматуре соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя;

- обеспечить тепловую изоляцию трубопроводов отопления на вводе в дом, установить освещение в помещении теплового узла;

- провести антикоррозийную обработку водомерного узла, устранить ржавчину трубопроводов.

В срок до декабря 2011 года

- устранить нарушения герметичности стыков, повреждения раструбок в системе канализации;

- закрыть входной люк на чердачное помещение дома;

- закрыть подвальное помещение дома, очистить его от мусора, установить решетки на продухах подвального помещения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня принятия решения с подачей жалобы через Сысольский районный суд.

Судья Т.А.Слободянюк

Копия верна.

Судья Т.А.Слободянюк