Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2016 ~ М-1061/2016 от 17.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/2016 по иску Мартыновой Т. П., Николаевой С. А. к Талдыкину А. А.чу, МУП «Кадастровое бюро» о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках, об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истцы Мартынова Т.П., Николаева С.А. обратились в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Талдыкину А.А. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцам по праву общей долевой собственности, в соответствии с исполнительной съемкой, выполненной <данные изъяты> В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. С целью проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка, Мартынова Т.П. и Николаева С.А. обратилась в <данные изъяты> В ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что границы земельного участка по координатам пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Талдыкину А.А. Внесение сведений в ГКН о координатах местоположения границ земельного истца невозможно, поскольку сведения о координатах границ смежного земельного участка уже внесены в ГКН. Таким образом, при проведении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, сотрудниками МУП «Кадастровое бюро» неверно были определены координаты границ земельного участка, которые впоследствии были внесены в ГКН, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Согласно уточненным исковым требованиям истцы Мартынова Т.П. и Николаева С.А. просили признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при внесении в сведения Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику Талдыкину А.А., полученных при межевании указанного земельного участка; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Определением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено МУП «Кадастровое бюро».

В судебном заседании истцы поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Талдыкин А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по адресу подтвержденному адресно-справочной службой на запрос суда, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель ответчика МУП «Кадастрвоое бюро» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в отзыве на исковое заявление, согласно которому возражений относительно заявленных требований о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках, об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, не имеется. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч. 3 ст. 20 ФЗ № 221- ФЗ).

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что истцам Мартыновой Т.П. и Николаевой С.А. по праву общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-12) и кадастровым паспортом (л.д.7).

Из полученных по запросу суда из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области документов усматривается, что в ГКН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Талдыкин А.А., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), описание земельного участка проведено МУП «Кадастровое бюро».

Право собственности ответчика на указанный земельный участок также подтверждается полученной по запросу суда выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Судом установлено, что работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцам на праве собственности, проводило <данные изъяты>, что подтверждено представленными в материалы дела документами и не оспаривается сторонами.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка для его оформления было установлено пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которых внесены в ГКН, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д.32).

Согласно ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года в процессе межевания земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № определены не корректно, по сведениям ГКН кадастровые границы имеют смещение относительно фактических в сторону юго-востока, кадастровая граница пересекает жилой дом. При приведении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствие, площадь указанного земельного участка не изменится 9л.д.32).

Таким образом, судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение границы земельного участка с границей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Талдыкину А.А., в то время как фактическое наложение границ указанных земельных участков отсутствует, что подтверждено заключением кадастрового инженера.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие кадастровой ошибки, допущенной при выполнении межевания земельного участка принадлежащего ответчику, поскольку ошибка допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка, фактического пересечения границ с границами участка, принадлежащего истцам на праве собственности, не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку сохранение данных сведений препятствует истцам в определении границ принадлежащего им земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыновой Т. П., Николаевой С. А. к Талдыкину А. А.чу, МУП «Кадастровое бюро» о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках, об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при внесении в сведения Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Талдыкину А. А.чу и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2016 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева