Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2018 ~ М-740/2018 от 11.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Дерунова Д.А.,

при секретаре Торудько А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/18 по искуПьянзиной ФИО5 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чеховских И.Н. и НП «РЖСК «Старый город», застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по <адрес>. Цена Договора № от 29.12.2016г. составила 1 562 965 рублей.Указанная сумма была оплачена полностью. 05.04.2018г. года между Чеховских И.Н. и Пьянзиной Е.Н. заключен договор переуступки прав требования, согласно которому <адрес>, расположенная по <адрес>, уступлена Пьянзиной Е.Н. Оплата по договору переуступки прав произведена в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Однако постановление Главы г. Самары № 823 от 18.06.2001 «О выделении земельного участка» было выдано до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ввиду чего договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 95-97, расположенного в Самарском районе г. Самары по ул.Самарской, заключаемые НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», не подлежали обязательной государственной регистрации.

В связи с изложенным в настоящее время истцу произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на <адрес>общей площадью 54,8кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Пьянзина Е.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования истца признает.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» (застройщик) и Чеховских И.Н. (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым, застройщик НП ЖСК «Старый город» принимает дольщика Чеховских И.Н. в долевое строительство жилого дома по <адрес> (объект), и обязуется по окончании строительства, сдачи объекта госкомиссии и в эксплуатацию взамен внесенных в строительство денежных средств передать в собственность дольщику квартиру под строительным №.

05.04.2018г. года между Чеховских И.Н. и Пьянзиной Е.Н. заключен договор переуступки прав требования, согласно которому <адрес> (строительный) расположенная по <адрес> уступлена Пьянзиной Е.Н.

Факт оплаты истцом по договору подтверждается п.2.1 договора № от 29.12.2016г., в котором указано, что сумма в размере 1 005 025 рублей и сумма 272 440 рублей оплачены Чеховских И.Н. Поскольку был заключен договор переуступки, то Пьянзина произвела оплату оставшейся части цены по договору в размере 285 500 рублей, подтверждением оплаты является квитанция № 23 от 05.04.2018г. Кроме того, имеется расписка Чеховских И.Н. в получении денежных средств за квартиру от Пьянзиной Е.Н., что подтверждает оплату по договору переуступки прав(л.д. 19). Также в материалах дела имеется справка, выданнаяНП «РЖСК «Старый город» о том, что Пьянзиной Е.Н. сумма оплачена полностью(л.д.21).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления Главы г. Самары № 823 от 18.06.2001 «О выделении земельного участка», договора аренды земельного участка от 20.06.2007 № 96 и дополнительными соглашениями к нему, разрешением на строительство № RU № от 19.09.2008г. Жилой дом в настоящее время построен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен адрес: <адрес> <адрес> что подтверждается распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от 07.02.2017 № 14.

Согласно технической документации <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> по <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости» на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются технические характеристики жилого помещения – спорной квартиры, которая имеет общую площадью 54,8 кв.м., жилую площадь 51,3 кв.м. (л.д. 22-26)

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Пьянзиной ФИО6 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пьянзиной ФИО7 право собственности на квартиру, общей площадью 54,8кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2018г.