Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2016 от 29.04.2016

Дело № 2-217/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нововоронеж                            30.05.2016г.

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Палагина С.В.,

при секретаре             Чистовой О.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Нововоронежа гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать в ее пользу излишне уплаченные денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в размере 53200рублей, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «<данные изъяты>» (в связи с переименованием организации ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время ООО «<данные изъяты>») был заключен, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. истец полностью оплатила денежные средства в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве в сумме 1092000рублей из расчета 28000рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры в размере 39 кв.м.(35 кв.м.+4кв.м. (? часть лоджии)), что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., фактическая площадь жилого помещения (по данным БТИ) <адрес>, переданной ей по акту составила 37,1 кв.м. (33,1 кв.м. + 4 кв.м. (? часть лоджии)), в связи с чем, фактическая площадь жилого помещения меньше проектной площади жилого помещения на 1,9 кв.м., что составляет более 2%. Проектная площадь квартиры согласно договору составляет 39 кв.м., фактическая площадь – 37,1 кв.м. Разница составляет – 1,9 кв.м. Цена квадратного метра по договору 28000руб за 1 кв.м., сумма излишне уплаченных денежных средств, подлежащая возврату, 53200рублей (28000руб. х 1,9 кв.м.). На направленную претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств, ответчик до настоящего времени не отреагировал.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали.

Представитель ООО «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом о времени, месте и дате рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не просил, о причинах своей неявки суд не уведомил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, при отсутствии возражений от других участников процесса, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст.1 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно п. 4 указанной нормы, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» (в настоящее время ООО «<данные изъяты>») был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого предметом договора, п.п. 1.1, 1.2, являлось строительство объекта - двухкомнатной квартиры. Планируемая общая проектная площадь объекта, включая площадь помещений вспомогательного использования и площади лоджии 39,00 кв.м., площадь лоджии 8 кв.м.

Из приложения № к указанному договору, подписанного истцом и представителем застройщика, следует, что в общую ориентировочную площадь квартиры 39, 00 кв. м. входит площадь лоджии.

Таким образом, согласно условиям договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что истцу по окончании строительства должны были передать жилое помещение вместе с лоджией размером 39, 00 кв. м.

Согласно п. 1.3 этого же договора, стороны допускают отклонение фактической площади объекта не превышающие 2 (двух) процентов от площади Объекта, указанной в п.1.2. договора, на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

    Если фактическая площадь объекта (указанная в технической документации БТИ) на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома превысит площадь Объекта, указанную в п.1.2 договора более чем на 2 (два) процента, то Участник обязан в течение семи дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика оплатить Застройщику превышение площади Объекта по цене за единицу площади Объекта, которая действовала для Участника при заключении договора.

Если фактическая площадь Объекта (указанная в технической документации БТИ) на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома будет меньше площади Объекта, указанной в п.1.2 договора более чем на 2 (два) процента, то Застройщик обязан в течение тридцати дней с момента получения соответствующего уведомления Участника возвратить последнему разницу такого уменьшения площади Объекта по цене за единицу площади Объекта, которая действовала для Участника при заключении договора.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. приема - передачи Объекта по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, Застройщик передал Участнику жилое помещение общей площадью 37.1 кв.м., с учетом площади лоджии, что на 1,9 кв.м. меньше проектной площади в 39,00 кв.м. с учетом площади лоджии, что более чем на 2 (два) процента меньше площади Объекта, указанной в п.1.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обращалась к ответчику с претензией, в которой просила вернуть разницу между стоимостью квартиры по договору и фактически переданной вследствие уменьшения ее фактической общей площади. Ответа на претензию не последовало, требования ответчиком не удовлетворены.

Согласно кадастровому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составленного на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения, переданного истцу без лоджии, составляет 33, 1 кв. м, площадь лоджии – 8,0 кв. м.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009г. № 33350-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых для лоджий с понижающим коэффициентом 0,5.

Учитывая изложенное, размер переданной истцу квартиры с учетом площади лоджии с учетом понижающего коэффициента составил 37, 1 кв. м. (33,1 кв. м. + (8,0 х 0,5).

Из материалов дела усматривается, что разница между проектной и фактической площадью, с учетом понижающих коэффициентов составила 1,9 кв. м. (39, 00 кв. м - 37, 1 кв. м), что в процентном соотношении составляет более 2%.

Таким образом, уменьшение общей площади квартиры составляет более 2% и в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик обязан возместить истцу переплаченную сумму за 1,9 кв.м., т.е. в размере 53200 рублей.

При подаче искового заявления в суд истец на основании пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим государственную пошлину суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа – г.Нововоронеж Воронежской области с учетом ставок, установленных п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1796руб.00коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53200 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1796░░░.00░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03.06.2016 ░.