Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2014 от 20.01.2014

Дело № 2-1072/14

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2014 года                                                                          г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М.,

с участием представителя ответчика - конкурсного управляющего ООО «Стройиндустрия» ФИО3,

при секретаре Туз Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройинудстрия» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройиндустрия» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО1 («Участник долевого строительства») и ООО «Стройиндустрия» («Застройщик») был заключен основной Договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Стройиндустрия» обязалось осуществить строительство и передать Участнику долевого строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию, нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 1 этаже в 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: квартал жилой застройки со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, Жилой <адрес>, вторая очередь строительства блок-секции 1-2 в осях 1-4, который должен был быть сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался произвести оплату в размере <данные изъяты>. (пп. 1.1, 1.2, 2.2, 3.1.3 Договора).

Обязательство по оплате договора долевого участия было исполнено Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) объект капитального строительства, строительство которого осуществлялось с участием Истца признан соответствующим требованиями проектной документации и нормативно-правовых актов.

Жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку строительство объекта капитального строительства завершено, у Истца в соответствии с заключенным договором возникло право на передачу вышеуказанного нежилого помещения. Однако до настоящего времени нежилое помещение ему не передано.

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО3 возражала против заявленных требований, считает, что настоящий спор не подведомствен суду общей юрисдикции по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> в отношении ООО «Стройиндустрия» введена процедура наблюдения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ при банкротстве должника применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Сообщение о применении при банкротстве должника правил 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от 22.09.2012.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> в отношении ООО «Стройиндустрия» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно тс. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества могут быть предъявлены только в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика.

Кроме того, конкурсный управляющий полагает, что строительство дома не завершено, в связи с чем у суда нет оснований признавать права собственности на объект недвижимого имущества.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Стройиндустрия» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого Ответчик обязался построить и передать в собственность нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже в 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: квартал жилой застройки со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, Жилой <адрес>, вторая очередь строительства блок-секции 1-2 в осях 1-4, а Истец обязался оплатить данное помещение. Обязательства по оплате помещения были выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и не оспаривается Ответчиком.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче нежилого помещения не исполнил.

Довод конкурсного управляющего о том, что настоящий спор не подведомственен суду общей юрисдикции, противоречит действующему законодательству.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищностроительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

По смыслу пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве Истец не является участником строительства в силу того, что договор, на котором основаны его требования, касается нежилых помещений.

Таким образом, положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к требованиям в отношении нежилых помещений.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, а также в Апелляционном определении <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах Истец лишен права защитить свои имущественные интересы путем предъявления каких-либо требований в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ: «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного прав является его признание.

С учетом вышеизложенного, в виду отсутствия в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» специальных механизмов защиты нарушенных прав участников долевого строительства по нежилым помещениям, единственным способом защиты моих прав и законных интересов является предъявление иска о признании права собственности на нежилое помещение.

Возможность рассмотрения настоящего иска в суде общей юрисдикции подтверждается правовой позицией, изложенной в п. 2 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

«2. Требования граждан - участников долевого строительства, не являющиеся требованиями о передаче жилых помещений или денежными требованиями (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона ”О несостоятельности (банкротстве)”), подведомственны судам общей юрисдикции».

На подведомственность подобной категории споров суду общей юрисдикции прямо указано в правовой позиции, изложенной в Апелляционном определении <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 33-19110/2013.

Довод арбитражного управляющего о том, что жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение не завершен строительства противоречит имеющимся в деле доказательствам.

Истцом в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., технический паспорт на помещение, а так же, «Акт приема-передачи нежилого помещения» подписанный застройщиком.

Согласно части 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение окончено, доказательств необходимости проведения дополнительных работ, без которых данный дом не может эксплуатироваться суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования Истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда.

С учетом вышеуказанной нормы настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте недвижимости - многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Квартал жилой застройки со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, жилой <адрес> вторая очередь строительства блок-секции 1-2 в осях 1-4, нежилое помещение на первом этаже общей площадью 71,00 кв. м. согласно договора долевого участия от 19.10.2010.

Данное решение является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий                                                                              Н.М.Бокий