Решение по делу № 2-896/2016 ~ м-369/2016 от 02.02.2016

Дело № 2-896/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 марта 2016 г. г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Фомине А.В.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Н.Я. к Садовому некоммерческому товариществу «Химик 5А» об установлении границ земельного участка,

установил:

Морозова Н.Я. обратилась в суд с иском к Садовому некоммерческому товариществу «Химик 5А» об установлении границ ее земельного участка, площадью 920 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Точка № координаты: №;

Точка № координаты: №;

Точка № координаты: №;

Точка № координаты: №;

Точка № координаты №;

Точка № координаты: №;

Точка № координаты: №;

Точка № координаты: №, о признании решения суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади и координатах характерных точек местоположения границ указанного земельного участка и регистрации права собственности Морозовой Н.Я. на указанный земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что является членом СНТ «Химик-5а» и имеет в собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., который ей принадлежит на основании Распоряжения Главы Администрации Воскресенского района Московской области от <дата> №. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка истца было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 920 кв.м. Такими были границы участка изначально, не переносились, не изменялись, участок огорожен забором.

В судебное заседание истец Морозова Н.Я. не явилась, и дело, с учетом участия в судебном заседании ее представителя, рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Химик 5А» председатель ФИО2 иск признал, пояснив, что действительно земельный участок истца был предоставлен ей изначально в тех границах, в которых указано ею в иске. <дата> СНТ решило оформить за истцом участок всей площадь, как он есть на самом деле, у многих садоводов сложилась такая ситуация, поэтому СНТ приняло решение в отношении садоводов, так как юридически это разница за счет земель общего пользования СНТ. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, им подписано, принято судом, поскольку подтверждается материалами дела, не ущемляет прав и законных интересов других лиц.

Третьи лица по делу, собственники смежных со спорным земельных участков, Горбунов Н.Н., Давыдов А.Н. в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в заявлении, что границы земельного участка истца Морозовой Н.Я. сложились давно, определены заборами, споров между ними нет, и они не возражают против удовлетворения заявленных Морозовой Н.Я. исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации Воскресенского муниципального района МО, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, и дело рассмотрено в их отсутствие.

     Заслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом признания иска представителем ответчика, суд находит исковые требования Морозовой Н.Я. подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» В соответствии со ст.38 п.9 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.» п/п 1 п.5 ст.27 указанного федерального закона предусматривает, что «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.11.9 п.1 Земельного кодекса РФ, «Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами». Однако, градостроительный регламент в Воскресенском районе на настоящее время не принят, что является общеизвестным фактом, в связи с чем в данном случае необходимо руководствоваться положениями п/п 1 п.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре объектов недвижимости», то есть исходить из того, будет ли площадь земельного участка истца при установлении границ участка больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если эта величина не установлена, более, чем на 10% больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. Решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 30.05.2008 года № 817/75 установлено, что предельный минимальный размер земельного участка для садоводства составляет 600 кв.м. Данное решение опубликовано, и это обстоятельство не оспаривается сторонами.

В соответствии с п/п 2 п.1, п.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.»

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.»

Судом установлено, что на основании Распоряжения Главы Администрации Воскресенского района от <дата> № истцу Макаровой Н.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок, который, по данным кадастровой выписки о земельном участке и свидетельства о госрегистрации права от <дата> (л.д.8,9), относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование для садоводства, кадастровый номер №, площадь 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Как следует из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Химик-5а» от <дата> (л.д.11), решением общего собрания СНТ «Химик 5а», Морозовой Н.Я., в числе других садоводов, была выделена в собственность дополнительная площадь земельного участка из земель общего пользования, которые на основании свидетельства № о праве коллективно-совместной собственности на землю принадлежат садоводческому товариществу «Химик-5а». Тем самым ответчик юридически оформил факт своего согласия с принадлежностью истцу земельного участка указанной ею площадью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить границы земельного участка истца Морозовой Н.Я. в соответствии с фактическими границами, в координатах, содержащихся в представленном суду подписанном ответчиком и третьими лицами межевом плане.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Н.Я. к Садовому некоммерческому товариществу «Химик 5А» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Морозовой Н.Я. на праве собственности, площадью 920 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Точка № координаты: №;

Точка № координаты: №;

Точка № координаты: №;

Точка № координаты: №;

Точка № координаты №;

Точка № координаты: №;

Точка № координаты: №;

Точка № координаты: №.

Данное решение суда является основанием к учету указанных сведений в Государственном кадастре недвижимости и Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, принадлежащего Морозовой Н.Я. на праве собственности, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья:         <данные изъяты>             Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>