Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2014 ~ М-158/2014 от 28.03.2014

Дело № 2-192

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 года                                                                             г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Питкярантское строительно-монтажное управление» к Шатохиной Маргарите Юрьевне о признании договора найма жилого помещения недействительным

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Питкярантское строительно-монтажное управление» (далее ЗАО «Питкярантское СМУ) обратилось в суд по тем основаниям, что Обществу на праве собственности принадлежат жилые помещения № общей площадью 46,08 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>

11.01.2013 года между истцом и Шатохиной М.Ю. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №, срок действия договора до 10.01.2014 года.

В период действия вышеуказанного договора с ответчиком был заключен еще один договор найма на жилые помещения №. Данный договор заключен с нарушением норм действующего законодательства, а именно с нарушением ст.676 ГК РФ, сведений о досрочном расторжении договора найма от 11.01.2013 года в ЗАО «Питкярантское СМУ» нет.

ЗАО «Питкярантское СМУ» просит признать недействительным договор найма жилого помещения от 26.07.2013 года, снять Шатохину М.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с Шатохиной М.Ю. возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Кириллов В.А, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что 11.01.2013г. с Шатохиной М.Ю. был заключен краткосрочный договор найма жилых помещений № сроком до 10.01.2014г. В период действия указанного договора 26.07.2013г. с ответчиком на те же жилые помещения был заключен второй договор найма со сроком действия до 25.07.2014г. С января по март 2014г. у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>. Полагает, что договор найма жилого помещения от 26.07.2013г. следует признать недействительным, поскольку он противоречит нормам гражданского кодекса, которыми предусматривается обязанность наймодателя передать нанимателю свободные жилые помещения.

Ответчик Шатохина М.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что в январе 2013г. в связи с работой в ЗАО «Питкярантское СМУ» с ней был заключен договор найма жилых помещений № со сроком действия до января 2014г. В июле 2013г. между ней и истцом был заключен договор найма на указанные жилые помещения и кладовку на 4 этаже площадью 1,65 кв.м., в которой она планировала установить душевую кабину. Вместе с мужем и сыном она по настоящее время проживает в спорном жилом помещении. Не отрицала то обстоятельство, что оплату за найм не производит с февраля 2014г., поскольку истцом изменен тариф.

3-е лицо Шатохин А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 683 указанного кодекса договор найма может быть заключен на срок до одного года, тогда к данному договору не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 11.01.2013 года между Шатохиной М.Ю. и ЗАО «ПСМУ» заключен договор найма жилого помещения в общежитии, собственником которого является истец. По условиям договора общество предоставило ответчику, ее супругу Шатохину А.С. и ее несовершеннолетнему сыну Б.Е.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилые помещения <адрес> сроком до одного года по 10.01.2014г..

Из материалов дела усматривается, что в период действия вышеуказанного договора 26.07.2013г. между истцом и ответчицей был заключен договор найма тех же жилых помещений - комнат №, а также кладовой площадью 1,652 кв.м.

Договор от 11.01.2013г. сторонами расторгнут не был.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение.

Доводы представителя истца о недействительности договора найма от 26.07.2013г. в связи с тем, что на момент заключения оспариваемого договора жилые помещения свободными не являлись, поскольку в них уже проживала семья ответчицы, суд считает необоснованными. Тот факт, что на момент заключения договора ответчик и члены её семьи проживали в спорном жилом помещении не свидетельствует о нарушении требований ст.676 ГК РФ, поскольку спорным жилым помещением ответчики пользовались на законном основании на условиях ранее заключенного договора найма от 11.01.2013г.. Кроме того, на момент заключения оспариваемого договора указанное жилое помещение правами третьих лиц обременено не было.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора найма жилого помещения от 26.07.2013г. недействительным.

Требование о снятии с регистрационного учета ответчицы по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежит.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными как статьей 12 ГК РФ, так и иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты, как снятие с регистрационного учета, законом не предусмотрен.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Питкярантское строительно-монтажное управление» к Шатохиной Маргарите Юрьевне о признании недействительным договора найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                  И.М.Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 16.05.2014г.

Судья                                                                                         И.М.Прокофьева