Решение по делу № 2-2305/2015 ~ М-1385/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-2305/2015                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года, г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Рау К.С.,

с участием истца Солондиновой В.В.,

представителя ответчика Ломакиной Н.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солондиновой В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Сим» о взыскании неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Солондинова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сим» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей.

Требования мотивирует тем, что Дата между ней и ООО «Сим» заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с п.5.1.1 договора застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания договора срок действия разрешения на строительство установлен до Дата. По состоянию на Дата ответчик не передал квартиру. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения обязательств, установленные договором, в связи с чем в соответствии со ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что ООО «Сим» в соответствии с условиями договора срок передачи объекта долевого строительства истцу на нарушен. Срок действия разрешения на строительство продлен в установленном законом порядке до Дата, соответственно, срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата между ООО «Сим» (застройщик) и Солондиновой В.В. (инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.5.1.1 договора застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания договора срок действия разрешения на строительство установлен до Дата

Пунктом 5.1.4 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения инвестором обязательств по уплате цены настоящего договора. Передать инвестору квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительство дома.

Согласно п.5.1.11 договора застройщик обязан своевременно обеспечивать продление срока действия разрешения на строительство в случаях изменения проектной документации на дом или в случаях невозможности завершения строительства дома по объективным причинам до окончания срока, указанного в разрешении на строительство. В случае если в установленном законодательством порядке срок действия разрешения на строительство дома продлен, срок, установленный настоящим договором для завершения строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлевается до даты окончания срока, указанного в действующем разрешении на строительство дома.

Согласно п.3.1. Договора на стадии строительства возможно изменение застройщиком общей площади мест общего пользования, этажности жилого дома, изменение проектной документации на жилой дом без согласования с инвестором, в связи с чем общая площадь мест общего пользования подлежит уточнению после проведения их технической инвентаризации.. Инвестор заранее дает согласие на любые изменения проектной документации на жилой дом, в том числе изменение застройщиком общей площади мест общего пользования. Этажности жилого дома при условии, что квартира будет соответствовать характеристикам, указанным в договоре.

На момент заключения договора срок действия разрешения на строительство, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми Дата. был установлен срок действия указанного разрешения - Дата.

В связи с внесением изменений в проектную документацию на объект строительства, Департаментом градостроительства и архитектуры г.Перми ООО «Сим» выдано разрешение на строительство от Дата, согласно которому срок окончания работ по строительству установлен до Дата, в последствии срок действия разрешения на строительства установлен до Дата., Дата. (л.д.47).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Солондиновой В.В. к ООО «Сим» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве следует отказать, поскольку, согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата срок передачи истцу объекта долевого строительства не наступил. Учитывая положения п.5.1.1, п.5.1.14, п.5.1.11 Договора, принимая во внимание, что срок действия разрешения на строительство установлен до Дата., срок передачи объекта строительства – не позднее Дата. Доводы истца о том, что условиями договора, а также в результате продления срока строительства жилого дома нарушены ее права не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

В соответствии со ст.420 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, в который могут включить любое не противоречащее закону и иным нормативным актам условие.

Закрепленная в гражданском праве Российской Федерации свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношений с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так о не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (ст.1, 8 ГК РФ).

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата., стороны предусмотрели право застройщика в одностороннем порядке (без согласования с участником долевого строительства) вносить изменения в проектные характеристики объекта строительства (проектную документацию). Судом установлено, что после заключения договора с истцом ответчик внес изменение в проектную документацию, после чего в установленном порядке компетентным органом срок действия разрешения на строительство продлен до Дата

Поскольку договор участия в долевом строительстве не содержит указания на конкретную дату, в которую застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, а содержит указание на событие, при наступлении которого у ответчика возникает обязательство по передаче квартиры истцу (после выдачи компетентным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию), что не противоречит требованиям закона, нарушений прав истца ответчиком допущено не было. Срок окончания строительства дома, после чего у застройщика возникло бы обязательство в течение 4 месяцев получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не наступил.

Условия договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата. относительно сроков передачи объекта долевого строительства истцу, а также предусматривающие право ответчика вносить изменения в проектную документацию, в связи с чем продлевать срок действия разрешения на строительство не оспорены, недействительными не признаны.

По смыслу ч.2 ст.8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Учитывая буквальное толкование условий заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, суд считает, что предусмотренных ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» оснований для возложения на ООО «Сим» обязанности по выплате истцу неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Солондиновой В.В. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Солондиновой В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Сим» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья                            И.В.Юрченко