Решение по делу № 2-154/2014 (2-3757/2013;) от 11.10.2013

№ 2-154/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мурсаловой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО .... к Вилковой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК обратился в суд с иском к ответчице Вилковой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указано, что (дата) с Вилковой Н.В. заключен Кредитный договор (№) на предоставление кредита в размере .... рублей. Согласно пункту 1.1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 312-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения обязательств, предусмотренных договором. За пользование кредитом Вилкова Н.В. уплачивает проценты на сумму кредита в размере .... процентов годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж, включает сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячного платежа на дату заключения кредитного договора составляет .... рублей. Первый процентный период - период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен кредит. Последний процентный период - период с первого числа календарного месяца, в котором обязательства Заемщика по кредитному договору исполнены в полном объеме, по дату фактического исполнения указанных обязательств. Согласно п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставлен для приобретения в собственность в целях постоянного проживания Вилковой Н.В. жилого дома, с условным номером (№), общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв.м. стоимостью .... рублей, земельного участка общей площадью .... кв. м. с кадастровым номером (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, по адресу: ...., стоимостью .... рублей. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона. Фактически кредит получен Вилковой Н.В. (дата)г., что подтверждается распоряжением на выдачу кредита (№) от (дата) г., выпиской по лицевому счету ответчика № (№). В срок, установленный Кредитным договором, обязательства Вилковой Н.В. по возврату суммы основного долга и начисленных процентов выполнены не в полном объеме, в связи с чем на (дата). за Вилковой Н.В. числится задолженность по уплате суммы Основного долга в размере ..... Так же Вилковой Н.В., в нарушение условий Кредитного договора не были произведены платежи сумм процентов за пользование кредитом. По состоянию на (дата) года, сумма просроченных процентов составила .... рубля. В связи с нарушением условий кредитного договора Банк направил ответчику уведомление с требованием о погашении всех обязательств. При нарушении сроков возврата кредита Банк согласно п. 5.2 Кредитного договора вправе взыскать с Вилковой Н.В. неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления последнего платежа на счет Банка. Задолженность по оплате неустойки за просрочку возврата основного долга составляет .... рублей. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию Банка неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Банка. Задолженность по оплате неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом в соответствии с п.5.3. Кредитного договора составила .... рублей. По состоянию на (дата). задолженность Вилковой Н.В. по Кредитному договору составляет .... рублей, в том числе: .... рублей - просроченная ссудная задолженность; .... рублей задолженность по оплате неустойки за просрочку возврата основного долга; .... рубля - задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом; .... рублей - размер неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом. Согласно п. 4.4.2. Кредитного договора Банк имеет право при неисполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору обратить взыскание на предмет залога, в связи с чем просит взыскать с Вилковой Н.В. сумму задолженности по кредитному договору, состоящую из просроченной ссудной задолженности, задолженности по оплате неустойки за просрочку возврат основного долга задолженности про уплате просроченных процентов за пользование кредитом неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом, всего .... копеек, обратить взыскание на предмет залога - дом по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер (№), № государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№), земельного участка для ведения дачного строительства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения площадью .... кв.м. по адресу: по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер (№) № государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№), взыскать с Вилковой Н.В. судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца ОАО «....» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, рассмотрено в отсутствие.

Ответчик Вилкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, ее адвокат по ордеру Тарасов А.С. в судебном заседании иск признал, просил на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер процентов.

Проверив письменные материалы дела, заслушав адвоката ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Из представленных суду документов следует следующее.

(дата) между ОАО «....» и Вилковой Н.В. заключен кредитный договор (№) на предоставление кредита в размере .... рублей (л.д.9-24).

Согласно пункту 1.1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 312-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения обязательств, предусмотренных договором. За пользование кредитом Вилкова Н.В. уплачивает проценты на сумму кредита в размере .... процентов годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж, включает сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячного платежа на дату заключения кредитного договора составляет .... рублей. Первый процентный период - период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен кредит. Последний процентный период - период с первого числа календарного месяца, в котором обязательства Заемщика по кредитному договору исполнены в полном объеме, по дату фактического исполнения указанных обязательств. Согласно п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставлен для приобретения в собственность в целях постоянного проживания Вилковой Н.В. жилого дома, с условным номером (№), общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв.м. стоимостью .... рублей, земельного участка общей площадью .... кв. м. с кадастровым номером (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, по адресу: ...., стоимостью .... рублей.

На указанные объекты недвижимости зарегистрирована (дата) ипотека, ограничение установлено на срок по (дата) Ипотека зарегистрирована в пользу истца (л.д.40-41).

Кредит Вилковой Н.В. получен, что не отрицается сторонами по делу, Из выписки лицевого счета видно, что обязанность по исполнению платежей не исполнялась с (дата) года. В связи с невыполнением обязательств по договору на (дата) за Вилковой Н.В. числится задолженность по уплате суммы основного долга в размере .... рублей, просроченная ссудная задолженность в размере .... рублей, задолженность по оплате неустойки за просрочку возврата основного долга в размере .... рублей, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом .... рублей, за просрочку возврата процентов за пользование кредитом .... рублей.

Суду не представлено доказательств, что Вилковой Н.В. осуществлялся возврат полученных по кредитному договору денежные средств в пользу истца.

Следовательно, согласно ч.2 ст.811 ГК РФ требование истца о взыскании суммы долга и процентов подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 1 Закона РФ N 2872-1 от 29.05.1992 года "О залоге" под залогом понимается способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником данного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству(залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке (№) об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... от (дата) рыночная стоимость объекта оценки земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляет .... рублей (л.д.99).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 года «О Залоге» если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества – земельный участок и расположенный на нем жилой .... рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно с Вилковой Н.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере .....

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно расчета истца на (дата) размер неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом .... рублей, просроченная задолженность по возврату процентов за пользование кредитом .... руб., задолженность по оплате неустойки за просрочку возврата основного долга ...., просроченная задолженность по возврату основной суммы кредита .... руб. Таким образом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства и оснований уменьшить неустойку не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО .... удовлетворить.

Взыскать с Вилковой Н.В. в пользу ОАО .... сумму задолженности по кредитному договору, состоящую из просроченной ссудной задолженности, задолженности по оплате неустойки за просрочку возврат основного долга задолженности про уплате просроченных процентов за пользование кредитом неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом, всего .....

Обратить взыскание на предмет залога – дом по адресу: .... кадастровый (или условный) номер (№), № государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№), земельный участок для ведения дачного строительства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения площадью .... кв.м. по адресу: по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер (№), № государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере .... рублей, установив сумму, которая подлежит уплате ОАО .... стоимости имущества при обращении взыскания на указанное имущество .....

Взыскать с Вилковой Н.В. в пользу ОАО .... возврат госпошлины .....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.