Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3487/2011 ~ М-2117/2011 от 11.03.2011

Дело № 2-3487/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 22 » апреля 2011 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Т.Г. к Вишнякову И.А. о регистрации сделки купли-продажи,

установил:

Семенова Т.Г. обратилась в суд с иском, мотивируя требования следующими обстоятельствами. 20.12.2010 года она заключила с Вишняковым И.А., от имени которого по доверенности действовала Грибкова М.А., договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В соответствии с предметом договора Вишняков И.А. продал и передал ей в собственность земельный участок площадью 576 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Она оплатила указанное имущество, передав доверенному лицу Грибковой М.А. 40000 рублей. Сделка купли-продажи указанного имущества была исполнена. 21.12.2010 года она и Грибкова М.А. представили документы на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. 19.01.2011 года в день получения свидетельства о государственной регистрации Вишняков И.А отменил доверенность от 25.11.2008 года, выданную Грибковой М.А.. 20.01.2011 года государственная регистрация сделки была приостановлена в связи с отменой доверенности. Сделка купли-продажи исполнена до отзыва доверенности Вишняковым И.А., поэтому права и обязанности сторон по договору сохраняют силу. Ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 576 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 46,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенную ею с ответчиком Вишняковым И.А. 20.12.2010 года. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка площадью 576 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 46,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между ею и Вишняковым И.А. 20.12.2010 года, а также зарегистрировать переход права собственности в ее пользу на земельный участок площадью 576 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 46,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель Киташов Ю.В. исковые требования уточнили, просили зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности земельного участка площадью 576 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 46,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и Вишняковым И.А. 20.12.2010 года.

Представитель истца пояснил, что Вишняков обратился к Грибковой, пояснил, что у него в г.Вологде имеются земля и жилой дом, которые остались от умерших родственников. Грибкова установила, что действительно дом принадлежал умершим родственникам, правоустанавливающих документов на дом не было, поэтому Вишняков И.А. обратился в Вологодский городской суд. После того как было зарегистрировано право собственности, К. занималась оформлением земельного участка. На момент подписания договора доверенность не была отозвана, Грибкова добросовестно исполняла обязанности перед Вишняковым. Грибкова несла за выполняемые ею действия расходы, заплатила 100000 рублей.

Ответчик Вишняков И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. Исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Максимова Л.С. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Грибкова М.А. и ее представитель Киташов Ю.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Третье лицо Грибкова М.А. пояснила, что на момент оформления доверенности, расписки в получении денежных средств, соглашения, Вишняков не находился в местах лишения свободы, осознавал свои действия, отмена доверенности произошла за день до регистрации, почерк в отзыве доверенности не Вишнякова. К. должна была выкупить земельный участок, она занималась оформлением всех документов, поскольку у Вишнякова никаких правоустанавливающих документов на земельный участок не было. Дом в аварийном состоянии с 2005 года, износ дома составляет 85%.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что она занималась по доверенности оформлением земельного участка, ею был собран большой перечень документов, перед сбором каждого документа проводилась дополнительная работа. Договор был у Грибковой, она тоже была включена в доверенность.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2010 года между Грибковой М.А., действовавшей по доверенности от 25.11.2008 года от имени Вишнякова И.А., (продавец) и Семеновой Т.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю, принадлежащие ему на праве собственности, земельный участок площадью 576 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, назначение – индивидуальные жилые дома с участками, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, за 40000 рублей.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на указанные жилой дом и земельный участок после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Согласно расписке от 20.12.2010 года Грибкова М.А. получила от Семеновой Т.Г. 40000 рублей в счет продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

21.12.2010 Семенова Т.Г. и Грибкова М.А., действующая по доверенности от Вишнякова И.А., обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 576 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, назначение – индивидуальные жилые дома с участками, и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 46,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

19.01.2011 года от Вишнякова И.А. нотариусу по нотариальному округу г.Череповец и Череповецкого района Вологодской области А. поступило заявление об отмене доверенностей от 25.11.2008 года на Грибкову М.А. и К..

11.01.2011 в Управление поступило заявление Б., действующего по доверенности от имени Вишнякова И.А. о приостановлении на срок 3 месяца государственной регистрации сделки и перехода права с 20.01.2011 года.

20.01.2011 года государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное выше имущество была приостановлена на срок до 19.04.2011 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу указанной нормы ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки, если она совершена в надлежащей форме и в соответствии с требованиями действующего законодательства, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 20 декабря 2010 года подписан сторонами, со стороны продавца договор подписан от имени Грибковой М.А., действующей на основании доверенности от 25.11.2008 года от Вишнякова И.А.. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи от 20 декабря 2010 года соответствует требованиям действующего законодательства, из содержания усматривается наличие воли сторон на совершение сделки.

Факт уклонения ответчика Вишнякова И.А. от государственной регистрации договора-купли продажи нашел подтверждение в судебном заседании, поскольку договор был подписан от имени Грибковой М.А., в момент действующей доверенности на представление интересов Вишнякова И.А.. Кроме того, согласно заключенного между Вишняковым И.А. и Грибковой М.А. соглашения от 25.11.2008 года, Вишняков И.А. уступил Грибковой М.А. свои права на земельный участок и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, за 100000 рублей. Согласно п.4 данного соглашения в случае невозможности продажи земельного участка с жилым домом, Вишняков И.А. возвращает Грибковой М.А. полученные деньги с процентами, в случае заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом Грибкова М.А. возвращает Вишнякову И.А. долговую расписку. Согласно п.5 соглашения Вишняков И.А. после получения денег отказывается на любые притязания на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Факт получения Вишняковым И.А. денежных средств в сумме 100000 рублей подтверждается распиской от 17.12.2008 года.

При таких установленных обстоятельствах дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает возможным вынести решение о проведении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 576 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, назначение – индивидуальные жилые дома с участками, и размещенного на нем жилого дома, общейплощадью 46,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, заключенного 20 декабря 2010 года, между Грибковой М.А., действовавшей по доверенности от имени Вишнякова И.А., и Семеновой Т.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 ГК РФ ст.ст. 94, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Вишнякова И.А. к Семеновой Т.Г. на земельный участок площадью 576 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, назначение – индивидуальные жилые дома с участками, и размещенного на нем жилого дома, общейплощадью 46,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 20 декабря 2010 года между Грибковой М.А., действовавшей по доверенности от имени Вишнякова И.А., и Семеновой Т.Г..

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.04.2011 года.